Hannun hintaseuranta: Metsätilamarkkinoilla kevättä rinnassa

Metsätilakauppa vilkastuu kevään korvalla ja huhtikuussa tuli runsaasti uutta tarjontaa. Kainuussa suursijoittajat ovat ostaneet tiloja poikkeuksellisen korkeilla hinnoilla.

Pohjois-Pirkanmaalla myytiin 52 hehtaarin tilaa, josta puolet oli aukkoa ja taimikkoa. Kuusentaimia oli istutettu rehevälle maapohjalle ilman muokkausta huonoin tuloksin. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 13 11 403 25 19 144 44 7223 50 1,18 1,39
Satakunta 17 9 223
Häme-Uusimaa 8 9 227
Etelä-Karjala 9 9 250
Kymenlaakso 13 7 154
Pirkanmaa 31 13 353 31 19 115 39 4705 41 0,94 1,16
Etelä-Savo 33 22 597 39 3 99 36 3989 40 0,87 1,14
E- ja K-Pohjanmaa 65 42 993 25 15 99 26 3033 31 0,94 1,10
Keski-Suomi 28 36 1392 25 12 124 32 4501 36 0,91 1,06
Pohjois-Savo 35 24 735 25 13 120 38 4528 38 0,93
Pohjois-Karjala 36 37 1278 25 11 117 31 3942 34 0,93 1,12
Kainuu 37 30 1818 25 8 89 21 2173 24 1,00 1,15
Pohjois-Pohjanmaa 86 63 2143 24 12 85 18 2005 24 0,89 1,04
Lappi 35 26 1327 32 12 60 19 1184 20 0,86 1,03
Koko maa 446 338 11893
Lisäys huhtikuu 149 59 2357

Metsätilojen tarjonta vilkastui selvästi huhtikuussa. Hannu Liljeroosin seurantaan tuli uusia, myyntiin tarjottuja kohteita 149 ja koko alkuvuoden määrä on 446.

Esimerkiksi Pirkanmaalla myyntikohteiden määrä tuplaantui. Lapissa, Kainuussa, Pohjois-Savossa ja Pohjois-Karjalassa määrät ovat tasaisesti 35-37 kohdetta.

Tällä hetkellä on kaupan useita suuria yksityismaiden kohteita: Viitasaarella 178 ha, Puolangalla 152 ha, Kittilässä 264 ha ja Kolarissa 168 hehtaaria.

Uusia kauppoja allekirjoitettiin huhtikuussa vain 59 ja koko alkuvuoden kauppamäärä on 338. Eniten kauppoja on tehty Pohjanmaan maakunnissa. Myös Kainuussa kauppa kävi hyvin. Neljässä Etelä-Suomen maakunnassa määrät ovat vielä alle kymmenen.

Huhtikuun viisi suurinta kauppaa: (pinta-ala on metsämaan ala)

Pinta-ala Lähtöhinta Kauppahinta Ostaja Myyjä
Uusikaupunki 54 tarjous 366000 yksityinen kuolinpesä
Raahe 70 319000 341000 Alte Invest Oy yksityinen
Iisalmi 85 235000 286000 Forest Holding Finland I Ky yksityinen
Viitasaari 69 225000 247000 yksityinen yksityinen
Multia 34 180000 243800 OP-metsärahasto kuolinpesä

Puolet ostorahasta suursijoittajilta

Institutionaaliset sijoittajat ostivat huhtikuussa 20 kohdetta. Kauppasummat olivat yhteensä noin 3,2 miljoonaa euroa. Koko alkuvuoden aikana ne ovat ostaneet 95 metsätilaa, joissa on metsämaata yhteensä 5 716 hehtaaria.

Euroilla mitattuna institutionaalisten sijoittajien noin 18,8 miljoonan euron ostot ovat tänä vuonna noin puolet kaikista seurantakaupoista. Eniten ovat ostaneet Tornator ja metsärahastot OP sekä Forest Holding Finland I.

Kainuussa erikoisen korkeita hintoja

Kainuun hintakerroin on edelleen poikkeuksellisen korkea. Maakunnassa tehtiin huhtikuussa kolmetoista kauppaa ja niistä seitsemässä ostajana oli Tornator tai jokin metsärahasto. Hintakertoimien vaihteluväli oli 0,77-1,30.

”Hieman erikoiseltahan tämä vaikuttaa, kun esimerkiksi Puolangalla sijainneen metsätilan summa-arvo oli noin 118 000 euroa ja kauppahinta 153 000 euroa.”

Puustokertoimet sisältävät puuston hakkuuarvon ja mahdolliset odotusarvolisät. Varsinais-Suomen kerroin oli viime vuoden tilastossa 1,38 ja nyt se on 1,39. Vastaavat Kainuun kertoimet ovat 1,04 ja 1,15.

Muita havaintoja

Myyntikohteiden tietosisältöä välittäjät voisivat Liljeroosin mielestä monessa tapauksessa hieman kehittää. Esimerkiksi Metsätilat-ketjun sivuilla on otsikko tieoikeudet. Klikkaamalla saa vastauksen ”katso kiinteistörekisteriote”.

”Tässä pitäisi lyhyesti kuvata, mitä kautta tilalle on oikeus kulkea. Myös tien nimi, luonne ja laatu kiinnostavat.”

Kommentit

Ei vielä kommentteja.