› Keskustelut › Metsänomistus › Talon ja metsän lohkominen ja verotus

Esillä 7 vastausta, 1 - 7 (kaikkiaan 7)

  • Talon ja metsän lohkominen ja verotus

    Lähetetty: 3.4.2022, 01:50

    Omistan pienen metsätilan (alle 6ha), jolla sijaitsee talo apurakennuksineen. Nyt haluaisin myydä talon pois ja lohkoa sille n. 0,5ha tontin ja pitää metsän itselläni. Mitenkäs tuo kannattaisi järkevimmin tehdä verotuksen kannalta tai miten verotusarvot määritellään? Metsän osalta minulla on mhy:n tekemä arvio ostoajankohdalta. Onko talon arvo kauppahinta-metsänarvo vai mitenkä tämä menee järkevimmin? Metsävähennystä ei ole vielä tarvinnut käyttää, jos sillä vaikutusta aiheesen on

    Tekijä
    samu112
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • Kalle Kehveli 3.4.2022, 07:54

    Onko talon ja metsän arvoja määritelty erikseen kauppakirjassa? Aina kannattaa lohkoa pienemmät osat pois ja suurin jättää kantatilaksi.

    Metsäkupsa 3.4.2022, 08:13

    Ratkaisevaa on milloin olet tilan ostanut ja mitä silloin kauppakirjaan kirjoitettu. Todennäköisesti ei ole eritelty talon arvoa erikseen, vaan kauppahinta on köntässä. Omistusaika yli 10 vuotta, 40 %  kauppahinnasta verovapaata. Kauppahinta myydystä talosta verotuksessa  kauppahinta, ellet ole itse siinä 2 vuotta kirjoilla ollut. Lohkominen kyllä yleensä ostajalle jää, tonnin kulu sekin.

    Kalle Kehveli 3.4.2022, 08:47

    Helpompi myydä, jos lohkoo valmiiksi itse. Metsävähennys on kauppahinta-talonarvo vai onko koko kauppahinta metsävähennyksen piirissä, jolloin talon arvoksi laskettu 0€.

    samu112 3.4.2022, 13:16

    Kiitoksia, tässä vielä vähän tarkennuksia. Kauppakirjaan ei ole eritelty arvoja metsälle ja talolle vaan yhteinen könttä. Kaupat on tehty vuosi sitten eli ei ole 10 vuotta kulunut vielä. Metsävähennyksen määrästä en osaa sanoa varmasti mitään, mistähän sen voi tarkastaa? Olen kuvitellut, että saan koko kauppasummasta metsävähennykseksi 60%. Kauppakirjaan on merkitty kaupankohteeksi metsätila, jolla sijaitsee vanha rakennettu pihapiiri.

    arto 3.4.2022, 13:42

    Eikö olisi kätevää myydä talo puolen ha tontilla ostaja maksaa lohkomiskulut.

    Kalle Kehveli 3.4.2022, 13:45

    Kiinteistön hinta on kauppahinta + kulut.

    Jos kiinteistö on maksanut kuluineen esim. 30.000€. Voit jakaa rakennusten ja metsän osuudet itse. Esim. Rakennusten arvo 10.000€ ja metsät 20.000€ (=metsävähennyspohja).

    Rakennuksia ei kuitenkaan kannata määritellä arvokkaammiksi kuin tuleva kauppahinta on, koska silloin sinulle tulee tappiota ja menetät metsävähennyspohjaa.

    Jos myyt rakennukset 10.000€:lla, se olisi tämän laskelman mukaan verovapaata.

    Puuki 3.4.2022, 13:58

    Tuskinpa tontin ja rakennuksen alueesta saa metsävähennystä tehtyä.  Vois tarkistaa kiinteistöverotuksesta ; jos mennee kiinteistöveroa tontista/rakennuksesta, niin ei ole metsämaata  se alue.  Rakennukselle jokin arvo kuitenkin jyvitetään.   Voipi kannattaa kysyä verottajalta tarkempaa neuvoa ennen kaupan tekoa.

Esillä 7 vastausta, 1 - 7 (kaikkiaan 7)