Wanhan mökin muuttaminen metsätalouden rakennukseksi

Ei tietoa, mutta semmoinen varmaan on merkittävää, että mikä erottaa kesämökin metsätalouteen liittyvästä rakennuksesta? Verottaja halunnee välttää sen, että kesämökkejä aletaan siirtää metsätalouden taukotuviksi kiinteistöverojen välttämiseksi.

Kiinteistöveroa joutuu maksamaan myös taukotuvista poistamattoman menojäännöksen osalta. Jos mökki+sauna sijaitsee järven/lammen rannalla, vääntö verottajan kanssa mennee tosi vaikeaksi. Vaikka taukotupa olisi ”kuivalla maalla”, erillistä saunaa ei nykytulkinnan mukaan saa metsätalouden ”piikkiin” eli taukotuvan yhteyteen rakennetut sosiaalitilat  katsotaan kuuluvan yksityistalouden piiriin.

Ei niin, vaan seuraavan hallituksen pitäisi suhtautua yrittäjiin tasapuolisesti eli kaikki yrittäjien työmaakopeilleen ja taukotiloilleen rakentamat pesu- ja muut sosiaalitilat kuuluisivat  jatkossa yrittäjän yksityistalouden ”piikkiin”.

Kannattaa verottajalta kysyä asiaa. Esimerkiksi millä arvolla sen voi siirtää metsätalouden rakennukseksi, jos muuten ehdot täyttyy.

Itselläni oli aikanaan sellainen tilanne, että tilakauppojen mukana tuli rakennuksia ja niiden + sähköliittymän hinta oli kauppakirjassa eriteltynä ja ne oli myös mainittu asuinrakennuksen osalta, että ei ole asuinkelpoisessa kunnossa. Ilmoitin kolme pystyssä olevaa rakennusta lisäyksenä metsätalouden rakennuksiin sillä arvolla, mikä niillä oli kauppakirjassa. Samana vuonna oli paljon lisäyksiä myös metsätalouden kalustoon, niin rakennuksien käyttötarkoitusta kysyttiin muistaakseni samalla, kun muustakin poistettavan kaluston lisäyksistä. Metsätalouden varastokäytössä ne ovat ja se ilmoitus kelpasi.

Sitten seuraavan kiinteistöverotuspäätöksen tullessa ilmoitin samat rakennukset myös kiinteistöveron osalta metsätalouden rakennuksiksi, kun ne olivat jo metsäverotuksessa niitä. Kiinteistöverotusarvo sitten määrääntyy poistamattoman arvon mukaan. Toisaalta verotusarvo lisääntyy sitten vaikka kattoremontin teon myötä, mutta kulutkin saa vähentää.

Pari käyttökelvotonta rakennusta sai pois verotuksen piiristä, kun kirjoitti niiden kunnosta selvityksen ja liitin siihen kuviakin. Niistä ei sitten ole enää veroa mennyt, mutta toki niiden rakennuspaikasta menee, kun sehän on edelleen olemassa.

Ostin huutokaupasta metsätilan, jossa tuli mukana vanha pihapiiri rakennuksineen, joka on ollut joskus vakituinen asuinpaikka ja viimeiset 10 vuotta kesämökkikäytössä. Kauppasummaan ei oltu eritelty erikseen rakennuksia ja metsää.  Edellisen omistajan verottajalle ilmoittamat tiedot eivät ollet ajan tasalla.

Arvioin rakennusten arvon ja pistin puolet vapaa-ajan käyttöön ja toisen puolen metsätalouskäyttöön. Tämäkin täysi arvaus, kun en voinut etukäteen tietää kuinka käyttö jakautuu.

Tämä ratkaisu on mennyt läpi verottajalle, mutta tuskaa ovat aiheuttaneet jätemaksut. Tähän mennessä olen käyttänyt rakennuksia keskimäärin 5 vuorokautta vuodessa, mutta joudun silti maksamaan täyden jätemaksun kesäasukkaan yhteiskeräyksen mukaan. Tietääkseni ainut konsti olisi päästä tuosta pois olisi jos kunnan rakennustarkastus tuomitsisi asuinrakennuksen asuinkelvottomaksi.