› Keskustelut › Metsänomistus › Määräalan myynti kiviaineksen ottoon. Miten hinnoitella?

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 12)
1 2

  • Määräalan myynti kiviaineksen ottoon. Miten hinnoitella?

    Lähetetty: 12.7.2025, 13:25

    Merkitty: 

    Tervehdys foorumille. Nyt tarvittaisiin tietoa/ kokemuksia siitä miten pitäisi hinnoitella määräala, josta louhittaisiin kalliota sepelin tekoa varten. Alueelle on tulossa noin 10 tuulivoimalaa ja itselläni on metsätila nk. keskeisellä paikalla. Vieläpä korkeimmalla kohtaa hankealuetta, joten on hyvä kuskata tavaraa myötämäkeen. On niin korkealla ja karua maastoa, että metsätaloudellinen arvo on mitätön. Metsätilani kuuluu lisäksi tuulenottoalueeseen, josta tuulivoimayhtiö maksaa vuokraa.

    Metsätaloudellinen arvo on helppo laskea, kuten hinta sille miten paljon tulen menettämään vuokria määräalan mukana. Mutta tämä maapohja ja kalliokko. Laskin, että tuulivoimahanke voisi vaatia ainakin 50 000 – 100 000 kuutiota eri vahvuista murskattua kiviainesta, joka otettaisiin suurimmaksi osaksi nykyisen tilani alueelta. Määräala, jota on kysytty olisi noin 8 hehtaaria. Määräalatiedustelun on saanut lisäksi kaksi naapuriani, joten raaka kilpailutus on asiassa menossa.

    Tekijä
    Mc Mc
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • A.Jalkanen A.Jalkanen 12.7.2025, 14:13

    Kaikista reiluin vaihtoehto ehkä olisi alueen vuokraus määräajaksi ja korvaus per otettu kuutio. Kun ei tiedä paljonko alueelta kertyy tavaraa.

    Mc Mc 12.7.2025, 14:50

    Vuokrausta olisin halunnut minäkin, mutta määräala tai koko tilan myynti on asetettu vaihtoehdoiksi. Olen yrittänyt etsiä tietoja siitä, että paljonko näissä vuokrasoppareissa maksetaan maanomistajille kuutiosta, mutta siitäkään ei ole oikein lukuja löytynyt. Joten jos joku osaa sanoa jotain em. asiassa niin siitäkin olisi jo paljon apua.

    aartaho aartaho 12.7.2025, 22:25

    Maankäytöstä kertakorvaus( vuokra)  niin jääpi itselle hyvä kalalampi.

    Käytetyt kuutiot hankala todentaa.

    Voipi olla hyvä tilanne saada naapurisovut ruvelle, voisi harkita ennakko konsultointia.

     

     

    A.Jalkanen A.Jalkanen 12.7.2025, 23:40

    Myyntikartelli pystyyn niin kaikki naapurit pääsevät osille diilistä?

    Mc Mc 13.7.2025, 14:51

    Kyllä tässä jonkinlaista juonta ollaan laatimassa. Sovin toisen naapurin kanssa pohjahinnasta, jonka alle kumpikaan ei tarjoa. Käyväksi kuutiohinnaksi arvioitiin 0,1 -0,4 euroa ja oletettu kiviaineksen määrä noin 75 000 kuutiota. Meillä kahdella on hyvä tilanne siinä, että palstamme ovat kaikin puolin identtisiä. Eli metsämaan käypä arvo + menetetyt maanvuokrat ja loput oman mielikuvituksen mukaan ovat hinnoitteluperuste. Tarjoamme vaihtoehtona myös tilarajat ylittävää vaihtoehtoa. Kolmas tarjouspyynnön saanut on iso metsäalan toimija ja uskomme siihen, että se hinnoittelee itsensä ulos ennen meitä.

    Tarjous pitää tehdä ensi viikon aikana, joten pohdinnat aiheesta ovat edelleen tervetulleita.

    kmo kmo 13.7.2025, 15:57

    AI ehdotus (perplexity); aika halvalla menisi alta euron kuutio, kuutiosta saa jotain 2,5 tonnia?

    Kallion raaka-aineen hinta määritellään usein royalty-periaatteella eli myyjä saa tietyn summan per louhittu tonni, kuutio tai valmis mursketonni. Yleinen vaihteluväli Suomessa on 1–3 €/tonni louhittua kalliota, mutta paikalliset markkinaolosuhteet, kilpailu ja kallion laatu voivat nostaa tai laskea hintaa.

    Metsäkupsa Metsäkupsa 13.7.2025, 16:54

    Mc;n hintahaarukka on kohdallaan, 0,1 -0,4 euroon maaseudulla tuppaa jäämään. Jos taajama tai kaupunki lähellä, kallio asfalttitien laidassa, hinta on toista luokkaa . Tuttuni myi metsätilan , niin tulihan kalliolla mukavasti lisähintaa. Muttei  tainnut kuutiota kohden senttejä paljoa tulla, kun kilpailua ei täällä ollut, 3 milj. kuution kiviainesluvat ostaja sai kohteelle.

    Mc Mc 14.7.2025, 17:15

    Suuret kiitokset kommentoinneille. Hintapyyntö kalliolle alkaa muotoutumaan. Yllättävän vaikeaa oli löytää googgelin kautta hintatietoja asiassa. Jos saan sopimuksen niin ilmoitan, että millä summilla asiassa edettiin.

    jussi.salomaki jussi.salomaki 15.7.2025, 07:20

    Oletko (olitko) ajatellut kilpailuttaa määräalan ostajia?

    Ymmärrän hyvin, että mahdollinen suoraostaja haluaa kiirehtiä kaupan kanssa, mutta tuskin tarve kalliomurskeelle poistuisi parin kuukauden aikana. Kilpailutus ei sulje pois myyntiä suoraostajalle, ja saat todennäköisesti useita vertailukelpoisia ostotarjouksia.

    Luotettavimpia tapoja selvittää maa-alueen arvo on kilpailuttaa kohde julkisessa myynnissä itse tai ammattivälittäjällä. Myös Huutokaupat.com antaa nopeasti indikaatiota oikeasta markkina-arvosta.

    Kokenut kaiken tietää 15.7.2025, 11:18

    Monesti se maa-aineksen tarve noilla kohteilla on lähes pelkästään sillä tuulivoiman pystyttäjällä, muut ei välttämättä tarjoa. Lisäksi saattaa olla maanvuokrasopimuksessa jotain kilpailutusta vaikeuttavaa pikkutekstiä, esim. Tiestön käyttöön liittyen

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 12)
1 2