Käyttäjän Makarov kirjoittamat vastaukset
-
Vero tippuu ensivuonna 18%, eli veroaste on 24.5%. No omalla kohdalla sain runsaan SVOP rahaston yhtiöön jota olen sitten nostellut verotta mikä myös puolti yhtiön perustamista. Lainojen hoito on yhtiön kautta edukkaampaa ja tätä harva ajattelee että lainoja on paljon helpompi maksaa 20% verolla kun 30% tai 34% verokannalla, eli rahaa on enempi käytössä.
Minä perustin Oy:n kun metsävähennykset loppuivat ja käytetyt vähennykset huomioitiin Oy:n perustamisen yhteydessä. Elikkä nyt olen nauttinut 20% verokannasta kun olen myynyt näiltä entisiltä tiloilta puuta kun puunhinnat ovat olleet hyvät. Jos nyt möisin metsät metsä vähennykset on jo huomioitu Osakeyhtiön taseessa ja voisin metsät myydä markkina hinnalla 20% verolla mutta ensivuonna vero tippuu kyllä 18%. Elikkä käytännössä metsävähennys laskee vain Oy:n tasetta perustamisen yhyeydessä mutta henkilökohtaisesti olen käyttänyt hyödyn täysimääräisesti.
Viime vuonna ostin isomman tilan suoraan osakeyhtiölle ja tämän uusimman pienemmän tilan henk.kohtaisesti kun laskin että saan siitä hyötyä. Tämän tilan myyn sitten osakeyhtiölle ja vaikka metsävähennys tuloutetaan laskin että tulee alijäämää. Tämän alijäämän pystyy sitten hyödyntämään muissa pääomatuloissa seuraavan 10 vuoden aikana.
Ei se Tornaattori kaikkia metsiä osta. Rahastot taas pitkälle etsivät kasvatusmetsiä eivät hakkuukypsiämetsiä ainakin joku vuosi sitten. Kyllä sieltä markkinoilta kieltämättä ihan hyviä on tarttunut mutta pitäähän sitä luovuutta käyttää ja löytää mahdollisuuksia. Täälläkin aika moni etsii keinoja miksi se ei kannata kun itse yritän ajatella toisinpäin että miten tämä kannattas, ehkä tässä on onnustumisen ero.
Nostokoukku kirjoitti että ”köyhä on harvoin ahne”. Minulla on toisenlainen kokemus että moni köyhä on köyhä kun on niin ahne. Pidetään kiinni joka eurosta omasta ja vieraasta eikä ymmärretä että siitä luopumalla voisi omaa elämää parantaa kun sen laittaisi järkeviin kohteisiin. Monia tällaisia esimerkkejä löytyy ihan tässä lähiaikoinakin oli tälkainen tapaus että haluttiin olla köyhä vaikka mahdollisuus olisi ollut vaurastua.
Metsäkupsan kanssa samat ajatukset metsänostamisesta. Markkinoilta täytyy etsiä ne oikeat tilat missä on tämä alihinnoittelu mahdollisuus ja yrittää saada niitä ostettua. Täällä taimikoita hehkutetaan, en halua kehua mutta minä olen ostanut monta puustoista tilaa joista hakkuut suorittamalla tilalla olevat taimikot on tulleet kaupanpäälle. No olen ostanut kyllä muutamia taimikkovaltaisiakin tiloja mutta nämä aina suoraan kassasta. Lainaa olen käyttänyt ainoastaan puustoisiin tiloihin mutta tämän uusimman ostin kassavaroilla ja ilmaisen taimikon tulen saamaan tähänkin kun hakkaan sen ja perustan uuden.
Ruotsissa on myös täysin erillainen ansiosidonnaismalli, sama Suomeen niin nousu on varma.
Nämä missä pystyy pääoman hakkaamaan heti ovat turvallisia ostoksia. Helppo laskea mitä kannattaa tarjota kun puunhinnat on tiedossa. Tässäkin ostoksessa käsäleimikkoa niin kiinnostusta löytyy. Nämä tukki% arvioimiset ynm. Yksityiskohtien huomaamiset ja huomioimiset oppii tila kauppojen ja puukauppojen myötä. Tämän taidon oppimisen kautta löydät markkinoilta alihinnoitellut tilat ja pystyt tekemään hyviä tilakauppoja.
No onneksi kyse ei ollut kun ainoastaan ihmisten terveydestä, ajatelkaa jos kyseessä olisi ollut raakut.
Se on tuo metsätilan osto mielenkiintoista hommaa, jollekkin ei ole ikinä oikea aika toisille se on aina kun sopiva löytyy. Tätä sopivien tilojen etsintää olen harjoittanut ja aina niitä joskus tarttuu, viime vuonna yks isompi tänä vuonna ainakin tämä pienempi.
Itse ostin puustoisen pikku-tilan tuosta läheltä. Kokonais-arvon mukaan maksoin niin sillä jäi. Tila-arvio oli tehty 03 luokan puunhintojen mukaan kun käytännössä metsä on 04. Jos arvio olisi tehty ns. Oikein olisi hinta mielestäni noussut liki 10 000€. Tukki% oli arvioitu myös aika varovasti ja kun tiedän että katkonnalla tästä metsästä saa tukkia reippaammin ja puusto on kumminkin pääosin kuusta. Puumäärä on mielestäni kanssa alakanttiin arvioitu. Nämä on monesti tämmöiset hyviä kauppoja saat kauppasumman heti+voitto ja perustat uuden taimikon niin metsä jatkaa kasvuaan. Näissä ei Jk kannata vaan heti nilkasta poikki