Mikä metsässä puhuttaa juuri nyt? Kuukausittain ilmestyvässä Metsälehden uutiskirjeessä perehdymme metsäalan kuumimpiin puheenaiheisiin. Kun tilaat Metsälehden uutiskirjeen, annat samalla luvan Metsälehdelle lähettää sinulle muita metsään liittyviä viestejä. Voit muuttaa suostumustasi milloin tahansa.
Metsätilat ovat yleisesti ottaen kalliita, joten tuotto prosentti jää alhaiseksi. Olemme viimeisen reilun vuoden mittaan ostaneet puolentusinaa metsäistä tilaa vapailta markkinoilta. Tuottovaatimus on ollut 5%, nuorenosakkaan vaatima tuotto. Nyt kun puita on realisoitu, niin odotettua parempaan lopputulokseen tuoton suhteen pääsimme. Markkinoilta on poimittava potentiaalia omaavat tilat. Usein näillä tiloilla ei ole paljoa viimeaikoina hakkailtu, ei satelliitti kuvissa ajouria suuremmin havaittavissa. Kannattavan metsätilakaupan avain on ostohinta, jos se on liian korkea, tuotto jää vaatimattomaksi. Meillä oli hyvä sauma, myimme runsaasti puuta mielestämme hyvään hintaan. Nyt senkun kasvattelee ja taimikoita hoitelee ym. uutta arvokasvua.
Miten on uskon laita, -4% tuotto 15 vuotta miinuksella, parhaimmillaan +5 % kasvutuotto että saa sen Puukin 6% tavoitteen? Perässä vaanii 30 tai 34 % vero
”…Kannattavan metsätilakaupan avain on ostohinta, jos se on liian korkea, tuotto jää vaatimattomaksi..” juuri noin, kuten kaikessa muussakin osto-ja myyntitapahtumassa.
@Metsäkupsa Viimeisen reilun vuoden mittaan on ostettu tiloja ja nyt kun on tehty hakkuita niin tuotto on ollut yli 5%. Voitko selventää laskelmalla mitä tarkoitat?
@Scientist Johtuu varmaan siitä, että S-Pankin rahastossa tilojen arvostus on ollut ihan eri sfääreissä kuin muilla, yli 8000€/ha, muilla 2000-4000€/ha.
5% tuotto tilalle jatkossa, eli olemme huomioineet miinustaa nyt tulleesta puukauppatulosta verot , uudistamiskulut, seuraavat kaksi raivausahakierrosta uudisaloilta vuosien saatossa. Osalla tiloista kauppahinta tullut ennen veroja ja eräällekin 40 ha tilalle jäi puolet koskematta 3 kehitysluokan metsää. Joka 10 v päästä kentulleen, siitä voi halukkaat tehdä laskelmia tuotosta.
40ha tilasta hakattiin puolet ja sillä kuitattiin kauppahinta? Toinen puolikas on 3 kehitysluokkaa. Jos ymmärsin tuon oikein niin tila on ollut järjettömän halpa. Kommentoit kuitenkin, että ”Metsätilat ovat yleisesti ottaen kalliita”.
Minäkin sijoitin pari viikkoa sitten. Ostin 8 metrisen jatkovavan ja suurimpia kolmihaarakoukkuja mitä löysin. ( 14,90 ja 6,50 € )Niistä rakensin erikoistyökalun majavanpyyntiin. ”Varainsiirtoverona” poistin liian hennon viimeisen jatko-osan. Sitten kolmihaarakoukku vavan nokkaan. Tiistai-iltana alkoi maksamaan itseään takaisin. Olin nähnyt majavan jo kesällä, mutta koon arvioinni osuvuus ei aivan natsannut, olikin isompi. Tasapainokin meinasi mennä, kun vipusin 22 kiloista lättähäntää kuiville. Kaikin puolin hyvä sijoitus, parhaita pitkään aikaan. Ilman sitä veneettömällä lammella majava olisi mennyt hukkaan. Tullut tappiota vähintään patruunan verran.
Ei pitäisi maalata piruja seinälle, mutta uutiset Kone Oy:n aikeista ostaa lähes itsensä kokoinen saksalainen kilpailijansa sai kyllä kellot soimaan. Saksa on tähän asti koitunut jo useiden suomalaisten suuryritysten kohtaloksi…
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.
toimesta.
Sinun täytyy olla kirjautunut vastataksesi tähän aiheeseen.
Kirjaudu sisään