Etusivu › Keskustelut › Panu › Kirjoitetut vastaukset

Käyttäjän Panu kirjoittamat vastaukset

Esillä 10 vastausta, 911 - 920 (kaikkiaan 2,251)
1 2 3 … 91 92 93 … 224 225 226
  • Panu Panu 1.8.2023, 21:17

    Eli sijoitusasunnosta saatava vuokra miinus kulut on luokkaa 6%? Tämähän tulee myös kokonaan inflaation päälle, koska myös asunnon hinnan voi pitkällä aikavälillä olettaa nousevan inflaation tahtiin vaikka viime aikoina onkin menty toiseen suuntaan.

    Panu Panu 1.8.2023, 17:21

    R Ranta kerro vaan kun korot ovat otolliset niin ostan sinulta sen tukkimetsän taimikon hinnalla. Tai myyn taimikon sinulle tukkimetsän hinnalla.

    {\displaystyle reaalikorko=nimelliskorko-inflaatio}

    Kun käytät reaalikorkoa laskelmissasi niin mikä on nimelliskorko?

    Panu Panu 1.8.2023, 16:53

    TTL laskelmasi perustuvat kassavirtaan, ei tuottoon. Mutta kuten sanot (ja sanoin) niin kassavirtaa saa koska vaan myymällä tilan.

    Panu Panu 1.8.2023, 16:40

    Jenkkimuoto ehkä vielä selkeämpi:

    past performance is not indicative of future results

    Pitäisin silti todennäköisenä, että säästötilillä oleva rahamäärä ei missään vaiheessa pomsahda ylöspäin muulla tavalla kuin sijoittajan itsensä tekemillä talletuksilla ja sinne maksetulla korolla.

    Panu Panu 1.8.2023, 15:48

    Koska metsätilan arvon voidaan pitkällä aikavälillä olettaa nousevan inflaation tahdissa. Kasvu tulee siihen päälle. Viimeiset 20 vuotta pois lukien viimeiset 1-2 vuotta tilojen hinnan nousu on tainnut ylittää inflaation.

    Panu Panu 1.8.2023, 12:48

    Kalle Kehveli: kyllä, jotenkin noin. Kun puusto järeytyy ja metsässä on paljon rahaa kiinni / ha niin jossain vaiheessa pääoman tuotto% pienenee.

    Tuotto ei kuitenkaan välttämättä ole huono puustoisessakaan metsässä, koska kaikki kasvu on tuottoa inflaation päälle. Yleinen virhe on verrata säästötilin tuottoon, jossa ei ole inflaatiosuojaa.

    Anneli, juuri näin: ”tuotto on kasvu ja kassavirta on hakkuutulot”.

    Panu Panu 1.8.2023, 11:46

    Puhut kassavirrasta eli käteisestä. Sitä tarvitaan ja useimmat metsänomistajat saavat sitä useasta lähteestä. Jos käteisestä tulee pula ja on tarvetta ottaa sitä metsästä niin se onnistuu aina noin kuukaudessa myymällä tila. Joskus myöhemmin jos käteistä on ylenmäärin, voi taas ostaa jonkun metsätilan.

    Panu Panu 30.7.2023, 13:19

    Itsekin olen Veli-Jussilta täällä erinäisissä ketjuissa kysellyt laskelmia taloudellisesta kannattavuudesta. Ilman niitä väitteet ovat hataralla pohjalla.

    Panu Panu 30.7.2023, 10:23

    Ketjun aihe on suositusten kyseenalaistaminen. Sahalan kaksijaksoiseen kasvatukseen suositukset sanovat kuitenkin näin:

    ”Puusto voidaan harventaa ensiharvennuksessa niin, että kasvamaan jätetään 200–300 laadultaan parasta rauduskoivua”

    https://metsanhoidonsuositukset.fi/fi/toimenpiteet/sekametsan-kasvatus/toteutus#section-403

    Panu Panu 30.7.2023, 09:09

    Aiemmassa ”Koivikon ensiharvennus 10v ikäisenä” jutussa Veli-Jussi kertoo, että tavoitteena on saada koivikon alle täystiheä kuusialikasvos. En tiedä kuinka usein heillä tämä onnistuu ilman istuttamista mutta koivikot siis kasvatetaan kaksijaksoisina ja siksi harvakaan koivikko ei ole vajaatuottoinen.

    Viimeinen harvnnus 200/ha tiheyteen voi olla kokeilemisen arvoinen koivulla ja männyllä, kuusella en sitä uskaltaisi tehdä (tuuli, aurinko, kirjanpainajat). Se tietää ennakkoraivausta ennen päätehakkuuta. Hyvällä tuurilla kuitenkin nuo 200 puuta toimivat siemenpuina ja päätehakkuussa alla on riittävän hyvä taimikko, joka pitää jotenkin saada säilymään hakkuussa. Valmiiksi 2-jaksoisessa metsässä tämä 200/ha ylispuuta on luontevampi vaihtoehto.

     

Esillä 10 vastausta, 911 - 920 (kaikkiaan 2,251)
1 2 3 … 91 92 93 … 224 225 226