Keskustelut Metsänomistus Metsän vakuusarvo ja metsätilan kehittäminen

Esillä 9 vastausta, 11 - 19 (kaikkiaan 19)
  • Metsän vakuusarvo ja metsätilan kehittäminen

    Merkitty: 

    Aikaisemmin metsän vakuusarvo oli parhaimmasta päästä, eikä metsä- ja maatilan kehittäminen ollut ainakaan siitä kiinni.
    Uuden metsälain myötä tilanne muuttui radikaalisti, sillä pankit pudottivat metsien vakuusarvon käytännössä murto-osaan entisestään.
    Kun samaan aikaan myös kasvukeskusten ulkopuolisten asuntojen myynti-, ja vakuusarvot käytännössä nollautuivat, voi nuori metsätalousyrittäjä olla ylipääsemättömissä ongelmissa.
    Meillä on kyllä puhuttu paljon ja kauniisti metsätilojen kehittämisestä, mutta käytännössä siitä tulee tällä menolla vain rikkaiden etuoikeus.
    – Vai oliko se tarkoituksenakin?

  • metsäneuvo

    Uudella metsälailla on monenlaisia seurausvaikutuksia. Myös ympäristötuen omavastuu-osuuden laskemiseen käytettävä tilan hetihakattavissa olevan puuston määrä on nykyään käytännössä tilan puuston määrä, koska laki ei estä hakkuita. Sen seurauksena ympäristötuen mahdollinen määrä laskee monissa tapauksissa ja usein jää kokonaan saamatta, kun omavastuu osuus nousee siihen maksimimäärään. Pienille kohteille ei saa enää korvausta ja kun sitä saa, korvaus on nykyisin verotettavaa tuloa.

    metsäneuvo

    Uudella metsälailla on monenlaisia seurausvaikutuksia. Myös ympäristötuen omavastuu-osuuden laskemiseen käytettävä tilan hetihakattavissa olevan puuston määrä on nykyään käytännössä tilan puuston määrä, koska laki ei estä hakkuita. Sen seurauksena ympäristötuen mahdollinen määrä laskee monissa tapauksissa ja usein jää kokonaan saamatta, kun omavastuu osuus nousee siihen maksimimäärään. Pienille kohteille ei saa enää korvausta ja kun sitä saa, korvaus on nykyisin verotettavaa tuloa.

    MZA

    Tämä keskustelu on aloitettu viime vuosikymmenellä: onko tuoreita kokemuksia metsätilan käytöstä pankkilainan vakuutena, onko 60 % edelleen käypä nyrkkisääntö pankeissa?

    Normandy

    Nordea / kaupunkikonttori. Uusi laina metsätilan ostoon varsinais-suomessa 12/2020.

    Tilan metsätalousarvo 65k, kauppahinta 100k. Vakuusarvoksi olisi ostettavasta tilasta kelvannut 50 % kauppahinnasta, mutta lopulta lainaraha oli niin kallista (1,6%-viitekorko eli 1,3%) että maksoin suuren osan käteisellä ja vakuuksien riittävyydestä ei jouduttu keskustelemaan.

    isaskar keturi

    Joo kyllä uusi metsälaki juuri romutti metsien vakuusarvon. Syynä on se, että mitä tahansa saa hakata aukoksi, eli omistaja voi lähes nollata vakuutena olevan metsän arvon ilman mitään esteitä hakkaamalla kaiken pois. Eli kyllä metsä on pankin kannalta varsin epäluotettava vakuus. Tähän liittyen tuli myös muutoksia, että pankeilla on oikeus saada vakuutena oleviin metsätiloihin kohdistuvista metsänkäyttöilmoituksista tieto. Metsänkäyttöilmoituksethan ovat julkisia asiakirjoja.

    isaskar keturi

    Tässä vielä linkki aiheeseen liittyvään Metsälehden juttuun

    Panttivahti auttaa vakuuden seurannassa | Metsälehti (metsalehti.fi)

    KeLo

    Kysyessäni lainaa Nordeasta metsätilan ostoon, niin vastaus oli, että ostettavaa tilaa ei voi käyttää vakuutena ennenkuin siihen on lainhuuto. Joten käytännössä ostettava metsätila ei käy vakuutena.

    isaskar keturi

    Itse esitin vakuudeksi vanhoja tiloja, johon pankki kohteliaasti vastasi, että ”Sinullahan on se asunto, joka olisi sopiva vakuudeksi.” eli ei kelvannut minkäänlainen metsä vakuudeksi.

    Puu Hastelija

    Onko reilussa vuodessa vakuusarvot ja rahan tyrkytys romahtaneet? Vakuusarvo 70%, ostettava tila käy pantiksi (pankki olisi hoitanut, tarvittu välitön lainhuuto ym = hinnoittelu ja kassanhallinta), eli käytimme yhtä olemassa olevaa tilaa. Ei juurikaan kuluja,  kun hoiti itse. Rahan hinta oli 12kk euribori (min0%) +0.55%, sisältäen jonkun korkoputken,  mitä en todellakaan olisi ottanut, mutta oli hieman aikataulut kireät ja pinna – molemmin puolin, niin ajattelin, ettei se tonni nyt niin paljon ole. (Joku uusi toimihenkilö, ihme töksäyttelijä, mutta kun vanha oli jäänyt eläkkeelle). Kaipa tuo tiesi suht halvalla menevän, mutta ehdot oli sen pomon kanssa sovittu,  niin pulinat pois. Omaa rahaa tarvittiin tosiaan kaupanvahvistajalle, kaippa senkin olisi saanut lainaksi, kun olisi pyytänyt.

    Hauskaa välillä puuhastella metsässä, ajatellut,  josko siltä palstalta koittaisi tälle talvea siemenpuut taimikon päältä keräillä. Aikas mahdoton urakka,  laskeskelin niitä olevan likemmäs 20 kpl. Viime talvena ei tuohon hommaan vielä tointunut, kun tuli suunniteltua kevään istutuksia. Yli 2000 terhakkaa tainta päätyi maahan, alle kuukaudessa tuli ne istuteltua. Viimeiset kesäkuun alkupuolella. Tai pojat ne loput laittoi, jahka kouluhommilta ehtivät. Tälle kevättä reilu 4000 tainta tilauksessa, tuolla tasaisella tahdilla menee kyllä heinäkuulle.

     

Esillä 9 vastausta, 11 - 19 (kaikkiaan 19)