› Keskustelut › Puukauppa › Metsäpalstan osto ja verotus?

Viewing 10 replies - 1 through 10 (of 22 total)
1 2 3

  • Metsäpalstan osto ja verotus?

    Sent on: 8.4.2015 at 15:38

    Hei,

    Olen ostamassa metsäpalstaa veljiltäni, he ovat omistaneet metsätilan yli 10 vuotta. Metsätilasta on tehty arvio viime vuoden tammikuussa ja sen mukaan arvo on 107 000 euroa.

    Paljonko tästä pitäisi maksaa että ei joudu maksamaan lahjaveroa? Luin jostain verotoimiston papereista että arviosta saa tukkualennuksen 30%, pitääkö tämä paikkaansa? Olenko ymmärtänyt oikein että voisi laskea seuraavasti:

    Arvio 107 000 euroa x 70% = 74 900 euroa (käypä hinta). Siitä sitten on pakko maksaa 75% että ei joudu maksamaan lahjaveroa?

    Eli 74 900 x 75% = 56 175 euroa.

    Ovatko laskelmat oikein vai olenko ymmärtänyt käytännön väärin?

    Kiitos etukäteen vastauksista!

    Creator
    Skreppo
    Theme Puukauppa Puukauppa
  • Metsuri motokuski 8.4.2015 at 16:40

    Kannattaa kysyä suoraan verottajalta. Täältä voi tulla mitä vain vastauksia ja jossain saattaa verottaja tulkita asioita eri tavalla, vaikka ei pitäisi.

    Nyt puhutaan niin isoista rahoista että fakta tieto on enemmän kuin tarpeen.

    Ammatti Raivooja 8.4.2015 at 17:10

    http://www.metsakeskus.fi/metsatilan-arvon-maarittaminen#.VSVDWcnjGBY

    ”Metsän arvon määritys summa-arvomenetelmällä

    Summa-arvomenetelmässä metsätilan arvo määritetään metsikkökuvioittain maapohjan arvon, taimikoiden arvon, puuston hakkuuarvon ja mahdollisen odotusarvon summana.

    Maapohjan arvo, taimikoiden arvo ja odotusarvokertoimet saadaan alueittaisista taulukoista. Puuston hakkuuarvon laskennassa käytetään alueittaisia useamman vuoden puutavaran keskihintoja

    Summa-arvomenetelmässä tehdään tilakohtaisesti ns. kokonaisarvon korjaus (= tukkualennus), joka huomioi tilan metsien erityispiirteet sekä yleiset hoito- ja hallintomenot. Verottaja on hyväksynyt tila-arvioissa maksimissaan 30 %:n suuruisen kokonaisarvon korjauksen ilman erityisperusteita. Mikäli arviossa käytetään tätä suurempaa kokonaisarvon korjausta, tulee se perustella erikseen.”

    mehtäukko 8.4.2015 at 17:22

    Lähisukulaiselta osto ei mahtane olla tähtitiedettä,mutta jos hinta on muuten saatu kohilleen ”ei kysyvä tieltä eksy”.
    Lehtien palstoilla esiintynyt Väinö Sikanen tietää näköjään aiheesta kaiken.

    Metsäkupsa 8.4.2015 at 18:06

    Jos arvio on tehty myyntiä varten ja on samalla kaavalla kuin esim.kiinteistövälitystoimeksiantoon odotusarvoineen,maapohjineen,puuston arvojen summa,josta sitten arvonkorjaus vähennys, laskelmasi oikea.Ammatti Raivoojan vastaus oikea.

    Skreppo 8.4.2015 at 18:11

    Kiitos vastauksista!

    Metsäarvio on tehty summamenetelmällä ja arvoksi tuli 107 000 euroa. Joten tuohon pitäisi sitten pystyä soveltamaan 30% kokonaisarvon korjausta.

    Kun arviosta on tehnyt tuon 30% korjauksen niin jäljelle jäävästä summasta pitänee sitten veljenä maksaa vähintään se 75% jotta ei joudu lahjaveroa maksamaan?

    Metsuri motokuski 8.4.2015 at 18:53

    Kannattaahan sitä lahjaveroa maksaa jos kauppahinta on tarpeeksi edullinen. Eihän se vero itsessään ole mikä paha jota pitää kynsinhampain vastustaa. Lopullinen kauppahintahan se viimekädessä on ratkaisevaa.

    tervas 8.4.2015 at 19:09

    Yleensä metsäarvioissa on jo mukana tuo arvon korjaus. Eli käypä arvo ilmoitetaan metsäarviossa suoraan. Silloin sitä verottajakaan tuskin toiseen kertaan antaa vähentää.

    Riippuu tietenkin tekijästä mutta tähän tyyliin, sivu 4:
    http://www.eurokiinteistot.fi/
    wp-content/uploads/2011/02/
    Mikkeli_Asila_10_44.pdf

    75% on oikea raja lahjaverolle. Ostaja saa metsävähennyksen kauppahinnasta ja maksaa varainsiirtoveron 4% normaalisti. Jos myyjä läheinen sukulainen ja omistus yli 10v, niin myyjälle ei tule luovutusvoittoveroja.

    metsänvartija 8.4.2015 at 19:09

    Älä huoli toveri, kyllä Verottaja kaiken vie!!!!!!!!!!!!

    (Anna kaikkes, niille???)

    Skreppo 9.4.2015 at 08:36

    Metsätilasta on siis tehty arvio metsänhoitoyhdistyksen toimesta summametodilla. Metsän summa-arviossa ei ole tehty arvon korjausta joten siksi mietin jos voi tuota 30% korjausta käyttää?

    Olen soitellut verotoimistoon mutta sielläkään ei oikein kukaan vielä tiedä mitään 🙂

    Metsäkupsa 9.4.2015 at 10:56

    Kyllä yhdistyksen olisi tila-arvion Summa-arvolaskelmassa arvon korjaus näkyviin laitettava,muutoin arvio sisältää ylihintaa (20-50%) tilasta riippuen.

    Nykyään usein välittäjät jättävät arvonkorjauksen pois näkyvistä ja sitten hintanäkemys ,jolloin helposti vähän kauppaa tehnyt ostaja tarjoaa helposti ylihintaa .Tällä hetkellä toteutuneissa kaupoissa Eteläisessä Suomessa tuppaa ns.ylihintaa kovan kysynnän takia olla likipitäen 30% metsätaloudellisesta kannatavasta hintatasosta.

Viewing 10 replies - 1 through 10 (of 22 total)
1 2 3