Määräalan myynti kiviaineksen ottoon. Miten hinnoitella?

Tervehdys foorumille. Nyt tarvittaisiin tietoa/ kokemuksia siitä miten pitäisi hinnoitella määräala, josta louhittaisiin kalliota sepelin tekoa varten. Alueelle on tulossa noin 10 tuulivoimalaa ja itselläni on metsätila nk. keskeisellä paikalla. Vieläpä korkeimmalla kohtaa hankealuetta, joten on hyvä kuskata tavaraa myötämäkeen. On niin korkealla ja karua maastoa, että metsätaloudellinen arvo on mitätön. Metsätilani kuuluu lisäksi tuulenottoalueeseen, josta tuulivoimayhtiö maksaa vuokraa.

Metsätaloudellinen arvo on helppo laskea, kuten hinta sille miten paljon tulen menettämään vuokria määräalan mukana. Mutta tämä maapohja ja kalliokko. Laskin, että tuulivoimahanke voisi vaatia ainakin 50 000 – 100 000 kuutiota eri vahvuista murskattua kiviainesta, joka otettaisiin suurimmaksi osaksi nykyisen tilani alueelta. Määräala, jota on kysytty olisi noin 8 hehtaaria. Määräalatiedustelun on saanut lisäksi kaksi naapuriani, joten raaka kilpailutus on asiassa menossa.