Ladataan...
Hehtaarihintaan tuhat euroa lisää – harvennusmetsien arvo noussut vauhdilla tila-arvioissa
Puun hinnannousu näkyy nyt tila-arvioissa, mutta kentällä kehityksen suunta on jo kääntynyt.
Tilaajille
Tärkeintä metsätilan myyjillä on ymmärtää, että metsätilan markkinahinta on oikein myytynä paljon korkeampi kuin metsätila-arvion metsätaloudellinen arvo.
Asiaa havainnollistamaan muutama toteutunut kauppa, joissa näkyy metsätila-arvion metsätaloudellinen arvo ja toteutunut kauppahinta. Metsätila-arvion teon yhteydessä tulisi kertoa eri välitys yritysten nimiä, jotta myyntiä harkitsevat voisivat kysellä eri välittäjiltä markkinahinnasta ja esimerkiksi metsätilakaupan vastuuasioiden hallinnasta. Alla siis havainnollistusta markkinahinnasta, joissa Tuomo Liikanen (Suomen Metsätilakauppa LKV:ltä) ollut välittäjänä:
N. 94,64 ha määräala, Kemijärvi 6/2023.
Metsätaloudellinen arvo n. 128 841 euroa. Toteutunut markkinahinta 165 860 euroa (+ 28,7 % / + 37 019 euroa) metsätaloudellisesta arvosta. Toteutunut kuutiohinta 25,6 euroa/ m3.
N. 37,5 ha kiinteistökokonaisuus, Tervola 5/2023.
Metsätaloudellinen arvo n. 84000 euroa. Toteutunut kauppahinta 121210 euroa (+44 % / + 37210 euroa) metsätaloudellisesta arvosta. Toteutunut kuutiohinta 30,6 euroa/ m3.
N. 112,2 ha määräala, Keminmaa 4/2023.
Metsätaloudellinen arvo n. 375 503 euroa. Toteutunut markkinahinta 447 210 euroa (+19 % / + 71707 euroa) metsätaloudellisesta arvosta. Toteutunut kuutiohinta 30,7 euroa /m3.
N. 132,1 ha metsätila, Rovaniemi 3/2023.
Metsätaloudellinen arvo n. 160 522 euroa. Toteutunut markkinahinta 249 000 euroa (+ 55,1 % / + 88478 euroa) metsätaloudellisesta arvosta. Toteutunut kuutiohinta 32,2 euroa/ m3.