Sijoitusyhtiöt ostaa jo puolet myynnissä olevista metsistä tavallisten suomalaisten nenän edestä kertoo Ess ja metsänomistaja päivittelee lehdessä – hinnat ovat käsittämättömiä
Lyhyellä tähtäimellä kyllä pelkillä talousperiaatteilla kannattaa myydä. Kun vaan tietäis, että onko hintataso menossa ylös vai alas. Itse en kuitenkaan myyntipäällä ole – paremminkin ostopäällä. Syrjäseuduilla loppuu asukkaat, jotka voisivat metsiä hoitaa, joten tällaiset rahastot ovat ostajaehdokkaina vahvoilla.
Tulee mieleen kesämökkimarkkinat takavuosina kaakkoisosissa maatamme. Kuin myös liikekiinteistöt ympäri Suomen, ulkomaiset kiinteistösijoittajat ovat niitä hamunneet.
Se jolla on uskoa, näkemystä ja sitä rahaa – vaikka toistenkin, ostaa pois kuleksimasta.
Propagandaa. Ei ne hinnat mitään käsittämättömiä ole, vaan ”oikeita” markkinahintoja. Internet ym tiedonvälitys on tehostanut markkinaa siten, että kaikki on nähtävillä ja hinta asettuu sinne mihin kuuluu tai mikä järkevää on. Se aika on takana, jolloin sukulaisten, naapureiden, tai kylänmiesten kesken ostettiin ”halvalla”. Enää ei pysty jymäyttämään koska markkina on niin tehokas.
Oman kokemukseni mukaan maksavat aika oikean hinnan. Olen ollut yhdeän kuolinpesän kautta sekä ostajana että myyjänä; sijoitusyhtiö voitti koska tarjosivat heti ”oikean” hinnan, itse yritin vanhaan malliin ”jos halavalla sais” – ja ei saanut. Ja eikä se yhtiön tarjous mikään käsittämätön ollut, aikalailla käypä arvo arvion mukaan.
Jätkän kanssa samoilla linjoilla: jos joku maksaisi käsittämättömiä hintoja, möisin pois. Mutta kun eivät maksa… Oikeat talousmetsät harvoin karkaa ylihintoihin, pienet puuhapalstat kylläkin joista joku maksaa mitä vaan että saa; sijoittajat eivät yleensä näin pienistä edes kiinnostu.
Rahastot ja Tornator, siinä suurimmat ostajat, nykyhinnoilla ainakaan itse en näe järkeä ostaa metsää tai sitten pitää löytää helmi tai hölmö myyjä ja niitä taitaa olla suht vähän.. Perintönähän metsiä menee paljon!
Tuleepahan metsät hoidettua hyvin ja kunnolla, kun ne ovat isossa pääomarahastossa kiinni. Mummojen ja pappojen perintötilat 800 000 hehtaarin taimikonhoidon rästeineen ovat häpeäpilkku kotimaisessa metsätaloudessa.
Paljonkohan rahastot harrastaa pääoman palautushakkuita ostostensa jälkeen ? Tehdään hakuita ilman uudistuskuluja. Niitä voi tehdä tietysti moni muukin mutta jostain kuulin , että rahastot varsinkin harrastaisi sitä . On tietysti sallittua kokeilla jk:a mutta jossain vaiheessa voi tulla arvon alenemaakin taseeseen.
Antaa heidän ostaa, pitävät meidän pikkusijoittajienkin maaomaisuuden arvon hyvällä tasolla. Kyllä sinne väliin aina jonkun kaupan itsekin saa. Kyllä täällä idässä isoista tiloista maksetaan ”salolla” kovempaa ylihintaa kuin puuhapalstoista. Nykyään parhaat kaupat tekee 5-19 ha tiloista. Sitä isommat hamuaa suursijoittajat.
Vapaassa markkinataloudessa raha ratkaisee.Nollakoron aikaan rahastot maksavat n. 4% tuoton metsistä erittäin korkeita hintoja,jolloin hinta karkaa tavallisen metsäomistajan ulottumattomaan useimiten.Kuten hatelo edellä toteaa,aina ajan kanssa jotain pienostajankin haaviin jää.Ennen vanhaan itsenäisyyden alkuaikoina metsäfirmat ostelivat pilkkahintaan maita,rahastot taasen maksavat kunnon hinnan.Ken ei ole metsiinsä sitoutunut,niin sellaisille nyt oiva myynnin paikka kohtalaisen kovalla hinnalla.Usein valittavat huonoa kannatavuutta,eli nyt heillä tilimahdollisuus käsillä.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.