Olisi suunnitelmissa ostaa metsäpalsta ja osittain rahoittaa osto pankkilainalla. Minkälaisia marginaaleja pankit ovat tarjonneet? Kiitos etukäteen vastauksista!
Kyseessä oli osakkaan ostaminen ulos metsäyhtymästä. Omahoitaja pankista kirjoitteli että asuntovelkana käsitellään, marginaali 0,7%. Nordea oli kyseessä ja tapahtuma puoli vuotta sitten.
Kauppalehden palstalla keskustelua asunto ja sijoituslainojen marginaaleista, linkki alla. Viimeisimpiä marginaaleja pyöritelty 1-1.5% välillä. Tulleet ehkä hieman parin viime vuoden huipuista. Metsälaina liikkuu samoilla suunnilla. Lopulta marginaali riippuu kuinka ”hyvänä” asiakkaana näkevät ja miten paljon vakuuksia/varallisuutta takana.
Kiinnostaisi myös kuulla millaisena vakuutena pankit metsän nykyään näkevät, kokemuksia uuden lain ajalta? Oma viimeisin edellisen lain ajalta, taisi olla 2011, silloin osuuspankissa kelpasi hyvin 65%.
Onkohan Köppäkynnen marginaali oikein,ei voi olla 7% ,ainakaan virallisesta pankista lainan marginaali.Itse kun viimeiksi lainaa nostin,markinaali oli noussut 1,5%,ja toimitusmaksu noussut 350 €.
Joustoluoton viitekorko ja marginaali Avainasiakkaalle
Viitekorko* 3 kk euribor
Marginaali 7,00 %
Joustoluoton hinnat Avainasiakkaalle
Erittely Hinta
Avausmaksu, luoton määrä 2.000 – 5.000 € 125,00 €
Avausmaksu, luoton määrä 5.001 – 12.000 € 175,00 €
Avausmaksu, luoton määrä yli 12.000 € 200,00 €
Tilinhoitomaksu/kk, automaattinen veloitus 4,50 €
Vaihtoehtona oli myös vakuudellinen laina, jossa olisi ollut hieman pienempi marginaali, mutta siinä olisi ollut suuremmat kulut mm. panttauksesta ja avausmaksusta.
Tappion puolelle menee jos tuollaisiin kulutusluottoihin joutuu turvautumaan metsän hankinnassa. Pikarahoituksena muutamien kuukausien yli puustoisesta tilasta muttei muuten voi kannattaa.
Viime syksyinen tieto, pankin marginaali 1,45%, avausmaksu ja nostokulu 350eur. Vakuusarvo 55%. Kuinka moni on ilmoittanut pankille, jos aikoo tehdä hakkuita vakuutena olevalle metsätilalle?
Pankin kannalta metsä on aika huono vakuus, kun sen arvo on pääosin puustossa, joka voidaan reaalisoida helposti heidän tietämättä.
Jos nyt lillukanvarsiin takerrutaan, niin 0,7% on eri asia kuin 7%.
Jos olet avainasiakas, ja sulle tarjotaan tänä päivänä lainaa 7% korolla niin älä ota. Sieltä naapuripankista saat (luultavasti) luottotiedoillasi/varallisuudellasi kymmenesosan marginaalilla.
Se kokonaiskorko (euribor + marginaali) on siellä 1% paikkeilla. Ei lähelläkään kahta, saati seitsemää.
Samaa mieltä reservuaari-indeksin kanssa.
Jos pankki todella tarjoaa tuollaista marginaalia metsä-asiakkaalleen, tarkoittaa se sitä, ettei pankki todellisuudessa enää halua asiakasta asiakkaakseen.
Olen valitettavasti kuullut hieman vastaavista tapauksista viime aikoina.
Suunta tuntuu nyt olevan vain kaikkein suurimpia asiakkaita suosiva, eikä tämä koske pelkastään pankkeja.
Noin 7 % marginaalia tarjoaa ainakin, jos netissä vain täyttää lainahakemuksen. Käsitellään kulutusluottona. Minulle tuli tällainen tarjous, johon vastasin, että teillä on erehdyksessä tullut pilkku väärään paikkaan korkoa laitettaessa. Puhelinneuvottelujen jälkeen korko jäi 2-3 väliin.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.