› Keskustelut › Metsänomistus › Metsätilan myyjän oikeusturva?

Esillä 8 vastausta, 1 - 8 (kaikkiaan 8)

  • Metsätilan myyjän oikeusturva?

    Lähetetty: 7.8.2015, 08:23

    Metsälehdessä 7.5.2015 artikkelissa ”Nykykorko suosii rohkeaa” V Sikanen kertoo ”Järeät metsät arvioidaan alakanttiin….”
    Esitetyssä kohteessa näin oli menetelty. Kiinteistön arvo oli puustoltaan n 25 % alle todellisuuden eli 50 000 €!

    Em perusteella herää monia kysymyksiä. Missä metsätilan omistajan oikeusturva? Miksi alakanttiin?

    Metsänhoitoyhdistykset mainostavat että ovat metsänomistajan asialla. Mikä on yhdistysten rooli?

    Miksi välittäjä ei hae todellista arvoa kiinteistölle?

    En luonnollisesti tunne kuinka em tilan arviointi on tapahtunut.

    Puuston määriä Suomessa on arvioitu jo yli sata vuotta ja välineet ovat kehittyneet, eikö vielläkään osata arvioida todellista puuston määrää?

    Metsäkiinteistöjen myyjät herätkää!

    Pekka Timonen
    Veikkola

    Tekijä
    taimi
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • torppari 7.8.2015, 10:19

    no jos ei ole pakkohuutokauppa niin kyllähän myyjä voi hinnan määritellä jolla myy

    Metsäkupsa 7.8.2015, 11:17

    Sana arvio kertoo yleensä maalaisjärjellä,että toleranssia saattaa olla puoleen tai toiseen.Kyllä maanostaja usein joutuu myös pettymään puustomäärään .jonka tila-arvioitsija papereihin merkannut.Kyllä lahot tukkirungotkin yhtiöt päätehakkuussa muuksi hinnoittelee.

    Yleensä yhdistysten omistamien kiinteistövälitysfirmojen hintanäkemys on valmiiksi melko korkea,josta ostajat voivat tarjota joko enemmän tai vähemmän.Hinnat tuppaavat useimmiten ylittää tarjouksissa hintanäkemyksen,jolloin voi kyllä myyjää onnitella hyvästä kaupasta,ostaja useimiten taitaa maksaa ylihintaa metsätaloudellisesta näkökulmasta,mutta oikea hinta on se,jolla kauppa syntyy vapailla markkinoilla.

    Metsuri motokuski 7.8.2015, 14:06

    Kukapa ostaa varsinkaan lainarahalla sellaista metsätilaa josta kauppasumma on juuri tilan arvoinen. Tämähän tarkoittaisi että ainakin sen hetkinen ostaja tekee taatusti persnettokaupan.

    Minusta velkarahalla ostetun metsätilan kauppa pitää olla sellainen että se kannattaa itse itsensä. Jokainen joka metsissä työskenteelee niin ymmärtää hyvin että ne tilivälit ovat aikapitkät mutta lainarahalla tahtoo olla takaisinmaksu joka kuukausi.

    Nytkin myytävät metsätilat pyörii niissä hintaluokissa että velkaa niiden ostoon ei kannata ottaa. Jos perstaskussa on ylimmääräistä niin mikä ettei sitten.

    koivunkaataja 7.8.2015, 15:19

    Puusto metsässä voidaan arvioida (mitata ) hyvinkin tarkaan,Mutta se maksaa.

    Visakallo 7.8.2015, 18:28

    Nämä nykyiset uudet elektroniset mittalaitteet ovat jo kohtuuhintaisia ja helppokäyttöisiä ja kaiken lisäksi yllättävän tarkkoja.
    Ollaan päästy muutaman motin tarkkuuteen hehtaarilla ja se riittää kyllä ihan hyvin niin metsätila- kuin puukaupoissakin.
    Onhan sitä puuta myydessäänkin tiedettävä, paljonko leimikossa on puuta, niin kyllähän se on syytä tietää myös palstaa myydessään tai ostaessaan.

    koivunkaataja 7.8.2015, 20:25

    Puuta myydessä puut mitataan hakkuun yhteydessä tai pinossa tai puntarilla tai tehtaalla.

    Metsää myydessä ARVIOIDAAN puuston määrä.
    Mittauskin on mahdollista ,muttaMAKSAAenemän kuin arvio.

    Hyöteikkö 27.8.2015, 12:29

    Terve Hannu! Hyytiälä v.1973?

    Kunnon välittäjä tai arvion tekijä kyllä tuntee vastuunsa. Minullakin kokemusta. Arvion tekijä oli kyllä pitkän linjan ammattilainen, mutta kun kymmeniä arviota vuodessa tekee ja satoja kuvioita käy läpi säässä kuin säässä niin virheitäkin tulee.

    Tässä tapauksessa kahdella uudistushakkuukuviolla puumäärä jäi reippaasti alla arvion. Arvion tekijä (Mhy) otti vastuun ja hoiteli raivuun ja istutuksen omaan piikiinsä.

    Jätkä 14.9.2015, 15:22

    Tila-arvioissa käytetään samoja menetelmiä kuin metsäsuunnitelmien teossa. metsäsuunnitelmissa tosin arvioidaan myös metsän kehitystä ja jotkut kuviot on laskettu esim kymmenen vuoden kuluttua hakattavaksi. Tilakaupoissa käytetään kuitenkin arvioinnissa usein perusvähennystä, joka saattaa olla jopa – 70 % mitatusta arvoidusta arvosta. 25 % on pienimmästä päästä, koska siinä on arvioitu uudistamis – ja hoitokulujakin.
    Pahin Fiba, minkä minä tiedän, oli 83 hehtaarin tila, jonka metsät olivat lähes hakkaamattomat. Avohakkuuta piisasi ja metsäfirma hakkasi 14 hehtaaria aukkoa, kun tilasta maksettu summa tuli täyteen.
    Loppu -68 hehtaaria jäi niinkuin ”voittoa”, vaikka tulihan siihen uudistuskustannuksia jne. No traktorin ostaja vaihtoi heti kuusisylinteriseen ja autokin vaihtui upouuteen.

Esillä 8 vastausta, 1 - 8 (kaikkiaan 8)