› Keskustelut › Metsänomistus › Metsä tilan myynnin kannattavuus?

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 39)
1 2 3 4

  • Metsä tilan myynnin kannattavuus?

    Lähetetty: 16.11.2022, 20:14

    Merkitty: 

    Miten menisi myyntitilanteessa verotuksellisesti jos olisin ostanut 4kpl metsätiloja hintaan 7000e/kpl ja olisin käyttänyt metsävähennykset jokaisesta näistä tiloista täysimääräisesti ja jos nyt myisinkin yhden näistä tiloista pois? Paljonko nyt pitäisi olla pyyntihinta että minulle jäisi tuo 7000e yhden tilan kaupasta käteen, kaikkien verojen ja pakollisten kulujen jälkeen?

    Tekijä
    puutuomas
    Teema Metsänomistus Metsänomistus
  • Apli 17.11.2022, 08:49

    Kysyt asiasta ennakkopäätöksen verottajalta ennen kauppaa ja sitten teet päätöksen myynnistä ja myyntihinnasta.

    Normandy 17.11.2022, 08:59

    Kokeillaan – paremmin osaavat sitten korjaavat

    Hankintahintasi per tila on 7000 euroa miinus käytetty metsävähennys 60% eli 2 800 euroa.

    Voitosta maksat veroa 30 %. Jotta saat kouraa 7 000 euroa, kauppahinnan täytyy olla 2 800 euroa (hankintahinta, ei veroa) + 4200*1,3 (veron verran enemmän)  eli 2800+ 5460 =8 260 euroa. Lisäksi tarvitsen rasitustodistuksen ja kiinteistörekisteriotteen, jotka maksavat vajaan satasen.

    Laitat ostajan maksamaan kaupanvahvistajan palkkion. Myyt tilan itse etkä käytä kiinteistövälittäjää.

     

    MaalaisSeppo 17.11.2022, 09:03

    Ennakkopäätöstä ei kannata pyytää, koska sekin maksaa. Myy vaan ja katso mitä tapahtuu. Jos myynti on tavoitteena, niin jossakin vaiheessa se on tehtävä.

    puutuomas 17.11.2022, 09:21

    Käsittääkseni jos myisin yhden tilan joutuisin maksamaan saamastani hinnasta ensin kaikkien muidenkin tilojen käytetyt metsävähennykset luovutusvoittoverona pois, eli sen verran kallis tulisi hinnasta että hirvittää jos meinaa saada saman rahan takaisin tilasta minkä on aikoinaan maksanut.

    TTL 17.11.2022, 09:27

    Mielestäni 8800 euroa. Siis myyntihinta (ei pyyntihinta)!

    Absoluuttisen pakollisia kulujahan myyjälle ei (neuvotellen) tule.

    Tuolla hinnalla hyödyksesi jää saatu metsävähennys.

    Myyntihintaan verotuksellisesti lisätään tässä tapauksessa metsävähennys 60% 7000 eurosta, jolloin ”hinnaksi” katsotaan 13000 euroa. 30 %:n pääomaverolla maksat 6000 eurosta veroa 1800 euroa. Näin tilille jää 8800-1800 euroa.

    Tässäkään ei vielä ole huomioitu aikanaan oston pakollisia kustannuksia: esim varainsiirtoveroa, mutta ehkä hyvä alku.

    Tietysti voisi laskea myös, että koko prosessi mm metsävähennyksineen olisi plus-miinus-nolla. Ehkä tätä ei tarkoitettu.

    Metsäkupsa 17.11.2022, 12:11

    Metsävähennys on käytännössä siirrettyä veronmaksua, joka tuloutuu tilan myynnissä ulkopuoliselle.  Metsävähennys kannustaa tilakoon kasvattamiseen, joka mielestä aivan oikein. Vapailla markkinoilla tilojen hinnat ovat semmoiset, että tappiolla ei kyllä uskoakseni tarvitse myydä. Riippuu tietysti siitäkin mihin hintaan on ostettu.

    Puuki 17.11.2022, 12:31

    Jos olisit myynyt puuta ensin tilalta vaikka 10 000 €:n edestä, niin siitä tulosta ja tilan myyntihinnasta ja ostohinnasta se kaupan kannattavuus lopulta muodostuu.    Ostohinta vähennettynä tilan myyntihinnasta + siihen tuloutettava metsävähennys joka on käytetty siltä tilalta.  Vai miten se olikaan.

    Tilley 17.11.2022, 13:12

    Jos tietää jo tiloja ostaessaan, että aikoo myydä ne pois melko pian, ei oikeastaan kannata käyttää metsävähennystä lainkaan. Metsävähennyksen tarkoitus on kannustaa pitempiin omistusaikoihin, keinottelijoille siitä ei ole hyötyä.

    Normandy 17.11.2022, 13:52

    TTL on oikeassa. Nimenomaan metsävähennys lisätään myyntihintaan, ei vähennetä hankintahinnasta, kuten olin laskenut.

    MJO 17.11.2022, 14:14

    Tilasta on saanut käyttää 4200e metsävähennystä. Tästä kuuluu maksaa veroa 30%, eli 1260e. Tämä verran täytyy saada verottomana enemmän verrattuna ostohintaan.

    7000e + (1260/0,7) = 8800e

    Myyntihinta täytyy olla 8800e, jolloin käteen jää 7000e. Lisäksi myyntihintaan täytyy lisätä myynnistä syntyneet kulut.

Esillä 10 vastausta, 1 - 10 (kaikkiaan 39)
1 2 3 4