› Keskustelut › Metsänomistus › Metsätilan arvonmääritys

  • Tämä aihe sisältää 57 vastausta, 19 ääntä, ja päivitettiin viimeksi 3 vuotta sitten Avatarhatelo toimesta.
Esillä 10 vastausta, 41 - 50 (kaikkiaan 57)
1 2 3 4 5 6

  • Metsätilan arvonmääritys

    Sent on: 26.3.2021, 15:44

    Mahdollisimman halvalla tietysti, mutta minkäslaisia menetelmiä itse käytätte? Summa-arvoa tunnutaan käyttävän paljon ja siihen joku arvonkorjaus, mutta onhan näitä muitakin

    Täällä vähän pohjoisempana mökkinaapuri tokaisi, että korkeintaan puuston hinnalla pyrkiä saamaan kasvun ollessa hidasta ja uudistamisen kallista. Puuston keskipituuden jäädessä suht alhaiseksi tukkiosuus jää väistämättä suht alhaiseksi. No onhan osalla sahoja suht lyhkäsiä mittoja tarjolla, joka pelastaa paljon

    Tekijä
    Jänkhäjoonas
    Theme Metsänomistus Metsänomistus
  • tamperelainen tamperelainen 30.3.2021, 11:33

    Jos nyt pohtii korkeiden hintojen aikana metsätilansa myyntiä,niinkannattaa muistaa,että jos palstalla metsävähennysoikeus,niin KOKO metsävähennys tuloutuu myynnin yhteydessä.Esim maksettu palstasta 10000 (omistettu yli 10v ),myydään 40000e.Voittoa 30000.Tehdään 40%vähennys hankintaolettamana 16000 ja pääomatuloa 24000 ja tähän lisätään 6000e metsävähennystä,elikkä pääomaveroa maksetaa 30000 x0,3=9000e

    Korjatkaa,jos olen väärässä  !

    Metsäkupsa Metsäkupsa 30.3.2021, 12:01

    Näinhän se menee, joskin pääomatulojen noustessa määrätyn rajan yli taitaa veroprosentti vielä nousta 33 %. Jos en olisi tiluksiini liikaa kiintynyt ja metsävähennyksen tuloutus jarruttamassa, niin myydä kannattaisi varmasti. Rahat kyllä nuorimies saisi taidoillaan kyllä poikimaan, kun valtuuttataisin talouspääliköksi. Hän pitää metsäntuottoa heikkona, verrattuna analysoivaan sijoittajaan pörssissä, joka hänestä kyllä näköjään kasvaa.

    MaalaisSeppo 30.3.2021, 12:02

    Oikein on. Sukupolvenvaihdoskauppa muuttaa tilanteen.

    Jänkhäjoonas 30.3.2021, 12:12

    Tuossa aikaisemmin joku tokaisi tilan olevan maksettu 20-25 vuoden puuntuottomyynneillä. Pörssitermein P/E 20-25 on aika reilusti näin hitaasti kasvavalle assetille.

    Toisaalta ymmärrän kyllä houkutuksen varsinkin jos lääniä enemmän ja itse puuhastelee siinä sivussa. Reilulla vivulla tuotto varmaan lähellä sijoituskämppien tuottoa. Kiinteistöt toki jos sijaitsevat pikkukaupungeissa niin vähenevä väki aiheuttaa ongelmia kiinteistön houkuttelevuuden kanssa mitä ongelmaa ei varsinaisesti metsän kanssa ole

    Kyllähän tuolla pohjoisempana ostohinta pitää olla nopeammin kuitattuna ja sitähän nuo 1000 euron hehtaarihinnat olettavat, joskin tuossa on varmasti kaikki kitu/turvemaat laskettuna mukaan. Kovin vähänpuustoisia nuo palstat täällä muutenkin ovat, joten kannattavuus jää väkisten heikoksi

    Puuki 30.3.2021, 12:17

    Se korkeampi po-vero on 34% .   Jos on käytetty metsävähennystä ko tilalta, niin se osa tuloutuu myyntitilanteessa muuten ei.   Jos olen oikein ymmärtänyt, niin se metsävähennyksen tuloutus menee tilakohtaisesti palstan myyntitilanteessa (?).

    tamperelainen tamperelainen 30.3.2021, 12:27

    Vaikka myydyltä tilalta ei olisi myyntejä,eikä siis käytetty metsävähennystä.niin tuloutuu täysimääräisenä myyntitilanteessa.(Edellyttäen et ko MO on käyttänyt metsävähennystä muilla tiloillaan.Jos ei omista myytävän palstan lisäksi muita metsäpalstoja ei kä myytävältä ole metsävähennystä käytetty,niin käsittääkseni siinä tapauksessa metsävähennys ei tuloudu))Voi olla aika iso summa,jos puustoisesta tilasta maksettu kova hinta,esim 200000 ostohinta ja metsävähennys sitten 120000e

    Puuki 30.3.2021, 12:38

    Voi olla noin, että ei ole tilakohtainen koska ei ole puuta myytäessäkään. Mutta ei se käytetty metsävähennys sentään suurempana tuloudu kuin sen myytävän palstan hinta on myytäessä.

    Panu Panu 30.3.2021, 12:47

    Metsävähennyksen tuloutuminen on verotuksellisesti reilu peli mutta siinä syntyy tosiaan vähän omituisia tilanteita, koska metsävähennys ei ole tuloutettaessa eikä käytettäessä tilakohtainen.

    Metsävähennys toimisi oikein jos se olisi tilakohtainen ja olisi puuston + taimikon arvo (+odotusarvo?) palstaa ostaessa.

    Jalapa 30.3.2021, 13:01

    Puun myynnissä voi löytää kaikkia metsävähennyksiä, mutta tilan myynnissä tuloutuu vain myytävän tilan käytetty metsävähennys.

    Jalapa 30.3.2021, 13:02

    löytää = käyttää

     

    … tanan automaattikorjaus

Esillä 10 vastausta, 41 - 50 (kaikkiaan 57)
1 2 3 4 5 6