Ladataan...
”En olisi kovin huolissani tilanteesta”
Viime vuonna rahastot ostivat metsämaata yli sadalla miljoonalla eurolla. Tilamarkkinoita seuraavaa Hannu Liljeroosia se ei erityisemmin huoleta.
Tilaajille
Hei Hannu
Hienoa, että jaksat tehdä näitä tilastoja ja pohtia niiden antia.
Esitit aika rohkean mielipiteen, ”En olisi kuitenkaan kovin huolissani tilanteesta. Monien rahastojen varat ovat kotimaisten piensijoittajien rahoja”.
Itse olen kyllä varsin varauksellinen metsärahastoihin.
– ensinnäkin ne ovat nostaneet metsätilojen hinnat tasolle, jolla yksityismetsänomaistajan on mahdoton laajentaa metsätaloutta kannattavalla tasolla. Tuskin sinä Hannukaan näillä hinnoilla paljon metsää ostaisit.
– rahastojen arvonmääritystapojen takia niiden vuotuiset tuotot näyttävät aika korkeilta, osittain se on kuitenkin näennäistä tuottoa.
– rahastojen toiminta- ja omistusaika on kuitenkin rajallinen ja suhteellinen lyhyt verrattuna yksityisomistukseen. On olemassa erittäin suuri vaara siihen, että rahastot myydään kokonaisina jossain vaiheessa suurille ulkomaisille rahastoille. Kuten on jo osittain tapahtunutkin.
– metsän hinnannousun selittää myös se, että rahastojen omistajilla ei ole samanlaista tietämystä metsätalouden realiteeteista. Siksi rahastoja markkinoivat saavat helposti yhä vain lisää sijoittajia.
– rahastot ovat käyttänet tehokkaasti velkavipua. Yksityinen henkilö ei saa niin halvalla lainaa kuin rahastot. Vaikka inflaatiosuojaa haetaankin metsästä, kyllä lainarahan hintakin nousee jatkossa.
-kyllä rahastoilla on muitakin etuja verrattuna yksityismetsänomistajaan
Itse rajoittaisin lailla metsärahastojen myyntiä ulkomaisille sijoittajille.