› Keskustelut › Metsänomistus › Metsä tilan myynnin kannattavuus?

Esillä 10 vastausta, 21 - 30 (kaikkiaan 39)
1 2 3 4

  • Metsä tilan myynnin kannattavuus?

    Sent on: 16.11.2022, 20:14

    Merkitty: 

    Miten menisi myyntitilanteessa verotuksellisesti jos olisin ostanut 4kpl metsätiloja hintaan 7000e/kpl ja olisin käyttänyt metsävähennykset jokaisesta näistä tiloista täysimääräisesti ja jos nyt myisinkin yhden näistä tiloista pois? Paljonko nyt pitäisi olla pyyntihinta että minulle jäisi tuo 7000e yhden tilan kaupasta käteen, kaikkien verojen ja pakollisten kulujen jälkeen?

    Tekijä
    puutuomas
    Theme Metsänomistus Metsänomistus
  • reservuaari-indeksi reservuaari-indeksi 19.11.2022, 11:39

    Olin synnytyksessä niin en ehtinyt aamusta.

    Verokiemurat on monimuotoisia, hyvä.

    Rytmikin on nyt aika hyvä. Jos saat nakutettua tuota keskim. 20 postausta/h, menee jo iltapäivällä heittämällä Virtsiksen ohi. Sisällöllä ei ole todellakaan väliä. Pystyt siihen!

    Leena

    A.Jalkanen A.Jalkanen 19.11.2022, 11:45

    Kiitti kannustuksesta rese! Tästä tulee vielä hyvä päivä kun on flunssa eikä tee mieli ulos mennä, siellä aloittelee ”lumitykki”.

    Per Ä Reikäs 19.11.2022, 12:05

    Hinta voi toki olla mitä tahansa

    Pirkanmaalta viime markka aikana ostettu 12.000 mk 1,65 ha, lohkon läpi kulkee avo johto sähkölinja, joten noin 1 hehtaari jää oikeaksi metsäksi kiviseksi ja kaduksi(vuosi lusto tuskin1mm).MÄ

    Kiinteistö arvio hinta 10 000- 13 000 €

    Verottajan tavoite arvio hinta 15 000 €

    Kyllä kannattaa metsiin sijoittaa, moisia tuottoja muualta saa 20vuodessa

    reservuaari-indeksi reservuaari-indeksi 19.11.2022, 12:41

    P-reijällä taitaa olla tekstissään ironiaa, tai sitten ei.

    Olisi oman luentonsa aihe selvittää 23v takaisen markkakurssin suhdetta euroon. Jos ajattelet, että tilan arvo on euron muuntokurssin (5,94) perusteella kuusinkertaistunut niin se ei ole ihan niin. Reaaliarvo voi olla vähän vähemmän. Yksinkertaistettuna: markka-ajan kahvikuppi maksoi 2mk, nyt 2€.

    Aloittajan ongelman tunnistan. Olen myyntiaikeissa pienempien ja samalla kauimmaisten tilojen suhteen. Verottajan ennakkopäätös (<500€) saattaa rauhoittaa omaa mieltäni. Tiedänpähän mitä on tulossa.

    Leena

    A.Jalkanen A.Jalkanen 19.11.2022, 12:51

    Jotta ei olisi liian yksinkertaista, kannattaa lukea vielä verottajan ohjeita. Jos vielä jäi epäselvää, voi kannattaa soittaa verottajan neuvontaan.

    https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/metsa/metsavahennys/

    Kun olet luovuttanut metsän toiselle omistajalle vastiketta vastaan ja lasket metsän luovutusvoittoa, lisää luovutusvoittoon kaikki tekemäsi metsävähennykset. Lisää metsävähennysten yhteismäärä luovutusvoittoon myös silloin, jos luovutusvoitto on laskettu hankintameno-olettamalla. Lisättävät metsävähennykset voivat olla yhteensä enintään 60 % luovutettavan metsän hankintamenosta. Tehdyt metsävähennykset lisätään myös luovutustappioon.

    Metsäkiinteistön luovutusvoittoon tai -tappioon ei kuitenkaan lisätä tehtyjä metsävähennyksiä, jos

    • luovutettu metsäkiinteistö ei ole ollut metsävähennysjärjestelmässä
    • luovutettu metsäkiinteistö on saatu vastikkeetta ilman siirtyvää metsävähennysoikeutta
    • metsäkiinteistö luovutetaan täysin vastikkeetta
    • metsäkiinteistön luovutusvoitto on täysin verovapaa.
    kuivakorpi 19.11.2022, 14:08

    Kuten A.Jalkasen edellä mainitussa tekstissä sanotaan, vain myytävän tilan kerryttämä metsävähennys lisätään, ei niiden muiden.

    puutuomas 19.11.2022, 20:52

    Tarkoittaako verottaja varmasti tuolla ”Lisättävät metsävähennykset voivat olla yhteensä enintään 60% luovutettavan metsän hankinta menosta” yksinomaan yhtä myytävää metsätilaa vai koko myyjän metsä alaa, useine tiloineen? Voi olla verottajan tekemä ansa josta liian optimistisella tulkinnalla saa itsellensä tilan myynnistä vain lopulta suuret verovelat maksettavaksi ja ajautuu konkurssiin. Eikä olisi ensimmäinen verottajan epäselvistä käytännöistä johtuva konkurssi tässä maassa.

    Metsäkupsa Metsäkupsa 19.11.2022, 21:00

    Kyllä, eli 60 % maksimi. Jos tila omistettu yli 10 vuotta, hankintaolettama 40 %  mahdollista vähentää . Eli ei homma niin mene, että jos tilan myyt vaikkapa 50 000 ja olet metsävähennystä käyttänyt, kuten minä liki miljoonan, että satojen tuhansien verot laukeaa.

    Pete 21.11.2022, 09:27

    Kannattaa muistaa, että tuloutuva metsävähennyspohja, esimerkin tapauksessa 7000 euroa * 0,6 = 4200 euroa palautuu myyjän metsävähennyspohjaan mikäli hänelle jää omistukseen metsävähennykseen oikeutettuja tiloja. Eli jos myyjän metsävähennuspohja on loppuun käytetty, niin tilan myynnin myötä metsävähennystä on taas käytettävissä.

     

    Katsokaa lomake 2C kohta III Metsävähennyksen seuranta (vuonna 1993 ja sen jälkeen vastikkeellisesti hankitut metsät)

    A.Jalkanen A.Jalkanen 21.11.2022, 09:48

    Oho näitä verokiemuroita. Luullut että metsävähennyspohjaa saadakseen pitää ostaa metsää mutta näköjään riittää että myy sitä!

Esillä 10 vastausta, 21 - 30 (kaikkiaan 39)
1 2 3 4