› Keskustelut › Metsänhoito › Taimikon hinta metsätilakaupassa

  • Tämä aihe sisältää 130 vastausta, 46 ääntä, ja päivitettiin viimeksi sitten Kuusiuskova toimesta.
Esillä 10 vastausta, 121 - 130 (kaikkiaan 130)
1 2 3 … 11 12 13

  • Taimikon hinta metsätilakaupassa

    Lähetetty: 1.5.2019, 20:40

    Kävin katsomassa lapsuudenmaisemissa taimikkovaltaista metsäpalstaa.Kuusentaimikkoa 12v oli raivaamatta,tiukassa koivupusikossa,hinnnoiteltu 2300e/ha.Kuusentaimikko 15v oli 1/3 raivattu,2/3 oli tiukassa koivuraipikossa.Luontaiset männyt hirvet olivat tuhonneet,samoin rauduskoivut,hinnoiteltu 2800e/ha.Onko hinnat OK ?

    Muutenkin taimikkovaltaisessa palstassa raha kiinni 15-20v,tuottaa vain kustannuksia

    Tekijä
    tamperelainen tamperelainen
    Teema Metsänhoito Metsänhoito
  • Tervanjuoja 12.3.2026, 19:47

    Juuri hakattua metsänpohja näkyy välillä huutokaupoissa.

    Etelässä pohjaa saa VT/MT 2000 euron molemmin puolin, uudistus kulut jäävät ostajalle. Pohjoiseen mentäessä hinta putoaa, mutta alle 1000 € pääsee vasta Kainuusta ylöspäin. Suot erikseen, niitä kyllä saa puoli-ilmaiseksi.

     

    Juuri oli 9 ha MT (ei uudistettu) myynnissä Uusikaarlepyyssä, päätös hinta 14000 + tietenkin vsv.

    Mwtsätaloudellisin perustein on vaikea nähdä, miksi joku maksaa noin paljon.

     

    Toisaalta alle 50 000€ tiloissa kuulemma ostajakunta on monenmoista, ei se metsätalous ole ainoa arvo kaikille.

    10 v. taimikkoa OMT/MT pohjalla ei ainakaan etelämmässä saa alle 3000€/ha havaintojeni mukaan.

    Makarov 12.3.2026, 21:03

    Minä perustin Oy:n kun metsävähennykset loppuivat ja käytetyt vähennykset huomioitiin Oy:n perustamisen yhteydessä. Elikkä nyt olen nauttinut 20% verokannasta kun olen myynyt näiltä entisiltä tiloilta puuta kun puunhinnat ovat olleet hyvät. Jos nyt möisin metsät metsä vähennykset on jo huomioitu Osakeyhtiön taseessa ja voisin metsät myydä markkina hinnalla 20% verolla mutta ensivuonna vero tippuu kyllä 18%. Elikkä käytännössä metsävähennys laskee vain Oy:n tasetta perustamisen yhyeydessä mutta henkilökohtaisesti olen käyttänyt hyödyn täysimääräisesti.

    Viime vuonna ostin isomman tilan suoraan osakeyhtiölle  ja tämän uusimman pienemmän tilan henk.kohtaisesti kun laskin että saan siitä hyötyä. Tämän tilan myyn sitten osakeyhtiölle ja vaikka metsävähennys tuloutetaan laskin että tulee alijäämää. Tämän alijäämän pystyy sitten hyödyntämään muissa  pääomatuloissa seuraavan 10 vuoden aikana.

    Panu Panu 12.3.2026, 21:18

    Tarkemmin sanoen Oy nauttii siitä 20% verokannasta. Rahaa Oy:stä ei saa itselleen veroitta paitsi ehkä km-korvauksia pystyy nostamaan.

    Huojennetun osinkoveron (8% nettovarallisuudesta) kanssa veroaste menee samoihin yhteismetsän 26,5%:n kanssa. Erona on vaan se, että yhteismetsästä voi tuolla verokannalla maksaa niin paljon kuin huvittaa.

    Oy:n veroasteen muutos 18%:iin tietysti auttaa mutta veikkaisin, että demarihallitus korottaa samalla huojennettua osinkoveroa.

    Makarov 12.3.2026, 21:33

    Vero tippuu ensivuonna 18%, eli veroaste on 24.5%.  No omalla kohdalla sain runsaan SVOP rahaston yhtiöön jota olen sitten nostellut verotta mikä myös puolti yhtiön perustamista. Lainojen hoito on yhtiön kautta edukkaampaa ja tätä harva ajattelee että lainoja on paljon helpompi maksaa 20% verolla kun 30% tai 34% verokannalla, eli rahaa on enempi käytössä.

    Kahlschlag Kahlschlag 13.3.2026, 13:09

    30/34 % verolla en ole maksanut mitään metsälainoja ikinä. Kun metsävähennys on nykyään 75 % (pitäisi olla 85 %, kun maapohjalle lasketaan max 15 %), metsävähennyksen jälkeen vero on 7,5/8,5 %, ja metsävähennyksiä minulla on vielä aika paljon jäljellä. Metsävähennyksen jälkeen vähennetään metsätalouden menot, joten ihan hyvän lopputuloksen saa, kun suunnittelee.

    Viime vuonna, kun ei ollut kuin pieni pystykaupan häntä, en tehnyt metsävähennystä, mutta silti sain väännettyä hyvän tappion metsätaloudessa mm. metsäteiden ja kunnostusojitusten poistoilla. Tappion voin vähentää muista pääomatuloista vaikka tänä vuonna, kun oli pystykaupan talvihakkuu.👍🏻

    Makarov 13.3.2026, 16:49

    Silloin ku Kalsalakilla metsävähennys loppuu niin kuin minulla loppui niin maksat lainoja 30% tai 34% verolla

    Reima Muristo 13.3.2026, 18:32

    Olisikohan tuo vaikka ostajan ja myyjän välinen sopimus? Suotta siihen mitään kepu- kommunismia sotkea.

    Kahlschlag Kahlschlag 14.3.2026, 19:23

    Lainaus: ”Silloin ku Kalsalakilla metsävähennys loppuu niin kuin minulla loppui niin maksat lainoja 30% tai 34% verolla.”

    Ole huoletta, Makarov, pidän huolen, että ei lopu, koska en halua maksaa mitään 30/34 % kiskuriveroja pääomatuloista, vaan nauttia kevyestä verotuksesta jatkossakin. Suunnittelu on verotuksessa kaiken A ja O metsänomistajalle.😎

    Ja nyt tuli oikein kunnon potti euroissa metsävähennykseeni, josta kiitän Orvon Pirun (tai Lapasen) lahtarihallitusta. Niin sitä pitää, pitäkää tuo linja jatkossakin.

    Petkeles Petkeles 17.3.2026, 09:53

    Tuore kokemus: taimikkotilan hintapyyntö vastasi yli 15 vuotta vanhaa hintatasoa. Tarjosin suunnilleen tuplat ja kaupat syntyivät. Todella hyvä sijainti, hyvä kuviorakenne, rehevät pohjat.

    Kuusiuskova 17.3.2026, 16:55

    Missäpäin semmoinen sattui? Tuskin etelässä ainaskaan..

Esillä 10 vastausta, 121 - 130 (kaikkiaan 130)
1 2 3 … 11 12 13