Vaihtoehtona yhteismetsä ?

Tuli mieleen yksi kysymys, jos liittäisi omat metsät yhteismetsään ja sitten myisi osuudet, onko se verollisesti järkevämpää kuin metsätilojen ns suora myynti?

Vastauksena nimimerkin Apli esittämään kysymykseen.

Mikäli oman metsän liittää vaikka jo johonkin olemassa olevaan yhteismetsään ja myy sen jälkeen yhteismetsäosuudet pois, on se verotuksen kannalta paljonkin edullisempi vaihtoehto, kuin suoraan tilan myyminen, mikäli on käytetty  metsävähennyksiä. Nimittäin siinä vaiheessa, kun nämä yhteismetsäosuudet myydään, niin käytetyt metsävähennykset eivät tuloudu myyjälle, toisin kuin siinä tapauksessa, jos myynnin kohteena on tila, jonka metsävähennykset on käytetty. Eri asia on sitten se, millaiset markkinat yhteismetsäosuuksilla on ja niin edespäin, mutta verohyöty on tämän metsävähennyksen kannalta kyllä ilmeinen. Muilta, kuin tuloutuvan metsävähennyksen osalta yhteismetsäosuuksien luovutusvoittoveroasiat noudattavat käytännössä samoja lainalaisuuksia, kuin ihan perus kiinteiteistökaupatkin.

Yhteismetsäosuuksia voi myydä myös irrallisina, aivan kuten mitä tahansa osuuksia vaikka yhteisiin vesialueisiin tms., eikä se vaadi, että tarvitsee tehdä kauppaa haamukiinteistöstä. Yhteismetsiin liittyen voidaan käydä siis kauppaa, joko yhteismetsän osakaskiinteistöstä, johon yhteismetsäosuudet on liitetty (haamukiinteistö, tai ihan normaali kiinteistö), yhteismetsän osuuksista jotka on liitetty osakaskiinteistöön, tai sitten yhteimetsä voi myydä maa-alueita yhteisesti hallinnoidusta maa-alueesta, tai yhteismetsä voi myydä yhteismetsän osakaskunnan omitaman kiinteistön, jota ei ole liitetty yhteismetsään.

”En tiedä muuta, mutta jos on sopiva yhteismetsä, niitä osuuksia myydään 1-2 % tuottoarvolla, mikä on metsätilan myyntiin nähden erinomainen asia.”

Sanoisin, että hintapyynnit voi olla 1-2 % tuottoarvoilla (nettotuotto). Mutta käytännössä osuudet liikkuvat 2 – 3% nettotuottoarvoilla. Miksi kukaan niitä ostaisi 1% tuottoarvoilla, kun pankista saa paremmin riskittömän tuoton?

Olen itse mukana neljässä suuressa/ suurehkossa lappilaisessa yhteismetsässä. Kahteen menin mukaan tilan liittämisen kautta ja kahteen rahalla. Ensimmäinen liittyminen tapahtui 20 vuotta sitten viimeisin 6 vuotta sitten.

Into yhteismetsiin syttyi metsästyksen kautta.  Mutta hyviä ja huolettomia sijoituksia ne ovat rahallisestikin olleet. Tein laskelmia (ts. excelöin) vuosi sitten asiaa ja ylijäämän jakojen sekä erityisesti arvonnousujen kautta pääsin selvästi  yli 5 % vuotuiseen tuottoon. Toki em. asia saisi sinettinsä vasta sitten kun myisin osuuteni.

Paras aika Lapin yhteismetsäilyissä lienee kuitenkin jo takana. Tosin voihan esim. erinäiset tuulivoimahankkeet nostaa osuuksien arvoja etenkin pienemmissä yhteismetsissä rajustikin. Mitä olen itse noita pohjoisen yhteismetsäosuuksia katsellut niin käypänä hintana useimpien yhteismetsäosuuksien kohdalla pidän hinnoitteluperiaatetta 35 x keskimääräinen vuotuinen tuotto. Jos sen alle mennään mietin tarjouksen tekemistä. Jos huidellaan selvästi yli niin en edes harkitse.