› Keskustelut › Metsänomistus › Kiinteistökaupan maksuliikenne

Esillä 6 vastausta, 41 - 46 (kaikkiaan 46)
1 2 3 4 5

  • Kiinteistökaupan maksuliikenne

    Lähetetty: 13.7.2022, 10:57

    Merkitty: 

    Kuinka olisi järkevintä hoitaa kahden yksityishenkilön välinen maksuliikenne metsätilakaupassa?Ei siis käytetä välittäjää tai mennä pankkiinkaan.Vekseli hankkinen näin koronaiakana hankalaa.Kaupanvahvistaja ehdotti puelimella maksamista kaupantekotilaisuudessa

    Tekijä
    tamperelainen tamperelainen
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • Metsäkupsa Metsäkupsa 20.12.2024, 11:35

    Kyllä kaupanvahvistajaa edelleen käytetään, viimeiksi käytimme toissapäivänä. Jos myyjänä tai ostajana on perikuntia tai vastaavaa, niin usein sähköinen kaupanteko ei onnistu. Joskus liiteitä ja valtakirjoja/ valtuuksia kymmeniä kappaleita kohdalle sattunut.

    Alaneva 20.12.2024, 11:35

    Varainsiirtoveron voi maksaa samana päivänä, mutta ei ennen kaupan tekoa.

    MML:n palvelussa ei käytetä kaupanvahvistajaa, mutta muilla tavoilla kauppaa tehdessä pitänee käyttää. En tiedä mikä toiminto tuolla MML:n palvelussa sitten korvaa kaupanvahvistajan? Onko kaupanvahvistajan tehtävä vain tarkistaa osapuolien henkilöllisyys? Se hoituu MML:n palvelussa pankkitunnuksilla kirjautumisella.

    isaskar keturi 20.12.2024, 11:48

    1. varmistaa kiinteistön asiakirjojen oikeellisuus

    2. tarkastaa kaupan osapuolten henkilöllisyys.

    3. olla läsnä itse kaupantekotilaisuudessa ja vahvistaa kauppa omalla allekirjoituksellaan.

    4. tehdä tarvittavat ilmoitukset kiinteistön luovutuksesta Maanmittauslaitokselle.

    Kolmanteen kohtaan liittyy se, että kauppasumma on maksettu ja tässä yhteydessä omissa kaupoissa kaupanvahvistaja on halunnut nähdä myös varainsiirtoverokuitin. Mikä estää varainsiirtoveron maksun etukäteen ennen kaupantekopäivää, jos kaupantekopäivä on tiedossa? Sehän tarvitaan ilmoitukseen.

    Alaneva 20.12.2024, 13:48

    En enää muista tarkalleen mitä MML henkilö sanoi tuosta miksi varainsiirtoveroa ei voi maksaa etukäteen, mutta liittyi jotenkin siihen, että kauppakirja pitää olla allekirjoitettu, että kauppahinta on varmasti hyväksytty molemman osapuolen toimesta.

    Metsuri motokuski 20.12.2024, 13:52

    En ole metsäkauppoja juuri tehnyt mutta asunto-osakkeita kylläkin. Niissä ole maksanut varainsiirtoveron samalla kertaa kun kauppahinnankin.

    isaskar keturi 20.12.2024, 14:05

    Joo tietysti varainsiirtovero pitää olla kauppahinnan mukainen. Kyse on siis luottamuksesta eikä mistään määräyksestä. Usein kauppa on kaikin puolin sovittu ennen kaupantekoa, joten veron voinee maksaa etukäteen. Lisää voi maksaa, jos tulikin maksettua liian vähän.

    Itsellä ollut aina sama menettely kuin motokuskilla.

Esillä 6 vastausta, 41 - 46 (kaikkiaan 46)
1 2 3 4 5