› Keskustelut › Metsänhoito › Taimikon hinta metsätilakaupassa

Esillä 9 vastausta, 61 - 69 (kaikkiaan 69)
1 2 3 … 5 6 7

  • Taimikon hinta metsätilakaupassa

    Lähetetty: 1.5.2019, 20:40

    Kävin katsomassa lapsuudenmaisemissa taimikkovaltaista metsäpalstaa.Kuusentaimikkoa 12v oli raivaamatta,tiukassa koivupusikossa,hinnnoiteltu 2300e/ha.Kuusentaimikko 15v oli 1/3 raivattu,2/3 oli tiukassa koivuraipikossa.Luontaiset männyt hirvet olivat tuhonneet,samoin rauduskoivut,hinnoiteltu 2800e/ha.Onko hinnat OK ?

    Muutenkin taimikkovaltaisessa palstassa raha kiinni 15-20v,tuottaa vain kustannuksia

    Tekijä
    tamperelainen tamperelainen
    Teema Metsänhoito Metsänhoito
  • A.Jalkanen A.Jalkanen 28.6.2025, 18:32

    Sähköinen kiinnitys on aiemmin paperilla annettu panttikirja, joka on muunnettu sähköiseksi. Siirtyvät ostajalle joka voi sitten käyttää niitä oman lainansa vakuutena, siis muunkin lainan kuin kiinteistön ostolainan. Tietyllä kiinteistöllä voi olla useita kiinnityksiä. Ne voidaan purkaa esimerkiksi määräalalta tai kuolettaa eli lakkauttaa, jos katsotaan tarpeettomiksi. Minulle tuli ja meni yhden mökkikiinteistön mukana näitä.

    Lukaseppa MML:n ohjeet.

    http://www.maanmittauslaitos.fi/rajapinnat/kiinteistovaihdanta/sisalto-kiinnityshakemukset

    Kurki Kurki 28.6.2025, 19:54

    Kiitos AJ:lle.

    Kysyin tuota välittäjältä ja sain tällaisen vastauksen.

    Moi, kiinnityksiä tarvitaan kun otetaan lainaa pankista. Kaupan yhteydessä kiinnitykset siirtyvät ostajan käyttöön velattomina.

    Pitäisikö tästä vastauksesta tuo ymmärtää?

    Sitten kysyin myös tuota mahdollisuutta, että ostaja voisi ottaa lainaa tuon verran ja myytävällä metsäpalstalla olisi tuolle lainasummalle vakuus, koska ”palsta myydään velattomana ” antaa ymmärtää niin.

    Mutta vastausta ei enää tullut.

    A.Jalkanen A.Jalkanen 28.6.2025, 19:56

    Palsta myydään velattomana tarkoittaa että myyjällä ei ole siihen kohdistuvaa velkaa eikä mitään muutakaan velkaa jonka vakuutena se olisi. Ostaja voi tietysti ottaa velkaa ja siinä kohtaa valmiit kiinnitykset ovat ehkä kätevä ja kauppaa nopeuttavakin instrumentti. Pankit osaavat auttaa.

    Petkeles Petkeles 28.6.2025, 20:59

    Ihme homma. Ensin tutkijat lopettivat Kurkolle vastaamisen ja nyt LKV. Mikä lie yhdistävä tekijä?

    Kokenut kaiken tietää 28.6.2025, 21:49

    Taimikon arvoa voi haarukoida silläkin tavalla, että miettii mitä paljaaksi hakatusta uudistamattomasta aukosta maksaisi/ vs. perustettu taimikko. Jollain metsäfirmalla taisi olla kaupan sellainen takuutaimikkokin, että hoitavat muokkauksen istutuksen ja takaavat täystiheän väkiintuneen taimikon. Joskus sitä harkitsin lehtoon/ lehtomaiseen kankaaseen, kun oli kasvillisuus päässyt aika pahaksi ennen hakkuuta, ei ollut kunnon puustoa päällä. Pidin kalliina, ja tein itse, glyfosaattia käytin apuna. Monesti se 02 metsä on arvioissa saman arvoista, kuin 4 m taimikko. Kiinnityksillä on ainakin ennen ollut arvonsa, ehkäpä nykyäänkin, jos vakuuksia tarvitsee.

    Kurki Kurki 28.6.2025, 22:22

    Ihme homma.

    Jos jättää kysymättä kuten Petkeles, ei pety ja jää tyhmäksi.

    Tolopainen Tolopainen 29.6.2025, 05:35

    Onpa köyhillä kaikenlaisia ongelmia. Ostakaa käteisellä, niin ei tarvitse pankkeja rahoittaa ostopalstan lisäksi.

    Kurki Kurki 29.6.2025, 09:16

    Tuo valmiiksi neuvoteltu kiinnitys lainalle on ostajalle hyvä ja myyjällekin, sillä nostaa hintaa.

    Normandy Normandy 29.6.2025, 10:42

    Yritän selventää kiinnitystä. Se on merkintä kiinteistörekisterissä, joka voidaan antaa lainan vakuudeksi. Henkilö, jonka hallussa kiinnitys on vakuutena, on oikeus vaatia kiinteistön pakkomyyntiä, jos velkaa oleva henkilö ei hoida lainaansa sovitusti.

    Nyt kun kiinnitys luovutetaan ostajalle, niin se ei siis ole kenelläkään muulla eli kukaan muu ei voi vaatia pakkomyyntiä. Ja ostaja voi taas antaa sen oman lainansa vakuudeksi omalle pankilleen.

Esillä 9 vastausta, 61 - 69 (kaikkiaan 69)
1 2 3 … 5 6 7