› Keskustelut › Metsänomistus › Metsätilakaupat jäihin?

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 14)
1 2

  • Metsätilakaupat jäihin?

    Lähetetty: 7.9.2015, 11:41

    Tarkoittaako tuo mahdollinen metsätilan ”hankintameno-olettaman ” muutos 80%, että metsätilojen kauppa menee jäihin myyjien puolelta, kunnes uusi verolaki on voimassa.
    Ja kuinka tarjonta lain voimaantultua lisääntyy? Laskeeko hintataso?
    Tälläiset muutokset pitäisi saada voimaan nopeasti, että ei sotke markkinoita. Toisaalta myyjät ovat eri asemassa, jos on saatu tila kymmeniä vuosia sitten ja myyntivoitosta joutuu nyt maksamaan nykyisen lain mukaan verot ja esimerkiksi vuodenvaihteen jälkeen vain tuosta 20%:sta.

    http://www.hs.fi/talous/a1441507547832

    Tekijä
    satapii
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • MaalaisSeppo 7.9.2015, 12:22

    Eiköhön menettely ole sama, kuin aiemmassa muutoksessa 50 % – 60 %. Tällöin muutos koski vanhojakin kiinteistökauppoja. Jos muutos jarruttaa metsätilakauppaa, niin siitä ei ole suurta haittaa. Sen sijaan, jos muutoksen odottelu jarruttaa puukauppaa, niin se on hankalampi juttu.

    Timppa 7.9.2015, 12:29

    Kummallista taikauskoa verottajalla. Luuleeko joku, että hankintavero-olettaman muutos johtaisi tilakauppojen lisääntymiseen? Tiloja myydään, jos myydään. Ei siihen verotus vaikuta. Ainoa mihin tuo verotuksen muutos vaikuttaa, että usein vauraat tilanomistajat hyötyvät enemmän myynnistä ja valtio menettää verotuloja. Kyllä pitäisi vähän käyttää järkeäkin.

    tamperelainen 7.9.2015, 12:35

    Jos tarkoitus saada lähinnä pitkään omistettu tiloja kiertoon,niin yli 10v omistetuiile 80% ja alle 10v omistetuiile 3v kuluttua 40%.voisi tasapainottaa kaupankäyntiä.
    On paljon niitä jotka eivät myy mistään hinnasta.,vaikka h-meno-olettama 100%
    Tuleeko sukupolvenvaihdokseen ja isoille metsätiloille joitakin spesiaaliporkkanoita ??
    Hesarin k-palstalla vaadittiin jo metsiin kiinteistöveroa ja puun pakkomyyntiä

    tamperelainen 7.9.2015, 12:45

    Käytetty metsävähennys laskee monen empivän myyjän innostusta

    satapii 7.9.2015, 13:24

    MaalaisSeppo taisi sotkea metsävähennykseen, joka koskee puun myynnistä tehtävää vähennystä, jota nostettiin 50% 60% muutama vuosi sitten.

    Kun koko tila myydään myyntivoitto on karkeasti ottaen (tilan myyntihinta -(ostohinta tai perunkirjaarvo)-myyntikulut) ja lopusta menee myyntivoittovero (joka on pääomaveron suuruinen 30% tai 33%) vaihtoehtona on hankintahinnalle tuo hankintameno olettama, jos hankintahinta on pieni (esim peritty tai ostettu kymmeniä vuosia sitten)

    ja nyt on kyse tuon hankintameno-olettaman nostosta nykyisestä n. (alle 10 vuotta omistettu 20% ja yli 10vuotta omistettu 40%) 40% -> 80%

    satapii 7.9.2015, 13:31

    Jos taas myytävä metsätila on ostettu vuoden 1993 jälkeen ja käytetty metsävähennystä, on käytetty metsävähennys taas lisättävä myyntihintaan ja se on taas oma lukunsa kuinka silloin verojen määrä lasketaan.(ja jos taas onkin kysymys maatilasta tai metsätilaan kuuluu esim. kesämökki on taas pykälän vaikeampaa ennakkoon laskea myyntivoittoverojen määrää, lähisukulaisten kauppojen osalta taas on omat huojennukset, jos on omistettu yli 10 vuotta)

    satapii 7.9.2015, 13:35

    http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Asunnon_myynti/Muun_kuin_oman_vakituisen_asunnon_myynti(9177)

    siinä verottajan ohjeita myyntivoitosta tällä hetkellä

    Timppa 7.9.2015, 14:24

    Kyllä Seppo oikein kirjoitti. Hesarissa lukee, että hankintameno-olettama nostettaisiin 80 %:iin.

    Korpituvan Taneli 7.9.2015, 18:48

    Kyllä tuollaisella muutoksella on selvä tarjontaa lisäävä vaikutus. Kyllä siellä myyjäpuolellakin laskea osataan ja tuijotetaan hyvin tiiviisti sitä kaupasta käteen jäävää rahamäärää.
    Kun myyjän kauppavoittovero näin laskee, niin on sillä myös tilojen hintatasoa hillitsevä vaikutus. Tuskin se kuitenkaan näkyy mitenkään hintatilastoissa.

    Terveisin: Korpituvan Taneli

    Timppa 7.9.2015, 19:23

    Kuule Taneli nyt olet väärässä. Metsätilojen kauppahinta muodostuu ostajien tarjouksien perusteella. Niihin ei tuolla hankintameno-olettamalla ole mitään vaikutusta. Toiset eivät taas myy mistään hinnasta.

    Yhteismetsän maiden sisällä on pari vieraiden omistamaa entistä niittypalstaa. Kyseltiin kerran, että olisivatko kaupan. Toisen omistajaa ei kiinnostanut edes odottaa meidän tarjousta. Metsä on ollut vuosikymmeniä täysin heitteille jätettynä (esimerkiksi suuri myrskyaukko) vaikka on pohjaltaan erittäin hyvää. Toiselle tarjottiin kuusentaimikosta, jonka päällä vähän kuitukokoista hieskoivua 5000 euroa/ha. Ei kiinnostanut.

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 14)
1 2