› Keskustelut › Puukauppa › Rakennuspaikka metsäpalstalle

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 10)

  • Rakennuspaikka metsäpalstalle

    Sent on: 4.1.2016, 10:36

    Miten kannattaa antaa rakennuspaikka metsästä? Omistan 20 ha metsän, josta antaisin pojalleni n 1 ha tontin rakennuspaikaksi. Onko järkevää lohkaista tontti ja myydä, lahjoittaa tai vuokrata? Vaikuttaako esim kiinteistöveron määrittelyyn etc? Miten käy kiinteistöverotuksessa, jos lohkomista ei tee? Voiko koko metsä mennä kiinteistöverolliseksi?

    Tekijä
    Kuninkaankivi
    Theme Puukauppa Puukauppa
  • Metsuri motokuski 4.1.2016, 10:58

    Tuossa meidän lähellä on isäntä hoitanut asian niin että se on merkinnyt yleiskaavaan useamman tontin tilasta. Kunta on merkinnyt tontit yleiskaavaan ja sitten kun hän myy tontin niin ostaja suorittaa varsinaisen lohkomisen tilasta. Kun näin menetellään niin tila pysyy metsämaana siihen saakka kuin tontti lohkaistaan. Jos tontit olisi lohkottu valmiiksi oli kiinteistövero mennyt jokaisesta lohkotusta tontista.

    Ymmärtääkseni tyhjästäkin lohkotusta tontista joutuu ostaja / lahjan saaja maksamaan kiinteistöveroa, jos luovutat tontin joko myymällä tai lahjoittamalla. Jos lahjoitat tai myyt tontin niin verottaja katsoo tontille jonkin paikallisen hinta haarukan. Lahjoituksessa on tietty verovapaa osuus ja lopusta joutuu veron maksamaan. Lahjavero ei ole kovinkaan suuri joten jos itselläsi ei ole rahan tarvetta voi lahjoitusta harkita. Pilkahintaan tonttia ei voi oikein myydäkkään, koska jos hinta on alhainen niin verottaja katsoo sen lahjaksi.

    Toisaalta tontti voi myös toimia rakennuslainan vakuuteena, joten siinäkin mielessä tontti kannattaa hoitaa rakentajan nimiin viimeistään siinä vaiheessa kun rahoitusta aletaan suunnitelemaan talon rakentamiseen.

    Metsäkupsa Metsäkupsa 4.1.2016, 11:33

    Meidän kunta kiinteistöverottaa alle 2 ha metsäpalstoja,koska katsoo niiden olevan tonttimaita.Hyvä esim. on setäni, 1 ha osin soinen metsätila,kiinteistöveroa menee 90 € ,eli käytännössä vuotuinen kasvu.Kaiken kukkuraksi maistraatti vaati käypää arvoa vuositilitykseen,johon laitettu verottajan käyttämä 9 000€ ylihintainen arvo. Vanhuuden höppänä uskoo nyt itsekkin omistavansa hyvän rakennuspaikan edunvalvonnan alaisena.

    Kai maistraatin virkailijoilla on kuvitelmia kaupunkilaisina hinnakkaista ja halutuista korpikylien ”rakennustonteita” suolaidassa.Kymppitonniin saa jo sähköistetyn rapistuneen torpankin.

    jees h-valta 4.1.2016, 11:53

    Metsäkupsa oikeassa, kyllä maalla mukavaa on mutta ei rahassa arvostettavaa. Ite ostin kymmenkunta vuotta sitten parin hehtaarin tontilla ok-talon joka hyvässä ryhdissään betonipohjilla. Kun kova kuusimetsä päällä tarjosin metsän arvon noin silmämäärällä. Yllätyksekesni välittäjä soitti ja alkoi tingata tarjoukseeni lisää. Korotin muistaakseni reilun tonnin. Hetken päästä tuli uusi soitto ja kysymys että koska tehdään kauppakirjat. Kun metsän hakkasin pöhlöyttäni hiukan kiireellä jäi talon päälle uuden mopon arvo. Jos olisin vuoden pitänyt kuusitukin hinnannousu olisi kuitannut senkin ja kasvukin hiukan.

    Ammatti Raivooja Ammatti Raivooja 4.1.2016, 16:03

    Jos se talo on sitten vuokratontilla ni se vaikuttaa pienentävästi siihen mitä talo käy lainan vakuutena. Ei siis tontin verran vaan esim. 10% valmiin talon hinnasta. Jaa, oisko lahjotus järkevin, jos 4000 saa lahjoittaa ja täällä metsätontit maksaa jotain 0,5-1,0e/m2 ja oliko 75% saa lahjoittaa käyvästä arvosta ilman veroja. Ei varmaankaan montaa euroa tarvia maksella mitää lahjatontista. Lohkomiset erikseen.

    Itäsuomen Antti 8.1.2016, 14:01

    No minäkin olen ammattiraivoojan kannalla. Hehtaarin tontti on taajamassakin täällä kuutisen tonnia. Paljaaks hakattuna metsämaa pyörii jossain maksimissaan puolessa tonnissa.

    eli jos sen tekee lahjoituksena ja uusi haltija maksaa aiheutuvat kustannukset, vois se olla edukkain ratkaisu. Perintönä se taitaa olla kalleinta ja sukupolvelta toiselle siirtyvät suoratkaupat on aina vähän tarkemmassa syynissä.

    lastunraapija 8.1.2016, 15:21

    Meilläpäin verottaja katsoo metsään rakennetulle kesämökille kuuluvaksi puoli hehtaaria tonttialuetta ja loput voi pitää metsämaana, jos koko on riittävä metsäpalstaksi. Eli 1-2 hehtaarin alue voisi mennä kokonaan tonttiverolle, jos sellaisen erottaisi.

    Kysyjälle sopivin ratkaisu riippuu varmaan siitäkin, mitä aikanaan tulevassa perinnönjaossa voisi tulla eteen? Jos tuo 20 ha voisi mennä kokonaisena tai ainakin metsäpalstaksi riittävän isolta osalta tälle metsämökin omistajalle, pienen tontin vuokraamisella säästäisi erotuskulut tässä vaiheessa. Jos taas perillisiä on useita ja mökin viereen voisi perinnönjaon, lohkomisten ja vapaaehtoisten/pakon sanelemien myyntien jälkeen putkahtaa ventovieras uuden mökin rakentaja, voisi kannattaa ennakoida tilannetta isommalla tonttivarauksella.

    Palstamato Palstamato 8.1.2016, 15:49

    Yksi tapa on myydä 75% hinnalla käyvästä arvosta, jolloin ei veroseuraamuksia. Jos parturoit ennen rakentamista, niin se pienentää arvoa. Myyntihinnan voit antaa lainana, mutta todellinen maksusuunnitelma kuuluu olla. Sen lahjoituksen voit sitten tehdä erikseen, ja kaipa sillä voi vähentää myös tuota lainaa.

    Korpituvan Taneli Korpituvan Taneli 11.1.2016, 21:54

    Ei ole kokemusta uusista rakennuspaikoista, mutta vanhasta on. Verottaja määrittelee täälläkin tonttineliön arvoksi yhden euron. Sen mukaan lasketaan sitten kiinteistövero Tontille. Asia kuulemma vielä sellainen että sen osalta kiinteistöverosta ei voi edes valittaa.
    Tuosta tulee hehtaarihinnaksi 10 000 €. Jos mökin purkaa niin taatusti paikasta saa jonkun 400€/ha, sehän on metsämaata, jossa ei edes kasva mitään. Siis hajaasutusalueen rakennuspaikkoja yliverotetaan kiinteistöverolla.
    Helpotuksena on se että minullakin entisen kotimökin tonttipinta-ala on kyllä niin pieni että ne rakennukset siihen juuri ja juuri mahtuvat. Pieni tonttimäärittely taas johtuu verottajan vuosikymmenten takaisesta ahneudesta. Silloin tonttia ei verotettu, mutta sen ympärillä oleva maa oli pellon pinta-ala verossa, joten tontin koko piti minimoida.

    Kuten täällä on jo todettukin niin koko 20ha palstalla kiinteistöveroa ei tule, mutta jos siitä hehtaarin tontti lohkotaan niin se on kokonaan kiinteistöverollista.

    Terveisin: Korpituvan Taneli

    Potifar 20.1.2016, 13:34

    Ei ihan liity aloittajan juttuun, mutta kerronpahan.

    Omistan kolme metsätilaa ja yhden tilan osalta verottaja ilmoittaa seuraavaa:

    ”vero rakentamattomasta maatalouden rakennuspaikasta” En ole vielä keksinyt mitä rakentaisin tai minkälaatuisen maatalouden harjoittamisen aloittaisin. Erotan toki lehmän kanasta, mutta siihenpä tuo ”maatalouden tuntemus” sitten jääkin.

    Niin, sitä veroa valtio perii (2014) 1.27 ekuaaaria. Taitaa koneistolle maksaa enemmän tämänkin asian pyörittely kuin peritty vero.

    Korpituvan Taneli Korpituvan Taneli 20.1.2016, 18:37

    Vastaavaa tilannetta, kuin Potifarilla, käsiteltiin joskus vanhalla palstalla. Tilan rakennukset oli purettu, mutta verottajan kanssa oli vaikeuksia saada tontilta kiinteistövero pois ja oli vähän suurempi tontti, niin että saillä verollakin oli merkitystä.

    Terveisin Korpituvan Taneli

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 10)