Käyttäjän Alaneva kirjoittamat vastaukset
-
Meneeköhän hiutaleet suuttimesta läpi kun ruiskussa on kuitenkin jonkin verran painetta?
Vai onko koostumus jo niin pielessä jäätymisen jäljiltä ettei se pysy kiinni vaikka pensselillä maalaisi latvukset?
Tänään aloittelin ruiskutukset.
Onko kellään mennyt Trico hiutaleiseksi? Viime vuodelta jäi puolitoista pönttöä mitä säilytin talven yli viileässä tilassa. En tiedä oliko päässyt jäätymään vai mitä oli tapahtunut, mutta sekä avattu että avaamaton pönttö oli menneet sellaiseksi että oli ihan hiutaleista Trico. Ei mennyt läpi ruiskun siivilästä. En uskaltanut kokeilla ruiskuttaa sitä kun en tiennyt tukkiiko suuttimen. Onko kellään kokemusta?
En nyt verrannut suoraan työkaverin sijoituksiin omiani. Lähinnä kommenttina siihen, että kasvukeskuksista kannattaisi ostaa mieluummin.
Kuitenkin isommasta kaupungista ei tahdo alle 100 k€ saada sellaista asuntoa mitä täällä saa 10 k€ hintaan. Muut pyytää täällä vuokraa 500 €/kk tuollaisesta itse pystyn pyytämään 430 €/kk ja saan mielestäni riittävän tuoton. Vuokralaisia on toistaiseksi riittänyt. Voi käydä jossain välissä niin ettei löydy. Sitten kokeilen myydä pois.
Mutta en nyt jaksa tästä sen enempää vääntää. Voi olla että takkiin tulee joskus, mutta se riski on kaikessa sijoittamisessa. Katsotaan pitkäänkö pärjään valitsemallani strategialla. 🙂Kasvukeskusten vuokra-asunnot eivät ole ymmärtääkseni kovin tuottoisia olleet viime aikoina. Työkaveri innostui nollakoron ja isojen yhtiölainojen aikaan sijoittamaan noin miljoonan euron velkavivulla Tampereen ja parin muun kaupungin asuntoihin. Nyt on parin vuoden aikana tullut koroista niin paljon tappioita, ettei taida koskaan enää tarvita maksaa veroja niiden asuntojen tuotoista. Raskaasti tappiolla kyntää ne sijoitukset nyt.
Jotenkin pidän pienempänä sitä riskiä, että laitan 10 k€ kiinni kohtalaisen hyväkuntoiseen 60 neliön rivariasuntoon pienellä kylällä ja saan siitä 2500 € voittoa vuodessa. Neljän vuoden jälkeen siinä ei enää juuri riskiä ole vaikka jonkinlaista remppaa tulisikin taloyhtiöön. Jossain vaiheessa asukkaat varmasti loppuu, mutta eiköhän tässä vielä se 5 vuotta mene kohtuudella. Tosin asunnot kannattaa katsoa vähintään yhtä tarkkaan kuin ostettavat metsätilatkin. Surkeaa asuntoa pikku kylältä ei kannata ostaa millään hintaa, jos ei meinaa itse siihen muuttaa.
Pörssin puolella itsellä ollut ostot vahvasti metsäpuolen osakkeissa kesän aikana. UPM, Stora, Metsä Group ja Huhtamäki löytyy salkusta ja kaikki plussalla. Osa liki 20%, UPM:n ostot ei ihan monttuun osuneet, mutta eiköhän sekin vielä kiri.
Lisäksi sijoitin kk sitten pienen kylän rivitaloasuntoon. Nyt samasta yhtiöstä kaksi huoneistoa, vuokratuotto 25%.
Tämän palstan mielestä molemmat huonoja sijoituksia, mutta ilmeisesti menen vastavirtaan… nuo riskit kestän kyllä näillä tuotoilla.
Metsissä ylivoimaisesti eniten rahaa kiinni ja jossain vaiheessa tarkoitus siirtyä myyntipuolelle metsien suhteen… mutta ei vielä tämän vuoden puolella. Vielä pitää muutama kuvio hoitaa kuntoon ja kunnon kasvuun ennen myyntejä. Toivottavasti ei kovin jyrkkä alamäki ala vielä ensi vuonna metsien hinnoissa.
Kauppakirjassa rakennukset laitettiin arvottomiksi ja purkukuntoisiksi. Ei tullut silloin niitä huomioitua metsävähennyspohjassa. Ehkä annan olla ne noin enkä tee poistoja. Kiinteistöverosta ei taida kuitenkaan päästä kuin purkamalla rakennukset.
Näkyi verottajalta tulevan taas kiinteistöverolaput. Niitä tutkaillessa huomasin, että yhdellä hiljattain ostamallani metsätilalla on Metsätalouden tuotantorakennus jonka kohdalla lukee ”Verotusarvo (poistamaton hankintameno) 1234,56 €. Voinko hyödyntää tuota poistamatonta hankintamenoa jotenkin verotuksessa?
”Jos suunniteltujen sijoitusten tuotto on suurempi kuin korko+kulut, eikös sitä kannata ottaa lainaa niin paljon kuin saa, ja sijoittaa ne?”
Riippuu miten pitkässä liemessä sen tuoton saaminen on. Jos ostaa vaikka juuri 1. harvennetun metsätilan lainarahalla ja arvelee metsän arvon kasvavan 10% vuodessa niin siinä joutuu kuitenkin seuraavaa tiliä odottamaan yli 10 vuotta. Siinä ajassa voi laueta riski joka romuttaa takaisin maksun.
Saa nähdä tuleeko huikean pitkät toimintamatkat vai keveneekö autot?
https://www.iltalehti.fi/autouutiset/a/bd8f47d9-57f8-4456-bac7-b3aadcdd9d1aAlkaa akkuteknologia mahdollistaa sen, että sähköllä ajellaan yhdellä tankkauksella reilusti pidemmälle kuin bensa-autolla.
Eilen petti hermo ja siirryin pörssisähköstä kiinteähintaiseen sopimukseen. Sen verran alkoi kalliilta näyttää jo syksyn sähkö ja ei taida halventua talvellakaan.