Olen ostamassa peltoni vierestä viiden hehtaarin metsäpalstaa,määräalana.Rasitustodistuksen mukaan myyjällä on kiinteistöön(josta 5ha myydään määräalana) 400000 euron kiinnitykset pankkilainaa varten.
Mitenkähän pitäisi menetellä,ettei joudu lainojen maksumieheksi
Laitetaan kauppakirjaan maininta , että kiinnitys puretaan määräalan osalta. Ostajan pitää saada pantinhaltijalta kirjallinen suostumus siitä, että määräala voidaan vapauttaa emätilaa rasittavista kiinnityksistä.
Aimo Jortikka:
”Laitetaan kauppakirjaan maininta , että kiinnitys puretaan määräalan osalta. Ostajan pitää saada pantinhaltijalta kirjallinen suostumus siitä, että määräala voidaan vapauttaa emätilaa rasittavista kiinnityksistä. ”
En tiedä miten tuo mennee ihan tarkalleen, mutta kyllä vapauttaminen rasitteesta pitäisi tapahtua ennen kaupantekoa. Vaikeus on vain siinä ettei vielä ole erillistä rekisteriyksikköä, jonka voisi vapauttaa. Pantinhaltijan lupa ainakin pitää olla ennen allekirjoitusta.
Portimo:
”Pantinhaltijan suostumus siitä, että kauppahinta voidaan maksaa tai sitten panttikirja annetaan sinulle käteen.”
En oikein ymmärrä, ei kauppahinnan maksamiseen tarvita mitään pantinhaltijan lupaa?
Toisaalta ei tässä tosiaankaan voi antaa tätä panttikirjaa ostajalle käteenkään. Hänhän ostaa vain määräalan ja kiinnitys on tehty koko tilaan. Ei sellaista paperia voi antaa määräalan ostajalle.
Panttikirjan antaminen ostajalle on oiva keino silloin kun myydään koko tila.
Kiinnitys pitäisi purkaa ja tehdä se uudelleen jäljelle jäävälle päätilalle.
Myyjä voisi tietysti erotuttaa ennen kauppaa määräalan erilliseksi tilaksi, joka sitten vapautetaan päätilan kiinnityksestä.
Ei kovin hyviä, tai ei ainakaan yksinkertaisia keinoja.
Tamperelaisen pitää nyt vain mennä ihan oikean lakimiehen puheille.
Tämä on vaarallinen paikka ostajalle. Pelkkä maininta kiinnityksen purusta kauppakirjaan ei riitä, ei pantinhaltijan tarvitse siihen suostua.
Siellä sanotaan mm näin:
”Suostumuksen perusteella vapauttaminen voidaan tehdä kaikissa edellä kohdassa TMK Soveltamisala mainituissa tapauksissa.
Pantinhaltija selviää lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä, jos panttikirjan haltija on asiasta kirjaamisviranomaiselle ilmoittanut. Jos suostumukset on hankittu ennen toimituskokousta, ne annetaan toimitusinsinöörille kirjallisina. Pantinhaltija voi myös suullisesti esittää suostumuksensa kokouksessa. Tämän lisäksi suostumukseen perustuvassa kiinnityksistä vapauttamisessa edellytetään panttikirjojen toimittamista toimitusinsinöörille. ”
Tälläinenkin mahdollisuus on:
”Kiinnityksistä vapauttaminen voi vahingottomuusharkinnan perusteella tulla kyseeseen samoissa tapauksissa kuin pantinhaltijan suostumuksella tehtävässä vapauttamisessa.
Toimitusinsinööri voi päätöksellä vapauttaa lohkokiinteistön emäkiinteistöön vahvistetuista kiinnityksistä, jos kantakiinteistö riittää selvästi vastamaan emäkiinteistöön vahvistetuista kiinnityksistä (KML 28.1 §). ”
Minä ainakin vaatisin myyjältä, pantinhaltijan kirjallisen suostumuksen kyseisen määräalan vapauttamiseen suostumisesta, nimenomaan ennen kauppakirjan allekirjoitusta.
Kiinteistökaupassa tuo panttikirjan ”ostaminen” on käyttökelpoinen ratkaisu.Mutta usein sama pantti kohdistuu useampaan kiinteistöön tai muihin oikeuksiin.
Selvitä onko pantattu tila koko panttikirjan summalla.Ja jos on,niin paljonko tekee 5 ha määräalaan kohdistuva velka.Jos pienehköstä tilasta kysymys,niin noilla kiinityksillä velkaa saattaa olla enemmän kuin määräalasta olet valmis maksamaan.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.