Juuri näin. Pitää laskea osuuden arvo tuon 5 %:n mukaan, koska ei ole osuuksista tehtyjä kauppoja, joihin perustaa niiden arvo.
Verohallinnon ohje on laskea summa-arviomenetelmällä yhteismetsän arvo ja jakaa se osuuksien lukumäärällä. Toisena vaihtoehtona on tila arvio joksi käy esim. metsään.fi ohjelman antama puustoarvio. Myös ulkopuolisen arvioitsijan esim. metsähoitoyhdistyksen arvio tähän käy. Kolmantena vaihtoehtona käy paikallinen hintataso jonka verottaja on itse markkinahintaisten kauppojen perusteella määrittänyt. Tuottoarvolaskelmaa voi myös käyttää, mutta korkokantaa ei ole siihen määritelty. Lähtökohtaisesti korkokannan tulisi olla sellainen, että laskema vastaa markkinehtoisten kauppojen hinta tasoa.
Jakorahan perusteella ei voi laskea minkäänlaista arvoa, mutta kokonaiskasvun perusteella voisi laskea. Eli vuotuinen kokonaiskasvu hinnoitellaan ja jaetaan osuuksien määrälllä. Tässäkin tulee ongelmaksi korkokannan määrittely, mutta yleisesti yhteismetsäosuuksilla on tehty kauppaa 1-3% tuotto-odotuksella.
Tuolta voi hiukan tarkastella hintoja: https://omallamaalla.fi/yhteismetsaosuuksien-kauppapaikka/
5% tuotto sopii ehkä metsästysoikeuden arvolle, vuokratonteille ja muille yhteismetsän rönsyille jotka ei suoraan liity metsään.