Kauppa oli ihan ”vanhan kaavan mukainen”. Noin ne tehtiin ihan säännöllisesti, ainakin jos ostajana oli metsäammattilainen – ei siis mehtämiäs.

Onnittelut hyvästä kaupasta, jatka samaan tyyliin.

PS: Kuinka suurent korko-odotukset latasit laskemiisi ennen kaupantekoa? Oliko EXEL-taulukot kovassa käytössä?

Onhan tuo jo riittävän järkevä sijoitus. Eipä nykyään enää juuri parempaan pääse. Minunkin alkuun metsätilallisena sujui vielä kovilla katteilla mutta nyt jo pitää tyytyä niukempaan tuottoon. En tiedä sitten kun nyt ostin 15ha:a ja maksoin noin puolet tuosta aloittajan esimerkistä mutta myös päätehakattavaa oli vain hiukan yli puolet alasta. Eli saan aikaa myöten hakatessani (en koskaan sipaise heti kaikkia) lähes saman verran kuutioita kuin aloittaja. Mutta minulla jää nuorta ”reserviä” enemmän. Metsävähennys on hyvä syy myös ostella.

Onneksi olkoon! Tietämättä sen tarkemmin taustoja ja sitä minkälaista tuo jäljelle jäänyt 5 ha on puuston ja suhteellisen arvokasvun osalta, olet toiminut tähän asti juuri oikein. Heti kauppojen tekemisen jälkeen vaan reilulla kädellä puuta nurin sieltä loppupäästä ja se raha poikimaan.

Minulle särähtää korvaan tuo lause: ”eli saan uudistamiseen rahaa ensi vuonna reilun 10.000,-”. Tässä kohtaa kannattaa painaa hieman jarrua ja pohtia missä tuo raha tuottaa parhaiten. Uudistaminen totta kai tulee tehdä, mutta pohdittava on, että millä panoksella ja saako siinä säästetyn rahan tuottamaan paremmin jossain muualla. Virhe on ajatella niin, että uudistamiskustannukset ovat jollain tapa osaa päätehakkuutuloa, näinhän ei ole ja tuo ajattelutapa lienee periytynyt historiasta.

Minä laskin tilanteen seuraavasti:

Sinulla  on metsävähennyspohjaa 0,6×140000=84000, mutta et pysty hyödyntämään kuin 0,6×138000=82800.  Verotettavaa tuloa  syntyy 138000-10000-82800=45200 eli vero 13600.  Siis rahaa menee 140000+10000+13600=163600 ja tuli 138000 (korkoja ei huomioitu ja oletettiin veroprosentiksi 30. ).  Siis rahaa sitoutui 25600.   Kyseessä selvästikin hyvin kasvava pohja, joten hinta edullinen.  Rahoja ei toki saa heti pois, mutta kasvavat varmasti hyvän koron.

Näädälle sanoisin, että sellaisilla pohjilla, joilla puuta on 400 m3/ha, tulee tehdä kaikki voitava, jotta maapohjan kasvukyky saadaan täysmääräisesti heti käyttöön.