Käyttäjän Polke kirjoittamat vastaukset
-
Visakallio: ”Onko pellon hintataso Polken seudulla sellainen, että se houkuttaisi myymään?”
Kyllä uskon, että pellot menisivät kaupaksi hintaan 7000-9000 E per hehtaari, mihin tyytyisin. Pellot on Uudellamaalla ja pari naapurin isäntää ovat osoittaneet kiinnostusta niihin.
Oma sijoitussalkku on seuraava:
-Metsä noin 55%
-Kotimaiset ja ulkomaiset osakkeet 33%
-Pelto 12% (vuokrattu paikalliselle viljelijälle)
Metsä ja osakkeet ovat tuottaneet melkein yhtä hyvin viimeisen 10 vuoden aikana, noin 10% vuosittain. Puun hinta on noussut niin paljon, normaalioloissa metsä toki tuottaa vain sen 4-5% vuosittain. Pelto on huono sijoitus, vuokrataso on niin alhainen, kun maanviljely ei oikein kannata. Vuosituotto vain 2-3%. Aion myydä peltoni pois lähivuosina.
Minusta moni metsänomistaja ei hajauta sijoituksiaan tarpeeksi. Iso osa rahoista on kiinni siinä metsässä pienellä alueella. Kannattaa sijoittaa metsän tuotto muualle kuin metsään, niin riskit hajautuvat
Lainaus:
——
lmeisesti Ruotsissakin on raaka-ainepula. Ainakin Husumin tehdas jää tauolle. Samoin Suomessa Joutsenon lisäksi raaka-ainepulasta kärsivät UPM:n Kaukaan ja Pietarsaaren tehtaat, jotka jäävät tauolle. Kroonista tämä pula.
——
Ei kai raaka-aineesta ole sinällään pulaa. Raaka-aine on vain liian kallista ja tappiolla ei kannata sellua tehdä. Se olisi kuin lahjoittaisi rahaa Kiinaan. Metsäboardilla sellutonnin kustannuksista puun osuus oli 57% vuonna 2025. Toki tuo on tehdashinta, mutta metsäomistajankin osuus lienee luokkaa 20%. Kannattaa yhä myydä puuta ja sijoittaa rahat ihan muualle kuin metsään.
Sivu 22 oikea alakulma, niin löydät tuon 57% luvun.
Lainaus:
—-
Metsä Gropilla on 4 tehdasta, Stora Ensolla 4 ja UPM:llä 3.
Vanhemmasta päästä noista poistuu 2-3 tehdasta.
—-
Joutseno on puumarkkinan näkökulmasta jo suljettu, kun se ei ole viimeisen 12-18 kuukauden aikana käynyt kuin 3-4 kuukautta. Eli tämä nykyinen on se kuitupuun hinta, jos Joutsenosta tulisi lopullinen sulkuilmoitus. EcoCell ja Kaukas on ne seuraavat heikoimmat, uskoisin. Molemmat alkavat olla teknisen elinkaarensa loppuupäässä ja 5-10 vuoden sisällä tarvitsevat investointeja elinkaaren jatkamiseen. Niitä ei ei tule nykyisellä kannattavuustasolla.
UPM:llä riittää uskoa aikakin Uruguain selluun.
”UPM on jättänyt hakemuksen tuotannon kasvattamisesta Uruguayn laitoksellaan”
https://www.talouselama.fi/uutiset/a/5076292e-7372-46ae-ae60-d39c919afde5
”Ja teollisuus vielä kehtaa valittaa korkeista puunhinnoista. Ja vielä näin huippusuhdanteen aikana.”
Millä metsäteollisuuden sektorilla on nyt huippusuhdanne? Taitaa olla päin vastoin.
”Nykyinen korkotaso on mitätön, jos vertaa 90-luvun alun korkoihin. Tuolloin asuntolainojen korot olivat n. 18 %, nyt 2,5-3,3%.”
Euroopan maiden taloudellinen tulevaisuus on surkea. Sitähän tuo matala korkotaso kertoo. 90-luvulla oli vielä toivoa. Kaikki mennyt läskiksi viimeise 20 vuoden aikana.
”Ainakin minulle oli yllätys, että Helenillä öljyn ja maakaasun osuus on edelleen peräti 21%. Niitä tarvitaan sydäntalvella, jotta kaukolämpötehot riittävät. Niiden osuutta joudutaan kuitenkin vähentämään, ja puu on silloin ainoa käytettävissä oleva polttoaine, koska turve haluttiin pois valikoimasta”
Helen ilmoittaa nettisivuillaan, että ”Helenin tavoitteena on polttamaton energiantuotanto vuoteen 2040 mennessä”.
Eli pitkän aika välin tavoite olisi, ettei edes puuta polteta. Saati sitten maasukaasua tai öljyä. Korkeintaan häiriötilanteissa.
Itse uskon, että energiapuun vuosivaihteluista korjattu huippu on valtakunnantasolla jo nähty ja markkina on siirtynyt hitaan laskun vaiheeseen. Harmi sinällään.
”Korkojen nousu taitaa tilakaupassa eniten hyydyttää sijoitusrahastojen ostohaluja. Sehän on käteisostajalle vain etua, jos korot nousevat.”
Kun riskitön korko nousee –>metsän tuottovaatimus nousee –> Metsä on vähemmän houkutteleva sijoituskohde.
Näin sen itse ainakin ajattelen.
”Polke, onko mahdollista että puunostajalla oli liuta vielä kiireellisempiä talvileimikoita ennen sinun leimikkoa?”
On toki, mutta ostajalta tuli niin ristiriitaista tietoa. Alkuun piti tehdä hakkuu tammikuussa ja ostaja tilasi jopa ”jäädytyksen” pelloille + metsäteiden auraukset ulkopuoliselta urakoitsijalta, koska hakkuu alkaa ihan just eli ensi viikolla tai viimeistään seuraavalla. Sittemmin ilmoitettiin tammikuun lopulla, että alkaakin vasta 3 viikon päästä. Ja lopulta ei alkanut lainkaan, koska helmikuun aloituskin viivästyi.
Mutta kaikki on yhä sopimuksen piirissä. Tähän asti asiassa on hävinnyt rahaa ostaja ja tienanneet paikalliset alihankkijat. Hyvä niin. Myyjä neutraalipositiossa.