Käyttäjän Panu kirjoittamat vastaukset
-
Kyllä markkinoilla taimikot hinnoitellaan varsin korkealle paitsi ehkä ihan pohjoisessa. Juuri istutetut on 1000€:sta ylöspäin ja T2 voi etelässä olla summa-arvo-laskelmassa 3000-3500€ ja kaupathan tehdään summa-arvon ylittävällä hinnalla.
Rahanarvon muuntimella voi huvikseen laskea miltä näyttäisi jos näitä laskelmia olisi tehty 70 vuotta sitten. Jos korkolaskelma olisi silloin näyttänyt, että päätehakkuusta pitää saada 20000€ eli 120000mk niin se olisi kuulostanut satumaisen korkealta summalta. Nykyrahassa se on 4880,17€ eli melko heikko tulos päätehakkuulta.
Laskelma siis haluaa 4% tuottoa inflaation päälle eli nykyinflaatiolla noin 7%. Jos taas puhutaan absoluuttisesta tuotosta niin rahan arvo putoaa 70 vuodessa niin paljon, että 21800 EUR ei ole kovin paljon. Silloin inflaation päälle on ehkä saatu 1-2%, jonka verottaja vie ja tulos on 0.
@aegolius Kuten sanoin niin voi käydä myös niin, että uudistamiseen palaa liikaa rahaa. Silloin kuluksi muodostuu uudistuskulu – taimikon arvo uudistamisen jälkeen. Jos uudistuskulu on järkevä niin se siirtyy kokonaan taimikon arvoon. On siis tehty sijoitus taimikkoon.
Uudistuskulua kannattaa ehdottomasti minimoida sillä silmällä mikä on tuo taimikon arvo uudistuksen jälkeen. Parhaimmillaan päästään siihen, että taimikon arvo heti uudistuksen jälkeen on korkeampi kuin mitä uudistukseen meni rahaa.
Jos taas minimoi siten, ettei laita uudistukseen rahaa ollenkaan niin voi käydä niin, että siellä kasvaa ainakin ekat 10v lähinnä heinää ja vattua. Näiden arvo on negatiivinen ja aukon arvo putoaa silloin joka vuosi.
Verottajan tulkinta on linjassa sen kanssa, että hakkuista ja tilan myynnistä maksetaan myyntivoiton verot. Poistot liittyvät koneisiin ym kuluvaan tavaraan. Sijoitus on varmaan parempi nimitys uudistukselle kuin investointi. Sen arvo kasvaa eikä laske kuten poistettavissa. Toinen mahdollisuus olisi, että puun- tai tilanmyyntitilanteessa uudistuskulut laskettaisiin ostohintaan eli vähennettäviksi. Nykymalli tietysti parempi MO:n kannalta.
Suomussalmelta kun lähtee E63:sta pohjoiseen niin vähän Reijo Kelan tilataideteoksen jälkeen tulee oikealla puolella näkyviin erikoinen hakkuu. Siinä näyttäisi olevan kyse avohakkuusta mutta säästöpuuryhmiä on todella paljon ja isoimmat niistä varmaan 0,5ha. Sen lisäksi yksittäisiä säästöpuita on jätetty hyvin tiuhaan. Joko tuo on FSC-hakkuu suojelualueineen tai sitten mahdollisesti joku Metsähallituksen kokeilu. FSC:ssä säästöpuita voi jäädä paljon, koska monet puulajit ovat siinä suojeltuja kunhan ovat vähintään 10cm paksuja, esim pajut ja pihlajat. Otin auton ikkunasta videon tuosta leimikosta.
Uudistuskulu ei ole meno vaan investointi. Uudistuksessa aukko muuttuu taimikoksi ja sen arvo nousee uudistuskulujen verran. Jos näin ei käy niin uudistukseen on laitettu liikaa rahaa. Uudistuksessa käteinen sijoitetaan taimikkoon eli varallisuus vain muuttaa muotoaan. Jos haluat muuttaa sijoituksesi takaisin käteiseksi vaikkapa heti uudistuksen jälkeen niin voit myydä sen taimikon pois. Todennäköisesti tosin on järkevämpää myydä sitten koko tila.
