› Keskustelut › Metsänomistus › Yhteismetsäosakkuuden arvo.

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 10)

  • Yhteismetsäosakkuuden arvo.

    Sent on: 13.9.2022, 20:13

    Merkitty: 

    Isäni menehtyi äskettäin. Samana päivänä kuin Loiri, pari vuotta iäkkäämpänä.

    Nyt järjestelen pikkuhiljaa perunkirjoitukseen papereita. Yhteismetsästä oli pieni osuus.

    Laskin että noin himpun vajaa 15ha hehtaareissa. Yhteismetsän puuhamies sanoi että verottajalta voi osviittaa katsoa arvoksi. Verottajan sivuilla seisoi jotenkin näin että vähäiseksi katsotun metsämaan arvon voi määrittää ilman kiinteistövälittäjää. Juurikin alle 15ha. En vain äkkisellään löytänyt ainakaan yhteismetsän ha arvoja, vaan eikös tuo liene samanarvoista kun muukin metsä?

    Vinkkiä, linkkiä?

    Tekijä
    kuusenkiertäjä
    Theme Metsänomistus Metsänomistus
  • reservuaari-indeksi reservuaari-indeksi 13.9.2022, 20:28

    Vero.fi. Metsän arvo

    tai googleen: metsän arvo vero

    Tuolta löytyy taulukot, jos sitä tarkoitit että ”arvoa ei tiedetä”

    Pauli

    kuusenkiertäjä 14.9.2022, 05:31

    Juu. Metsän arvoa ei tiedetä. Yhteismetsän puuhamies vain sanoi etä on käytetty verottajan

    antamaa arvoa perunkirjoituksissa. Mainitsi kylä jotain että joissain tapauksissa verottaja olisi nostanut tätä 🙁

    A.Jalkanen A.Jalkanen 14.9.2022, 08:20

    Riippuu tapauksesta kannattaako verottajan taulukkoarvo vai todellinen arvo paremmin, eli kumpi johtaa pienempään perintöveroon. Jos aikoo myydä perityn metsän pian, kannattaa perunkirjaan laittaa käypä arvo, mutta arvon korjauksen voi tehdä verotuksen oikaisuna myöhemminkin jos suunnitelma muuttuu (aikaraja).

    Eikö yhteismetsä pidä metsäsuunnitelmaa tai metsaan.fi tietoja ajan tasalla? Jos haluaa varman tiedon, kysyy arvion tutulta metsöammattilaiselta, mhy:stä tai Maanomistajien Arviointikeskuksesta. Arvio maksaa joten se ehkä tarpeen vain isommissa perinnöissä.

    Ola_Pallonivel 14.9.2022, 09:19

    Myös pankin arvio käy, esim. OP. Katso, missä on alhaisin arvo hehtaarille.

    Niin pieni läntti, ettei kannata MHY:tä vaivata asian takia. Veroissa et säästä niin paljoa, että ylimääräiset kulut kattaisi.

    Timppa 14.9.2022, 09:20

    Verottaja hyväksyy yhteismetsäosuuden arvoksi summan, joka 5 edellisen tilikauden voittojen ennen veroja keskiarvo  20:llä.  (siis tuotto 5 %) Siis sinun pitäisi pitäisi saada tietoosi nuo 5 edellistä tilinpäätöstä.  Laskea niistä tilikauden voittojen, siis ennen veroja,  keskiarvo.  Sitten tästä isäsi osuus koko potista ja kertoa 20:llä.  Silloin saat isäsi osuuksien verotusarvon.  Tämä systeemi antaa yleensä pienempiä verotusarvoja kuin pinta-alaperusteinen arvio.

    On testattu aika suurella yhteismetsäosuudella.  Ottaa siis oikeudenmukaisesti huomioon yhteismetsän kulurakenteen.  Siis jos kulut ovat suuret, niin tuotto ja omaisuuden arvo pienempi.  Pinta-alaperusteiset arviot eivät ota tätä huomioon.

    Perassic Park Perassic Park 8.10.2022, 08:39

    Mielenkiintoinen tilanne kun yhteismetsäosuuksia yhä myydään n. 2% tuotto-olettamalla. -erikseen markkinoiden vielä sillä kuuluisalla tasaisella tuotolla.

    Samaan aikaan 1v. Euribor ylittää tämän ollen n. 2.5%.

    Hinnoitteluperiaatehan näille vaikuttaa olevan oudohko ’viimeaikaisten kauppojen perusteella’.

    Jean S 8.10.2022, 13:39

    Heitän vielä hiukan vettä myllyyn.

    Olen pohtinut, että alkaisin riskienhallinnallisista syistä pienentämään nyt 370 ha paikkeilla olevaa metsäimppeeriumiani.

    Olen laskelmissani tullut siihen, että koska yhteismetsäosuuksista maksetaan tuottoarvon näkökulmasta kuin metsätiloista, tilat kannattaa ensin liittää johonkin yhteismetsään (esim. UPM:n tai mhy:n yhteismetsä) ja vasta sen jälkeen myydä osuudet.

    Onko logiikassani jotain vikaa, ja jos joku on liittänyt yhteismetsään tiloja, onko niiden arviointi ollut asianmukaista ja esim. lannoitukset huomioivaa?

     

    A.Jalkanen A.Jalkanen 8.10.2022, 14:16

    En liittäisi tiloja yhteismetsän osaksi ennen myyntiä. Ei muita perusteita kuin intuitio että puhdas metsätila kiinnostaisi useampia ostajia.

    Timppa 8.10.2022, 17:58

    Vaikka hoidan erään yhteismetsän asioita, niin en minäkään myyntitilaa liittäisi mihinkään yhteismetsään ennen sen myyntiä.

    On hoopoja, jotka maksavat omasta tilasta maltaita ja eivät välttämättä ymmärrä yhteismetsän ideaa.

    Petkeles Petkeles 8.10.2022, 18:27

    Taitaa se ideakin riippua kertojasta.

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 10)