› Keskustelut › Puukauppa › Kiinnostus metsän omistukseen.

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 46)
1 2 3 4 5

  • Kiinnostus metsän omistukseen.

    Lähetetty: 16.10.2015, 19:48

    Ajatuksissa ostaa 5-10ha metsäpalsta sijoitus mielessä, ja puut hankintana itse hakata. Palsta jossa olis kaikenikäistä puuta. Tässä muutamia mietteitä.
    -Miks metsän odotusarvosta pitäis maksaa?

    -Eihän metsänomistaja saa edes itse noita summia mitä pyytävät? Pääomavero nakertaa. Eli siis palstat jonkuverran ylihintaisia?

    – Eipä kukaan muu kuin pankit kannusta tähän lystiin?

    Mielipiteitä tänne.

    Tekijä
    matompi
    Teema Puukauppa Puukauppa
  • jees h-valta 16.10.2015, 21:03

    Mikähän tuollaisessa ”puuhapalstassa” se perimmäinen ajatus on?
    ”Halvat” poltinpuut vai metsästysharrastus?
    Ei kait kukaan tosissaan kuvittele tuollaisella sijoitusmieltä olevan?

    Metät kunnossa! 16.10.2015, 21:21

    Suomessa eteläisellä osuudella palstat kokonaisuudessaan ylihintaisia tällä hetkellä. Jos laskelmaa tarkennat noin 10 – 15 vuoden kuluttua, näit miten sitten oikeasti kävi. Tähän mennessä 2000-luvun alkupuolella ostetut ylihintaiset palstat ovat kuitenkin pääasiassa olleet kannattavia ostoksia.
    Historia ei ole tae tulevasta.

    Korpituvan Taneli 16.10.2015, 21:28

    No, tulihan siihen muutakin tekstiä kuin ne kaksi pistettä!

    Kyllähän ne laskelmat näyttää etukäteen siltä että ylihintaa on, mutta minä olen tässä yhteydessä esittänyt aina tyhmän kysymyksen:
    Oletkos joskus kuullut metsän ostosta, joka on voitu esim. 10 vuoden kuluttua osoittaa tappiolliseksi?

    Terveisin: Korpituvan Taneli

    matompi 16.10.2015, 21:48

    ”Puuhapalstana”/sijoituksena olen ajatellut. Saako tuon kokoluokan palstasta 20-30v aikana omia pois puukaupalla? Ja kun kyseessä osto eikä perintö palsta.

    Korpituvan Taneli 16.10.2015, 22:10

    ”Saako omiaan pois…”
    Riippuu siitä mitä kysymyksellä tarkoitetaan?
    Jos tarkoitat että onko nettotulo hakkuista, tuosta metsästä ostohinnan suuruinen, niin se ei ole ihan niin selvä asia, riippuu paljon metsästä.
    Jos tarkoitat että kannattaako kauppa. Eli siis onko netto hakkuutulo plus palstan arvo sellainen että se kattaa ostohinnan ja sille lasketun kunnon koron, niin varmasti on kannattava.

    Terveisin: Korpituvan Taneli

    Gla 17.10.2015, 03:37

    ”Eli siis onko netto hakkuutulo plus palstan arvo sellainen että se kattaa ostohinnan ja sille lasketun kunnon koron, niin varmasti on kannattava.”

    Riippuu tietysti siitä, mikä on kunnon (reaali)korko. Samoin asiaan vaikuttaa se, millaiset kustannukset palstan ylläpidosta tulee. Jokainen metsätalouden ajomatka maksaa verovähennyksestä huolimatta n. 0,2 €/km + kaikki muut kulut, joten en pidä itsestäänselvänä, että 10 vuoden kuluttua homma on automaattisesti plussalla.

    Matolammelle suosittelen hankkimaan kirjan Metsäekonomian perusteet. Tuon kun luet pariin kertaan, ymmärrät metsän hinnanmuodostuksen aika hyvin ja osaat määritellä sen, mikä on sinun lähtökohdistasi katsottuna metsän oikea hinta. Täällä puhutaan ylihinnoista yms. asioista ilman että määritellään korkovaatimusta. Minusta se on kummallista, koska metsän hinnan voi pienellä korkomuutoksella kaksinkertaistaa.

    Korpituvan Taneli 17.10.2015, 08:03

    Gla on toki oikeassa, erityisesti jos puhutaan 10 vuoden aikavälistä. Matompi kysyikin 20-30 vuoden aikaväliä. Oletkos Gla kuullut metsänostosta, jota ei sillä aikavälillä ole voitu osoittaa kannattavaksi. No, tietysti jos ostaa aukeaa tai pikku taimikkoa, eikä tee sille mitään niin onnistuuhan se kannattamattomaksikin osoitus.

    Terveisin: Korpituvan Taneli

    Gla 17.10.2015, 16:50

    Miksi ostos muuttuisi kannattavaksi vasta 10 vuoden jälkeen? Minusta metsän arvon pitää kasvaa ostohetkestä alkaen eikä vasta 10 vuoden jälkeen.

    Minä en tiedä, millaisia kauppoja muut ovat tehneet. Epäilen kyllä, että läheskään kaikki ei sellaista kirjanpitoa metsätaloudestaan pidä, että niillä hankinnan kannattavuutta pystyisi osoittamaan. Toki nollakorolla uskoan lähes kaikkien kauppojen olevan kannattavia, mutta riittääkö se? Diskontaatko sinä kaikki tulot ja menot joka vuosi vastaamaan reaalitilannetta. Millä korolla kannattavuutta lasket?

    Hyöteikkö 17.10.2015, 17:55

    Liikaa avoimia kysymyksiä. Lähtöarvo, nykyinen puusto, hakkuumahdollisuudet. Joten otan kantaa vain yhteen. Harkitse tarkkaan tuota odotusarvoa.

    koivunkaataja 17.10.2015, 18:53

    No jos odotusarvosta maksetaan eipä taida olla tuottoa.
    Täällä metsien hinnat ovat nouseet puolella muutamassa vuodessa.
    Huomenna pitäisi tehdä ylihintainen tarjous palstasta.

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 46)
1 2 3 4 5