Keskustelut Metsänomistus Inhorealistin ennuste, tehtaita sulkeutuu lisää

Esillä 10 vastausta, 891 - 900 (kaikkiaan 961)
  • Inhorealistin ennuste, tehtaita sulkeutuu lisää

    Vaikuttaa siltä, että valitettavasti Suomesta menee kiinni lisää tehdaskapasiteettia tänä vuonna. Suomalaiset tehtaat eivät suurimmassa osassa yksiköitä kykene tekemään kilpailukykyisiä tuotteita nykyisellä kulurakenteella, mihin liittyy vahvasti noussut puun hinta.

    Oma henkilökohtainen ennusteeni on, että tänä vuonna suljettavia tehtaita ovat:

    – Metsän Tako (tämä jo tiedossa siis)

    – UPM Kaukas
    – Stora Enso Anjalankoski
    – Sappi Limited Kirkniemi

    Tämä on todella ikävää, mutta pelkään että lista ei tähänkään jää. Toisaalta on ymmärrettävä että kyseessä on markkinatalouden normaali luova tuho. Ongelma suomen tapauksessa kuitenkin on, että uutta korkeamman jalostusasteen kapasiteettia ei juuri ole.

    Metsän omistajan kannalta on mielenkiintoista miettiä sitä, mitä tämä tarkoittaa – vai tarkoittaako mitään? Olen itse sitä mieltä, että nämä uutiset tulevat todennäköisesti loppuvuonna, joko Q2/Q3-tulosjulkistuksien yhteydessä. Johdan edelleen arvion että tämä tietysti näkyy alalla ikävästi fiiliksessä ja metsätilojen kauppa alkaa ensin jarruttaa – koska ihmiset alkavat ymmärtää että metsän hinnalla on laskupaineita ja tulevaisuudessa hinta voi kyykätä jopa reaalihinnoissa alemmas kuin mitä oltiin ennen venäjäntuonnin loppua.

    Tämä johtaa aikaa myöden tilojen hinnan laskutrendiin, mutta ensialkuun tilakauppa vain hyytyy kun ostajia ei pyyntihinnoilla enää ole. Myöhemmin saatamme nähdä myös metsärahastoilla lunastuongelmia.

    Valitettavan pessimistisin silmin katson tätä. Pääsyy miksi kirjoittelen on oikeastaan se, miten te muut näätte tilanteen? Olenko liian pessimisti?

  • Metsäkupsa Metsäkupsa

    Eipä siinä paljoa ikäluokkien pieneneminen vaikuta, kovin harva on kykenevä maakaupoille. Toiset harvalukuiset taasen ostavat ahkerasti, minunkin yritystuttu on ostellut lähes 3000 ha. Kova ostointo jatkuu, kun yritys tuottaa. Toinen kirittäjä on kilpaileva yritys, niillä serkuksilla ostettuna yli kasinkertaisesti metsiä. Sitten Tornator hoitaa monen vanhuksen metsät itselleen, kunhan tulevat myyntiin.

    MJO

    Eipä siinä paljoa ikäluokkien pieneneminen vaikuta,

    Muuttaa se kysynnän ja tarjonnan suhdetta. Varsinkin nykyisten omistajien ikääntyminen. Olettaisin kysynnän ja tarjonnan määrillä on vaikutusta hintoihin. Vaikka yksittäinen kiinteistövälittäjä toista väittää.

    Perko

    Kyllä on monenlaista saalistajaa ja hyeenaa auttamassa.

    Apli

    Monet saa perintönä metsätilan kun ikääntyneet siirtää niitä nuoremmille, ainakin täälläpäin kiinnostusta niillä hoitaa metsiä on jopa enemmän kuin vanhemillaan mikä hieno juttu, osa sitten päätyy myyntiin. Vaikutusta hintoihin tuskin on vielä pitkään aikaan.

    MJO

    Niin, se asia nähdään tulevaisuudessa. Nyt on kuitenkin +65 vuotiaita metsänomistajia yli 300000. Jälkipolvi on suurimmaksi osaksi muuttanut suurempiin kaupunkeihin.

    Hinnoista en tiedä, mutta veikkaan, että myyntiin alkaa tulemaan metsätiloja enemmän. Varmaan etelä-Suomen tilat pitävät hintansa, mutta miten itä- ja pohjois-Suomi.

    Kyllä on monenlaista saalistajaa ja hyeenaa auttamassa.

    Tuohon kommenttina. Paras tarjous yleensä voittaa.

    Visakallo Visakallo

    Miten se kompensaatiometsien kauppa on lähtenyt sujumaan? Eikö nykyisin isot firmat ja kaupungitkin pese ilmastojulkisivuaan ostamalla ”pahojen tekojensa” vastineeksi metsää, joka sitten lahotetaan pystyyn, ts. ”suojellaan”? Eikö sellaiset metsät, jotka jäävät nyt tehtaiden sulkemisten myötä hyvin kauaksi ja huonojen teiden taakse puunjalostajista, joutaisi parhaiten tällaiseen ”käyttöön”? Onko kukaan palstalaisista myynyt tällaisia metsiä? Miten ne hinnoitellaan?

    Metsäkupsa Metsäkupsa

    Aikoinaan SE;n TerveMetsä lehdessä oli haastatteluni, jossa visioin tulevaisuudessa isojen metsätilojen muodostumista. 1 000 ha katsoin sopivaksi kooksi, eli sama kehitys kuin maatalouspuolella vuokramaineen on tapahtunut. Meillä sisaren perheen kanssa lähestytään tätä lukua, siihen jo monta tilaa ostettu. Maamme metsätilojen keskikoko on n. 30 ha, joten kyllähän lukumääräisesti tiloja tulee jatkossa lisää myyntiin tulee väistämättä.

    Metsätilat.fi sivustolla taitaa tilavahdissa olla 20 000 ostaja kandidaattia, eli kyllä etelän metsille ostajia on jonoksi asti. Pohjoissuomi lapista puhumattakaan on toista maata, kun puunostajat hiljalleen vetävät ostorajojaan erinäisistä syistä etelämmäksi, niin ei tiloillekaan ole vastaavaa kysyntää. Ei puolukka ja hiihtoretkeilymaista paljoa kannata maksaa, puupääoma yleensä n.90% tilanarvosta ainakin etelässä muodostaa.

    Rahmametsuri Rahmametsuri

    Suomessa taitaa olla lähes 600000 metsänomistajaa ja heistä yli puolet on yli 65 vuotiaita.

    Uskon että tulevina vuosikymmeninä ainakin tarjontaa riittää. Riittääkö maksavia ja kiinnostuneita ostajia pienenevissä ikäluokissa?

    Tämä on mielestäni tärkeä kysymys. Epäilen että myyjien ja haluajien suhde on kääntymässä. Kuinka paljon, sitä voin vain arvaillam

    Apli

    Ostajia riittää varmasti jos metsätilan hinta on kohdillaan, näinhän se menee aina, jos suomalaiset ei osta tilaa, ulkomailta tulee ostajat.

    Metsäkupsa Metsäkupsa

    Se on kuten Apli edellä kommentoi, edellyttäen nykyisen kaltaista verotusta ym. Jos esimerkiksi metsämaa joutuisi kiinteistöverotuksen piiriin taikka muita rasitteita luotaisiin, niin sillä olisi vaikutusta halukkuuteen omistaa metsämaata. Myöskin jos metsän puiden käyttöä rajoitetaan, teollisuus ajetaan maasta, niin en usko korvaavia tulonlähteitä vastaavasti ilmenevän.

    Mitä tilatarjontaan vielä tulee, niin kun perillisiä on vähemmän, tila useimmiten välttyy pirstomiselta ja osien myynniltä. Aika usein myytävät tilat ovat usean omistajan perikuntia, taikka rahattomalle perijälle lohkottuja osituksessa.

Esillä 10 vastausta, 891 - 900 (kaikkiaan 961)