› Keskustelut › Metsänhoito › Taimikon hinta metsätilakaupassa

Esillä 10 vastausta, 101 - 110 (kaikkiaan 121)
1 2 3 … 10 11 12 13

  • Taimikon hinta metsätilakaupassa

    Lähetetty: 1.5.2019, 20:40

    Kävin katsomassa lapsuudenmaisemissa taimikkovaltaista metsäpalstaa.Kuusentaimikkoa 12v oli raivaamatta,tiukassa koivupusikossa,hinnnoiteltu 2300e/ha.Kuusentaimikko 15v oli 1/3 raivattu,2/3 oli tiukassa koivuraipikossa.Luontaiset männyt hirvet olivat tuhonneet,samoin rauduskoivut,hinnoiteltu 2800e/ha.Onko hinnat OK ?

    Muutenkin taimikkovaltaisessa palstassa raha kiinni 15-20v,tuottaa vain kustannuksia

    Tekijä
    tamperelainen tamperelainen
    Teema Metsänhoito Metsänhoito
  • Itämaan ihme Itämaan ihme 10.3.2026, 14:20

    Helppoa se ei ole, mutta mahdollista kyllä. Tuolla on metsätiloja, jotka on ollut myynnissä jo 3 kertaa. Niissä se mahdollisuudet löytyy.

    Se on varma, ettei hyviä kauppoja pääse tekemään joka vuosi. Mutta se on osa sijoitustaitoa, ettei lähdetä pakkomielteisesti ostamaan tiloja hinnalla millä hyvänsä.

     

    Metsäkupsa Metsäkupsa 10.3.2026, 15:26

    Ei ole satusedät asialla, vaikka vähemmän tilakauppaa tehneet niin saattavat luulla. Itselläkin on liikekumppani nuori insinööri, jolla on Tornatorin luokkaa tila-analyysit ja tiedostot. En näitä keinoja täällä lähde selvittelemään, millä lailla poimintaa haravoidaan tilatarjonnasta. Saattaa mennä vuosia tai kuukausia, mutta kyllä voin todeta, että ei mahdotonta ole ollut. Taimikot ja maapohjat kaupanpäälisiksi ym, niin se vain menee.

    Makarov 10.3.2026, 16:00

    Ei se Tornaattori kaikkia metsiä osta. Rahastot taas pitkälle etsivät kasvatusmetsiä eivät hakkuukypsiämetsiä ainakin joku vuosi sitten. Kyllä sieltä markkinoilta kieltämättä ihan hyviä on tarttunut mutta pitäähän sitä luovuutta käyttää ja löytää mahdollisuuksia. Täälläkin aika moni etsii keinoja miksi se ei kannata kun itse yritän ajatella toisinpäin että miten tämä kannattas, ehkä tässä on onnustumisen ero.

    Juniori Juniori 10.3.2026, 20:56

    Metsätilojen kysyntä ja tarjonta vaihtelee paljon myös alueittain. Itse olen saanut muutamia metsätiloja puoli-ilmaiseksi ja useita alle pyyntihinnan. Nämä kaikki ovat olleet tiloja johon liittynyt joku erikoisuus. Purkukuntoisia rakennuksia, puuttuvia teitä, ”kasvatusmetsiä” joita ei ikinä harvennettu, rantatontteja ja suojelualueita. Nämä kummajaiset ovat olleet parhaita toki ei niistä usein kannata pyyntihintaa maksaa.

    Gla Gla 11.3.2026, 06:15

    Tien puuttuminen, jos sitä ei esim. naapurin pellon poikki voi rakentaa, on minulle este hankkia tilaa millään hinnalla.

    Miten hinnoittelet purettavan rakennuksen, lasketko purkukustannukset miinusmerkisenä vai jääkö rakennus pystyyn odottamaan toimenpiteitä seuraavan omistajan taholta ja itse kuittaat hyödyn tilan arvon alentumisesta?

    Nämä ei tosin liity taimikon hintaan, koska vaikutus tulee muista tekijöistä kuin taimikosta.

    Juniori Juniori 11.3.2026, 07:40

    Yhdestä tilasta puutui tie perille, mutta tieoikeus löytyi valmiina. Uutta tietä piti rakentaa n.300 m naapurin kiinteistön kautta. Kääntöpaikkoja tullut teetätettyä aika monta myös. Jos matka olisi pitkä ja tarvisi tietoimiuksen niin se laskisi tarjoushinnan kategoriaan puoli-ilmainen.

    Rakennukset jääneet toistaiseksi pystyyn ja kuittaan hyödyn tilan arvon alentumisena.
    Esim 30 vuoden kiinteistövero pois hinnasta.

    140ärrä 11.3.2026, 08:27

    Tornator ei maksa yli käyvän arvon. Käytännössä ne taitaa harvemmin ostaa mitään pikkupaloja (=alle 20ha), kun niissä hehtaarihinnat nousee korkeammalle. Käytännössä ne kyllä voi tehdä tarjouksia pienemmästäkin, ainakin jos niillä on tila jo naapurissa. Ensimmäisessä metsäkaupassani ne oli ainoa tarjoaja vajaan 10ha tilasta minun lisäksi, ja minäkin tarjosin alle pyynnin, mutta ilmeisesti kuitenkin niitä enemmän.  Jälkikäteen ajateltuna hieman liikaa, mutta tyytyväinen olen kauppaan siltikin, se tila on ollut hyvää oppia ja on nyt saatu hyvään kuntoon laiminlyödystä tureikosta.

    Panu Panu 11.3.2026, 09:59

    Yhden 10ha tilakaupan tiedän hävinneeni Tornatorille, koska kunta myi ja sen takia kauppahinta ja ostaja löytyivät kunnan julkisista kokouspöytäkirjoista. Tornator maksoi mielestäni yllättävän kovan hinnan. Ehkä ostivat tilanaapurinsa pois ja Stora-Enson laitos oli lähellä. Tilalla oli päätehakkuuta lähestyvää kuusikkoa ja täysin hoitamatonta 5-7m pusikkoa, nämä rehevillä pohjilla ja sitten hieman männikköä kalliomäellä.

    Muuten metsätilojen hinnoittelusta minulla on samat kokemukset kuin yllä on kerrottu. Eli kun on ”häiritseviä” tekijöitä kuten juuri niitä purkukuntoisia rakennuksia kiinteistöveroineen niin moni ostaja ei halua niitä riesakseen, en minäkään.

    Kahlschlag Kahlschlag 11.3.2026, 13:46

    En osta sellaisia palstoja, joissa on vähänkään enemmän metsälain 10 pykälän aluetta, sillä niistä voi tulla kuin ongelmia, jos vihervassariuskovaisturakaisdesantit eli ”luontokartoittajat” iskevät, löytävät lisää suojeltavaa.

    Jos ostaa palstan, jolla on rakennuksia, ne ja tontin voi saada joskus myydyksi, kun kyselee mhy:n välittäjältä, että löytyisikö paikkakunnalta ostajia. Sillä systeemillä sain kerran myytyä rakennukset ja tontin pienellä voitolla, mutta verottajalle piti tietysti se 30 % maksaa, kyltymättömälle rosvolle.🤮

    Sinänsä on hyvä, jos ostettavalla palstalla on saatavissa heti hakkuutuloja. Tuollaisia olen itse ostanut. Toisaalta, jos koko palsta on päätehakkuukelpoinen, siinä ei ole mieltä, koska se on rahan vaihtamista rahaan: Ostat palstan, pistät puut kenttään ja katsot, tuliko voittoa vai tappiota, ei minun juttuni.

    140ärrä 11.3.2026, 14:08

    Täällä Itä-Suomessa rakennukset on pelkkää varmaa tappiota, ei niitä kukaan osta, eli makselet joko kiinteistöveroa ja isompia tiemaksuja, tai sitten purkukulut ja vaiva. No viimeisimmällä palstalla on 20 neliön varsin omintakeiseen tyyliin rakennettu mökki, katto jo tippunut sisään piipun ympäriltä ja haisee niin pahalle, ettei siellä pitkään pysty olemaan ja tietä sinne ei mene eikä kiinteistöveroa, niin saa lahota sinne omia aikojaan.

Esillä 10 vastausta, 101 - 110 (kaikkiaan 121)
1 2 3 … 10 11 12 13