Käyttäjän Metsäkupsa kirjoittamat vastaukset
-
Edellä olevan Annelin kommentin kanssa samaa mieltä. Avoin huutokauppa ja oikeus hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Silloin ei turhille puheille jäisi sijaa, markkinat ovat oikean hinnan määrittämisessä pulinat pois tekijä. Silloin voi sitten harkita, kannattaako ostaa puolikas, vai myydä. Kyllä hinnat ainakin täällä etelässä lähes varmasti ylittävät tila-arvion, käypähinta useimmiten summa-arvon päälle.
Jos tilaan ei ole tunteellista kiintymystä, niin suosittelisin tässä markkinatilanteessa laittamaan julkiseen myyntiin. Pesät missä ulkopuolinen edunvalvoja on, tuppaa hän jo lainkin puitteissa pyrkimään mahdollisimman hyvään taloudelliseen lopputulokseen päämiehen kannalta. Joten uskon, ettei ainakaan alle mhy:n arvion ole ostotarjousta hetimiten hyväksymässä. Toisen osakkaan velkojat taasen jos ovat valveutuneita, niin heidän etunsa vaatii markkinahintaa velallisen perinnön realisoinnista useimmiten. Eli en edellä olevilla aloittajan tiedoilla olisi lunastamassa tilaa, mutta voihan aina koittaa neuvotella asioista.
Metsätilojen arvo ei ole tainnut miesmuistiin romahtaa, hetkellistä taantumista lukuun ottamatta. 90- luvun lamassakin vain edellisen vuosikymmenen taitteen kohouma suli. Neljännesvuosisata sen jälkeen on ollut hinnat nousevia ja viimeiset vuodet sijoitusrahastojen vetäminä hyvinkin nousujohtoista hinnanmuodostusta.
Itsellä on taipumus ilmeisesti kuten Visallakin, varautua huonoihin aikoihin. Sinällään voidaan arvostella liian negatiivisesta asenteesta, mutta omakokemukseni varautumisesta ”huonompiin” aikoihin on kannattanut. Ison riskin ottaneista monet ovat katajaan kapsahtaneet, kun kaikki ei ole mennyt optimaalisesti. Jeanin esimerkissä ei ole kysymys oikeasta korttitalosta, vaan normaalista lainalla rahoitetusta terveestä metsätaloudesta. Kyllä huonommallakin palkalla pystyy 20 000 lyhentämään vuodessa metsätulojen kera. Myyjän palkallahan itsekin aikanaan näin tein ja kuten tunnettua palvelualojen palkat eivät ole korkeimmasta päästä, paremminkin alapäästä. Ei isot tulot, vaan pienet menot talouden takaavat.
Taitaa puolella olla kuivat tilit pankissa, tokkopa parinkuukauden elämisen varantoja säästössä. Nykyisin ihmisten on saatava kaikki ja heti, jolloin joidenkin talous on lipsahtanut kulutusluoton puolelle pysyvästi. Moni elää tuloihinsa nähden liian leveästi, jolloin tili tosiaan tyhjä ennen tilipäivää hyvissä ajoin.
Kyllähän Tolopainen edellä oikeilla jäljillä on. Usein diktaattorit pelaavat uhkapeliä, jossa kautta-aikain sotimisella on ollut suuri merkitys. Kansa on laumaeläin, voittajan kelkkaan tuppaa väki mennä. Voittoisa sota on kansalle huumetta, näinhän se oli natsi-Saksan voittojen jälkeen, kyllä Aatu olisi rehelliset vaalit voittanut Ranskan valloituksen jälkimainingeissa .
Huutokaupat . comissa myynnissä 7,8 ha maapohjametsäpalsta Etelä-Savossa, jonka metsätaloudellinen arvo 5 500 euroa, puustoa 8 m3 tukkia ja 100 mottia lähinnä haapakuitua. Tänään päättyy huutokauppa, näkyi äsken olevan kymppitonnissa hinta . Usein viimeisillä minuuteilla hinta kipuaa, mielestäni tilalla ei ole muita arvoja. Louhinta lupaan ei enää saa ,joutomaana 1,5 ha tilasta entistä kallionottoaluetta.
