Keskustelut Puukauppa Noviisi ihmettelee eturistiriitaa

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 22)
  • Noviisi ihmettelee eturistiriitaa

    En omista vielä metsää, mutta ajatellut ostaa. Olen huomannut että suurin osa kaupoista taidetaan tehdä suljettuina tarjouksina, mutta sitä en nyt käsittele vaan arvon määritystä.

    Kun olen katsonut noita tehtyjä metsän arvon määrittelyjä niin tekijä on sama kuin myyjä/välittäjä. Eikö tässä ole eturistiriita?

    Tilanne on eri kiinteistöjen/asunto-osakkeiden kohdalla, joista löytyy tietoa tehdyistä kaupoista avoimena ja voi hyvin itse käydä mittaamassa kohteen ja tällöin välittäjä perustaakin näihin tietoihin hintapyynnön. Ilmeisesti metsästä ei kuitenkaan ole myynnin tietoja avoimena ja tuskin sitä ostaja jokaista tukkia käy mittaamassa itse.   Vai käyvätkö metsän ostajat itse mittaamassa puut ja varmistavat näin, että välittäjän arvio on todellinen?

    Aloittelijan ihmettelyä…..

  • Gla

    En mittaa jokaista puuta. Jotain tarkistuksia kuitenkin. Tosin kun puuston määrä on aina arvio, voi omassa mittauksessa olla enemmän heittoa kuin välittäjällä.

    Jos ostaja epäilee eturistiriitaa, lienee syytä itse tehdä kohtalaisen tarkka mittaus.

    Arvon määrityksestä puheen ollen, tiedätkö mitä korkoa välittäjä on arviossaan käyttänyt ja mikä merkitys on koron muutoksella tilan arvoon?

    paulomis

    Ok kiitos vastauksesta. No en todellakaan tiedä mistä korosta puhutaan. Missään sellaista ei ole lukenut vaikka useita eri arvioita ja papereita olen lukenut.

    MaalaisSeppo

    Kyllä metsälehdestä löytyy hintatiedot toteutuneista tilakaupoista. Tarkkuus suunnilleen sama kuin asuntopuolella.

    Siis koko lailla sama menettely kuin asunnoissa. Asuntopuolellakin välittäjä tekee hinta-arvion myyjälle ja, jos sopimus syntyy, yrittää myydä ko hinnalla. Mielestäni ei epäselvyyksiä.

    kmo

    Huutokaupat.com sivustolta voi katsoa mihin hintoihin huudot on loppuneet. Ainakin Etelä-Suomen pienempien, 10-20 ha, tilojen hinnat ovat nousseet järjestetään metsäarvioiden hinnoista. Sama tilanne suljetuissa huutokaupoissa.

    Gla

    Hinnoittelu on täysin mahdotonta, ellei tiedä laskentakorkoa. Ja sehän kovasti hämmästyttäkin, että usein puhutaan hinnoittelusta ilman tietoa korosta. Asian merkitystä kuvaa se, että voit maksaa 0,3 metrisestä taimikosta 15000 e, jos käytät nollakorkoa.

    Minäkään en tiedä, mitä korkoa välittäjän puustoarviossa käytetään. Siksi en annakaan välittäjän määritellä tilan arvoa.

    oksapuu

    Hinnoittelu…

    Otetaan se summa-arvo laskelma, unohdetaan arvonalennus ja lisätään +30%. Siinä se…

    Tämä siis jos sen tilan ihan oikeasti haluaa ostaa, ilmankin voi jäädä…

    Kurki

    Hinnoittelu on täysin mahdotonta, ellei tiedä laskentakorkoa.

    Itse olen katsonut myytävän metsätilan puustoarviot ja niille lasketun puuton kantohinnan. Sitten arvioinut paljonko sieltä voisi hakata heti ja käynyt katsomassa myyntikohteen pitävätkö tiedot paikkaansa.

    Viimeisen palstan ostohinta oli n. 30 000 e kaikkine lisineen ja hakkuuili 25 000 e.  Koko palsta käytiin läpi ja jäi 7 ha harvennettua tukkimetsää, 4 ha 5..7 m kuusentaimikko, pari ha aukkoa ja vanhoja peltoja 4 ha, joiden koivua kasvavat ojanvarret harvennettiin.

    Palstojen hintojen nyt noustua eipä niitä juuri kannata enää ostaa.

     

    Puuki

    Oli vähän erikoinen tila-arvio (ei tänä aikana kuitenkaan poikkeus) tuossa jokunen viikko sitten, kun selasin myynti-ilmoituksia.   Melkein koko palsta oli kasvatusmetsiä ja turvemailla suurin osa.   Odotusarvokerroin oli 2 kaikilla kasvatusmetsäkuvioilla vaikka ainakin kuvien perusteella oli paljon tyvilenkoja puita kuvioilla.  Lisäksi olisi pitänyt tehdä n. 1 km uutta tietä pienehkölle palstalle , jos olisi halunnut sinne kunnollisen kulkutien.     Kun nyt turvemaille tullee vielä  hakkuurajoituksia, ei vanhat tila-arviot pidä oikein hyvin paikkaansa.    No jollekin ehkä hyvä harrastepalsta siinä.  Tod. näk. ei kovin hyvä sijoitus , jos on tarkoitus sijoittaa metsän kasvatukseen tuottavasti.

    reservuaari-indeksi

    Ja vähän toisin päin. Torissa oli myytävänä sijainniltaan minulle erinomainen kohde. Mietin ennen aamun soittamista, että pyyntihinnan päälle kärsii ainakin 30% laittaa lisää ja vieläkin jää halvaksi. Odottelin tunnin-pari että en tulisi myyjää herättäneeksi. Tyytyväinen myyjä sitten kertoi että ”myin jo ja sain heti ekalta soittajalta mitä pyysin”.

    Ilmoituksen jättämisestä oli kulunut ehkä 10h, yö oli välissä ja ilmoitus jätetty edellisenä iltana. Onnittelin kaupoista, en hennonnut sanoa että taisi halvalla mennä, oli niin tyytyväiseltä kuulostava myyjä kun oli saanut nopeat kaupat syntymään.

    Pauli

    Itämaan ihme

    Tässä oli alkukesästä vanerikoivikkoa 5 ha valtatien varrella myytävänä pelkällä puuston hinnalla. 0.5h oli ilmoitus netissä, soitin heti kun huomasin. Myyjä sanoi, että meni heti kun julkaisi, ei ole vielä kerennyt poistaa ilmoitusta. Semmosta

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 22)