Hannun hintaseuranta: Tilojen tarjonta vain kasvaa

Hannu Liljeroos on kirjannut seurantaansa syyskuun loppuun mennessä 1 429 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa.

”Tarjonta alkoi kasvaa selvästi viime vuonna ja trendi on jatkunut tänä vuonna.”

Maakuntakohtaisesti tarjonnassa on vaihtelua puoleen jos toiseenkin. Myyntikohteiden määrät ovat nousseet viime vuodesta selvästi Pohjanmaan maakunnissa, Kymenlaaksossa, Pirkanmaalla, Keski-Suomessa ja Kainuussa.

”Samankaltainen tilanne on tehtyjen kauppojen määrissä. Tänä vuonna seurantaani on kertynyt tammi–syyskuun aikana 1 106 kauppaa. Vastaavat luvut olivat edellisinä vuosina 973, 870 ja 874.”

Kauppamäärät ovat tänä vuonna lisääntyneet eniten Kymenlaaksossa, Pirkanmaalla, Pohjois-Savossa ja Pohjois-Karjalassa.

HANNUN HINTASEURANTA 1.1.2025 – 30.9.2025
Maakunta	kaupan	myyty	myyty	taimikot	hakkuu-	puusto				hinta-	puusto-
	kpl	kpl	ha	%	kypsät %	m3/ha	tukki-%	e/ha	e/m3	kerroin	kerroin
Varsinais-Suomi	31	29	616	16	23	142	38	8474	60	0.99	1.12
Satakunta	35	33	835	26	15	121	41	7249	60	0.95	1.13
Häme-Uusimaa	72	56	1484	26	12	131	38	7501	57	0.97	1.16
Etelä-Karjala	32	25	711	18	15	139	39	7456	54	0.87	1.02
Kymenlaakso	53	42	903	25	10	120	34	6297	52	0.88	1.02
Pirkanmaa	95	78	1766	26	15	126	39	6809	54	0.92	1.07
Etelä-Savo	83	61	1738	23	16	127	40	7201	57	0.90	1.06
E- ja K-Pohjanmaa	198	139	3442	23	14	101	29	4510	44	0.89	1.02
Keski-Suomi	129	102	3527	21	14	125	38	6446	52	0.86	0.98
Pohjois-Savo	90	85	2551	21	11	120	34	6002	50	0.87	1.02
Pohjois-Karjala	129	107	3180	23	13	122	35	6081	50	0.85	0.99
Kainuu	96	66	2388	22	8	96	28	3545	37	0.83	0.95
Pohjois-Pohjanmaa	225	178	7392	24	12	88	22	3191	36	0.89	1.05
Lappi	161	105	5131	25	10	76	19	2235	29	0.82	0.95
Koko maa	1429	1106	35664			106	31	4899	46
Lisäys syyskuu	189	159	5081

Seurantaan tuli syyskuun kauppojen lisäksi muutamia elokuussa solmittuja kauppoja Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisterin ylläpitoviiveen takia. Päivityksessä löytyi yli 400 000 euron arvoisia suuria kauppoja peräti 14.

Elo–syyskuun suurimmat kaupat

Kolme kauppaa sisälsi peltoa ja yhden kaupan kylkiäisenä oli rantarakennuspaikka pienehkön järven rannalla. Niiden arvot ovat kaupan kokoon verrattuna pieniä ja ne sisältyvät kauppahintoihin.


kunta	pinta-ala	lähtöhinta	kauppahinta	e/m3	h-kerroin	ostaja
Loviisa	139	730,000	832,000	68	0.90	yksityinen
Mäntyharju	89	560,000	678,000	58	1.01	yksityinen
Loviisa	71	540,000	617,000	61	0.93	Ulkomainen talousyksikkö
Sotkamo	79	520,000	541,200	48	0.87	Jtagro Oy
Rääkkylä	27	485,000	526,000	65	1.01	Findonia Oy
Kinnula	167	560,000	522,000	40	0.62	Conifer Consulting Oy
Pomarkku	71	430,000	495,000	68	0.93	yksityinen
Alavus/Seinäjoki	73	419,000	480,400	39	0.89	yksityinen
Pihtipudas	58	370,000	457,980	49	0.92	UB Metsä
Hämeenlinna	42	390,000	451,000	60	1.03	yksityinen
Kuopio	47	330,000	444,000	55		yksityinen
Utajärvi	198	400,000	441,700	42	1.03	Tornator Oyj
Ristijärvi	70	393,200	401,300	44	0.92	Tornator Oyj
Kitee	66	400,000	400,000	53	0.81	Conifer Consulting Oy

Institutionaaliset sijoittajat

Eri instituutiot ovat ostaneet metsämaata tänä vuonna noin 71 miljoonalla eurolla. Se on 41 prosenttia kaikkien kauppojen kauppasummasta, joka on noin 174 miljoonaa euroa. Suhdeluku on jokseenkin sama kuin vuosi sitten.

Tässä päivityksessä on 23 kauppaa Pohjois-Karjalassa. Niistä kuudessatoista on ostajana jokin instituutio (Tornator yhdeksän ja Conifer Consulting viisi kauppaa).

Tila-arvioiden ja myyntikuvien laatu

Liljeroosin mutu-tuntuma on, että myyntikohteiden tila-arviot laaditaan entistä useammin metsävaratietojen tai metsäsuunnitelman tietojen pohjalta.

”Myyjä säästyy paljolta maastotyöltä, mutta ostajan kannalta tämä on huono suuntaus: tila-arvioiden luotettavuus huononee.”

Liljeroos nostaa pari yksittäistapausta syyskuun kaupoista, joiden ylisuuret hintapyynnöt markkinat korjasivat: Lapissa erään metsävaratietoihin perustuneen kohteen hintapyyntö oli 350 000 euroa, mutta kauppahinta oli vain 240 000 euroa. Toinen esimerkki; Pohjois-Pohjanmaalla myytiin tila, jonka hintapyyntö oli 110 000 ja kauppahinta vain 66 000 euroa.

Myyntisivujen kohdekuvina on alettu käyttää droonilla otettuja ilmakuvia.

”Mielestäni ne eivät korvaa tilalta otettuja laadukkaita ja perinteisiä kuviokohtaisia kuvia. Tilaa hyvin edustavilla kuvilla on iso merkitys ensivaikutelman ja kiinnostuksen herättämisen kannalta.”

Muita havaintoja

Liljeroos aloitti hintaseurannan vuonna 2014, ja dataa on kertynyt lähes 12 vuoden aikana yhteensä noin 15 600 kaupasta.

”Kun vertaillaan hintatason kehitystä pitkällä aikavälillä, pitää ottaa huomioon, että metsätilojen puumäärät ja tukkiosuudet ovat kasvaneet.”

Kun verrataan maakunnittain vuosien 2014–2016 ja vuosien 2023–2025 keskiarvoja, niin koko maassa puumäärä on lisääntynyt keskimäärin kymmenen kuutiota hehtaarilla ja tukkiosuus viisi prosenttia.

Esimerkiksi Lapin toteutuneissa kaupoissa oli vuosina 2014–2016 puuta keskimäärin 60 kuutiota hehtaarilla ja tukkiosuus oli 13 prosenttia. Vuosien 2023–2025 datassa vastaavat luvut ovat 81 kuutiota hehtaarilla ja tukkiosuus 19 prosenttia. Lapissa metsämaan hinta on tänä aikana kaksinkertaistunut.

Koko maassa metsämaan hehtaari maksoi vuosina 2014–2016 keskimäärin 2 524 euroa ja vuosina 2023–2025 keskimäärin 4 766 euroa.

”Kun ottaa huomioon puumäärän ja tukkiosuuden kasvun, niin ’todellinen’ metsämaan hehtaarihinnan nousu on ollut tänä kymmenen vuoden aikana koko maassa keskimäärin noin 1 500 euroa.”

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.

Polku omaan metsään

Elo–syyskuun suurimmat kaupat

Institutionaaliset sijoittajat

Tila-arvioiden ja myyntikuvien laatu

Muita havaintoja

Kommentit

Metsänomistus

Artikkelit