› Keskustelut › Metsänomistus › Metsä Capital

Esillä 5 vastausta, 1 - 5 (kaikkiaan 5)

  • Metsä Capital

    Sent on: 5.10.2013, 20:53

    Nyt kun kiinteistöjen hinnat ovat nousseet on aika kutsua voitot kotiin.

    Metsätila myydään ja ostaja rahoittaa (toivottavasti) ostoksensa pankkilainalla. Pankit on listattu pörssiin vapaan kaupankäynnin kohteeksi joten myyjä saa metsätilan hinnan lisäksi osinkotuloja metsätilastaan pitkällä aikavälillä.

    Tuleva omistaja myy puunsa metsäyhtiöille ja ei liene mikään yllätys että myyjällä on metsäyhtiöiden osakkeita sijoitussalkussaan.

    Näin myyty metsätila tuottaa osinkoja pääoman lisäksi.

    Vapaa pääoma on huonoilla korkomarkkinoilla mutta onneksi pörssissä on bull-trendi. Sertikaateilla on kova, jopa 300 % vipuvaikutus kurssiin. Esim.Handelsbankin Nokian bull sertifikaatti tuotti 2040% voitot kahdessa vuodessa…

    Samoin kiinteistöjen hinnat pääkaupunkiseudulla ovat nousseet myynti tasolle. Tuleva ostaja rahoittaa sen esim. Nordean kautta. Huoneisto-osake on ostettu 1990-luvun laman aikaan halvalla 1980-luvun puukaupparahoilla, arvonnousua on siis kertynyt todella paljon+vuokratuloja.

    Samoin UPM myy metsätiloja, kelpaa se raha UPM;n kauttakin. Lisäksi myydyille tiloille myydään UPM;n hoito/myyntisopimus.

    Näin toimii siis Metsä Capital Oy.

    Tekijä
    metsänvartija
    Theme Metsänomistus Metsänomistus
  • Niko 6.10.2013, 09:51

    Ymmärsinköhän viestisi oikein?

    Jos myyn puuta ja ostan saamillani rahoilla ostaneen firman osakkeita, saan osakkeiden arvonnoususta taas lisää rahaa?

    Teoreettisesti markkinataloudessa ei mene ihan noin. Kun myyn puuta, ostava firma saa tarvitsemaansa raaka-ainetta, hyvä. Jos myyn alihintaan, teoriassa firmalla menee paremmin ja osakekurssi nousee. Jos myyn ”ylihintaan”, firma on tehnyt huonot kaupat maksaessaan raaka-aineesta liikaa -osakekurssi teoriassa laskee.

    Kannattaako minun siis myydä puuta mahdollisismaan halvalla siinä toivossa että ostaneen firman osekeurssi nousee enemmän kuin puun halvalla myymisen menetys minulle on?

    Ostamalla metsätilan oston rahoittaneen pankin osakkeita puun myymisestä saamillani rahoilla ei automaattisesti tarkoita sitä, että rahoittaneen pankin osakekurssi nousisi. Sen rahoittajapankin osakekurssin kehitykseen saattaa vaikuttaa aika moni muukin tekijä.

    metsänvartija 6.10.2013, 11:10

    Metsätila jalostetaan myyntiin, ostajalle ”myydään” rahat pankin kautta ja myydyn tilan puut ostaa metsäyhtiö, markkinahintaan tietysti.

    Pääoma ja sen ympärillä toimivat yhtiöt maksavat Metsä Capitalille osinkoja.

    Tarvitsee vähän ajattelua tämä rahantekokoneiston luominen.

    jees h-valta 7.10.2013, 08:42

    Metsäyhtiöiden osakkeen arvo on yleensä noussut vain kun ilmoitetaan seuraavista yt-neuvotteluista. Ja osinko rahoitetaan juuri säästyvillä palkkarahoilla. Joskus mera-kaudella varmaan toiminut tuo aloittajan malli.

    tamperelainen tamperelainen 7.10.2013, 22:18

    Suomessa on sekä ”metsä- että asuntokupla”,Molemmissa ylihinnoittelua 25-30%.Nyt olisi näiden omistusten myynnin aika ja rahoilla kannattaa ostaa halpoja pörssiosakkeita hyvällä toimiala- ja maanosahajautuksella

    metsänvartija 7.10.2013, 22:38

    Metsätilan myynti on mielessä, mutta…kasvut niin hyviä että paisutan kokonaiskuutiomäärää. Puusto siirtymässä kuitupuusta tukkipuuksi, joten arvokasvua on tulossa.

Esillä 5 vastausta, 1 - 5 (kaikkiaan 5)