Käyttäjän Metsäkupsa kirjoittamat vastaukset
-
Puukauppaa tarkoitus tehdä vuodesta toiseen.Kyllä kuusitukilla on kysyntää ja hintakin keskimääräistä korkeampi ,kuin mitä kymmeneen vuoteen ollut.Hinta n.65 € oli lisukkeineen,kun taannoin kaupan pystyyn kuusitukista tein.
Täällä Etelä-Savossa keskihinta n. 4 700 €/ ha ja puuta n.120 m3 hintatilaston mukaan.Oma kokemukseni täkäläisistä tila-arvioiden mäntytukeista ei kaksinen.Kun puulla on paksuutta,niin tukkiprosentteja paperilla kummasti.Kun moton laittaa metsään,etenkin suomänniköt lenkoja nykyminimipituusmitoilla.31 dm tukki olisi pituudeltaan semmoinen ,jossa laatu täyttyisi,lisämetri tekee jo lengon kuitupöllin.Eihän kuitupuussa muuta vikaa,kuin hinta ,joka ei littatautia rahapussista poista.
Kyllä on hyödynnetty,viime vuodeltakin sen ansiosta liki kymppitonni tulee veronpalautusta,tältä vuodelta tuplasti.Vuoden sisään metsäpinta-alaa olen kasvattanut vajaa 60 ha ja 12 ha tilasta tuli alkuviikolla ilmoitus,että tarjoukseni paras ja suosittelevat päättäjille hyväksymistä.Tilani ovat yhtä lukuun ottamatta hankittu v.1993 jälkeen,joten voin hyödyntää tilaostojen tuomaa metsävähennystä käytännössä joka puukaupassa.
Onnittelen lämpimästi onnistuneesta kaupasta.Nykyisin harvemmin saa omiaa lähellekään pois alle 10 vuodessa,teidän tapauksessa läheltä liippaa.Tämmöinen kauppa sitoo suhteellisen vähän rahaa ja jos loputkin katistelet saat mukavasti rahaa seuraavaan tilakauppaa.Moni ei uskalla ostaa metsäistä ”kallista” tilaa,vaan halvan maapohjat näkyvissä olevan,sitten valittaa ettei 20 v ole kuin kuluja ollut.
Puustoinen tila saattaa yllättää ,mieluiten tervettä puuta arviota enemmän.Taimikko valtaisen puusto ei yllätä ja rahat joskin pienemmät ovat vuosikymmeniä siinä kiinne.Arvo tietenkin nousee,mutta usein ei pysty seuraavaa ostamaa,koska pääoma on sidoksissa ”maassa.”Turposiko Arskan puukauppa ja saitko tilan ostettua ilman välittäjää vapailta markkinoilta?.
Jättipalsamista on vaikea päästä eroon,mutta ei mahdotonta ole.Tuttuni on päässyt niskanpäälle taitelussa.Vaatii sitkeyttä,kitkemistä,rikkakasviruiskutusta,kun kukinnon huomaa.Nyt on myöhäistä,siemet sinkoilevat n.7 m lentoja,mutta ensi keväällä heti hommiin,niin silloin syksyä kohden alkaa palsamipelto kuihtumaa ja seuraavana vuotena uudestaan.
Todella perinpohjainen on nm.Näätän kauppakirjaluonnos.Kyllä paljon vähemmällä kirjauksella selviää.Itse olen yli 20 tilaa ostanut ja paritonttia myyneenä tullut hyvin toimeen vähemmällä tekstillä.Jos olisin myymässä ja ostaja vaatisi noin yksityiskohtaisen kauppakirjan kemeroista lähtien,en tekisi todennäköisesti kauppoja.
Itsellä ei ole kaupoista ja kauppakirjan kirjauksista ollut kertaakaan ongelmia,mitä maanmittari parikertaa valitellut epämääräistä lauselmaa,hänen mielestään.
Varattomaksi kiinteän omaisuuden suhteen laitoshoidossa olevan kannattaa itsensä järjestellä.Omakohtaista kokemusta setäni osalta on.Pari vuotta sitten tässä tapauksessa hoitomaksun suhteen tapahtui iloinen yllätys.Hän on 10 % sotainvalidi ja nyt kun aika on korjannut veteraaneista valtaosan,niin myös alhaisemmalla vammalla on oikeutettu valtiokonttorin korvaukseen hoitomaksun suhteen.
Jessen ja MJO:n kanssa samat ajatukset.Olihan meiläkin naapurissa isäntä,joka pinta-alaverotuksen aikaan veroja valitti .Puheissa oli valmis lahjoittamaan naapurille,mutta totuus oli toinen.Viimeiseen asti piti maalisesta kiinni,puutakin myi vain lasten talouden pelastamiseksi pakon edessä.Perilliset 8 vuotta riitelivät,kolmeen osaan keskikokoinen puustoinen tila meni.
Myyntiveron aikaan en ole kenenkään kuulut lahjoittavan kannattamattomuuden takia,toisin oli pinta-alaverotuksen aikaan puhtaaksi kalutun kelttumaan tapauksissa.Valtio ottaa mielellään lahjoituksia,minkä enemmän olisi lahjoittajia jo eläessään,nyt haudan takaa vain peruja tullut,niin ainahan valtion pohjaton kassa valmis siihen on.
Kyllä kysyntää löytyy,kun hinta/laatusuhde on kohdallaan.Puukauppaan ei kyllä parane laajentaa,ellei ole valmiiksi tyhjätasku.Muutoin kovalla työnteolla täällä päin pärjäävät,eivät myöskään palkollisia suuremmin pidä,oma työpanos yrityksen pääoma,jolloin riskit helpommin hallittavissa.
