› Keskustelut › Metsänomistus › Metsä tilan myynnin kannattavuus?

Esillä 10 vastausta, 11 - 20 (kaikkiaan 39)
1 2 3 4

  • Metsä tilan myynnin kannattavuus?

    Sent on: 16.11.2022, 20:14

    Merkitty: 

    Miten menisi myyntitilanteessa verotuksellisesti jos olisin ostanut 4kpl metsätiloja hintaan 7000e/kpl ja olisin käyttänyt metsävähennykset jokaisesta näistä tiloista täysimääräisesti ja jos nyt myisinkin yhden näistä tiloista pois? Paljonko nyt pitäisi olla pyyntihinta että minulle jäisi tuo 7000e yhden tilan kaupasta käteen, kaikkien verojen ja pakollisten kulujen jälkeen?

    Tekijä
    puutuomas
    Theme Metsänomistus Metsänomistus
  • puutuomas 18.11.2022, 11:59

    Näiden laskelmien ja omien tietojen yhdistelmänä pitäisi yhdestä näistä 7000e tilasta saada vähintään 31000 e että jäisi se sama 7000e käteen verojen jälkeen? Eli tilojen osittainen myynti on tehty kohtuuttoman kalliiksi. Tosin jos myisin kaikki kerralla, eli lisäisin tuohon vielä 3x 7000e+31000e= 52000e josta käteeni jäisi verojen jälkeen 28000e ja saisin tiloista maksamani hinnan takaisin. Epäilen että tuolla hinnalla ei ole ostajia koska hakkuumahdollisuudet on nyt käytetty.

    Apli 18.11.2022, 12:39

    Minkälaista myyntikanavaa olet ajatellu käyttää?

    MJO 18.11.2022, 13:15

    Näiden laskelmien ja omien tietojen yhdistelmänä pitäisi yhdestä näistä 7000e tilasta saada vähintään 31000 e että jäisi se sama 7000e käteen verojen jälkeen?

    Siis millä laskutoimituksella?

    kuivakorpi 18.11.2022, 13:50

    Eihän niiden muiden tilojen kerryttämää metsävähennystä tuon yhden tilan kauppaan lisätä. Ainoastaan sen tilan, mitä myydään, ostokulujen kerryttämän määrän verran (60% ostokuluista) metsävähennystä lisätään luovutusvoittoon, mikäli sitä on sen verran tai enemmän käytetty miltä tahansa metsävähennystä kerryttävältä tilalta.

    puutuomas 18.11.2022, 16:38

    Eli TTL.n laskema 13000e myyntihinta toisi tilan ostohinnan 7000e takaisin. Ja jos myisi kaikki tilat niin hinta pitäisi olla 4x13000e = 52000e että saisi sijoituksensa pois, myyntikanavana tori.fi. hinnaksi tulisi n.3000e/ ha pääasiassa hyvästä taimikosta. Omasta mielestä kohtuuttoman suureksi nousisi hinta, tuskin alan myymään myymisen ilosta.

    kuivakorpi 18.11.2022, 17:04

    No ei. Jos tila on maksanut 7000 kaikkine kuluineen niin saat siitä metsävähennystä  4200 euroa. Jos myyt tilan samalla 7000 niin vero on (7000+4200-7000)*0,3=1260euroa. Käteen 5740. Jos myyt tilan 8800 eurolla niin vero on (8800+4200-7000)*0,3=1800 euroa. Eli myynti 8800- 1800 luovutusvoittoveroa = 7000 käteen, kuten edellä muutaman kerran on laskettu. Eli 8800 se MYYNTISUMMA!

    puutuomas 18.11.2022, 17:38

    Ok. Kiitos laskelmista. Nyt minäkin alan ymmärtämään. Verottajan kanssa täytyy olla tarkkana.

    Metsäkupsa Metsäkupsa 18.11.2022, 18:03

    Jo on tilan myynnin keskustelu mennyt monimutkaiseksi, mutta kyllä homma kuivakorven sapluunalla  tapahtuu laskeman mukaan.

     

    peraku3 19.11.2022, 11:05

    Puutuomas on oikeassa, koska kaikkien ostettujen tilojen käytetyt metsävähennykset tuloutetaan jo tuon ensimmäisen myyntikaupan yhteydessä. Toisin sanoen tilan myynnistä saadut tulot eivät riitä verojen maksuun!

    A.Jalkanen A.Jalkanen 19.11.2022, 11:09

    Luovutusvoittoveroa ei mene tietyissä lähisukulaiskaupoissa lainkaan. Metsävähennyksen tuloutumisesta näkyy olevan kahta kantaa edellä.

    Ihan hyvä varoittava esimerkki verokiemuroista.

Esillä 10 vastausta, 11 - 20 (kaikkiaan 39)
1 2 3 4