En mittaa jokaista puuta. Jotain tarkistuksia kuitenkin. Tosin kun puuston määrä on aina arvio, voi omassa mittauksessa olla enemmän heittoa kuin välittäjällä.

Jos ostaja epäilee eturistiriitaa, lienee syytä itse tehdä kohtalaisen tarkka mittaus.

Arvon määrityksestä puheen ollen, tiedätkö mitä korkoa välittäjä on arviossaan käyttänyt ja mikä merkitys on koron muutoksella tilan arvoon?

Kyllä metsälehdestä löytyy hintatiedot toteutuneista tilakaupoista. Tarkkuus suunnilleen sama kuin asuntopuolella.

Siis koko lailla sama menettely kuin asunnoissa. Asuntopuolellakin välittäjä tekee hinta-arvion myyjälle ja, jos sopimus syntyy, yrittää myydä ko hinnalla. Mielestäni ei epäselvyyksiä.

Hinnoittelu on täysin mahdotonta, ellei tiedä laskentakorkoa. Ja sehän kovasti hämmästyttäkin, että usein puhutaan hinnoittelusta ilman tietoa korosta. Asian merkitystä kuvaa se, että voit maksaa 0,3 metrisestä taimikosta 15000 e, jos käytät nollakorkoa.

Minäkään en tiedä, mitä korkoa välittäjän puustoarviossa käytetään. Siksi en annakaan välittäjän määritellä tilan arvoa.

Hinnoittelu on täysin mahdotonta, ellei tiedä laskentakorkoa.

Itse olen katsonut myytävän metsätilan puustoarviot ja niille lasketun puuton kantohinnan. Sitten arvioinut paljonko sieltä voisi hakata heti ja käynyt katsomassa myyntikohteen pitävätkö tiedot paikkaansa.

Viimeisen palstan ostohinta oli n. 30 000 e kaikkine lisineen ja hakkuuili 25 000 e.  Koko palsta käytiin läpi ja jäi 7 ha harvennettua tukkimetsää, 4 ha 5..7 m kuusentaimikko, pari ha aukkoa ja vanhoja peltoja 4 ha, joiden koivua kasvavat ojanvarret harvennettiin.

Palstojen hintojen nyt noustua eipä niitä juuri kannata enää ostaa.

Ja vähän toisin päin. Torissa oli myytävänä sijainniltaan minulle erinomainen kohde. Mietin ennen aamun soittamista, että pyyntihinnan päälle kärsii ainakin 30% laittaa lisää ja vieläkin jää halvaksi. Odottelin tunnin-pari että en tulisi myyjää herättäneeksi. Tyytyväinen myyjä sitten kertoi että ”myin jo ja sain heti ekalta soittajalta mitä pyysin”.

Ilmoituksen jättämisestä oli kulunut ehkä 10h, yö oli välissä ja ilmoitus jätetty edellisenä iltana. Onnittelin kaupoista, en hennonnut sanoa että taisi halvalla mennä, oli niin tyytyväiseltä kuulostava myyjä kun oli saanut nopeat kaupat syntymään.

Pauli