Käyttäjän Planter kirjoittamat vastaukset
-
Näin markkinoi eräs merkittävä metsäalan toimija poiminta- ja pienaukkohakkuita.
https://www.metsaforest.com/fi/Metsanhoito/Pages/Poimintahakkuut-ja-pienaukkohakkuut.aspx
Pienaukkojen tarkoitus on kuitenkin luontainen uudistaminen.
Tässä eräs luontainen uudistaja:
http://yhteismetsatuohi.fi/metsanhoitomme/luontainen-uudistuminen/
Kyllä sitä nettonykyarvolaskentaa kannattaa käyttää, jos rahaa metsään aikoo työntää. Laskelmahan on hyvin epäluotettava. Ajatellaan nyt vaikka sitä ”nettoa”. Jos teki parikymmentä vuotta sitten laskelman oltiin pinta-alaverotuksessa, sitten siirryttiin pääomaverotukseen, veroprosentti on noussut 25–>30/34 %:iin, kohta voi tulla lisäksi kiinteistövero. Kemeroita tulee ja menee. Mikä on netto 80 vuoden periodissa? Kaikki parametrit muuttuvat ajan kuluessa, mutta parempi ”haarukoida” laskemalla parhaan käytettävissä oleva tiedon pohjalta, kuin tehdä puhdas arvaus hatusta vetämällä.
Juju onkin siinä, että nykyisillä työkaluilla laskeminen on niin helppoa, ei tarvitse pureskella kynän päätä ja jynssätä kumilla ja ihmeteellä onko tullut laskuvihreitä. Voi vaihdella eri muuttujia ja katsoa mitä ja miten paljon mikin vaikuttaa.
Voi esimerkiksi laskea jatkuvan kasvatuksen kannattavuutta ja todeta, että se on tappiollista toimintaa iankaikkisesti….amen. Poikkeus tietysti vahvistaa säännön, eli jos onnistuu ensin harsimaan tehokkaasti ja myymään jollekin hyvään hintaan pilalle harsitun metsän.
Kyllä tilanne korjautuu vasta täydellisen katastrofin jälkeen.
Maa-ja metsätalousministeri voisi vaikuttaa, mutta tarvittaisiin rajumpia toimenpiteitä, ei mitään hiontaa.
Toinen, jolla olisi kaikki työkalut käsissään on MTK ja Tiirola. Hän ilmeisesti elää jonkilaisessa kuplassa, että hirvikanta olisi pienentynyt. Hän kommentoin talvella, että hirvikannan pienentämisen varaa on edelleen. Kuitenkin hirvikanta on noussut kuusi vuotta putkeen. Omituinen kommentti. Leikisti kyllä otetaan muka kovin kantaa, mutta ei tiedetä missä mennään eikä mitään tehdä.
Ehkä metsästäjatausta, valtakunnallisen riistaneuvoston jäsenyys ja hirvestys saman riistahoitoyhdistyksen alueella nimimerkin ”suorittava porras” kanssa estää saamasta objektiivista tietoa hirvikannan suuruudesta. Siinä maailmassa elettiin tilannetta, että hirvikanta on vuosikymmenen alhaisimmalla tasolla. MTK:n edunvalvonta hirvituhoista kärsivien metsänomistajien puolesta on toiveajattelua.
Me olemme ”metsänomistajia”, ei ”metsäsijoittajia”, siksi ”Näädän” ajatuksia vierastetaan. Olettaisin, että se pieni osa, joka jatkuvasti kartuttaa metsäomaisuuttaan ostamalla lisää myös osaa laskea tai on tullut niin vahva ”näppituntuma”, että tietää mitä tekee.
Yhtälailla kun omistetaan asunto suurin osa mieltää itsensä asunnon omistajaksi ei asuntosijoittajaksi.
Metsän uudistamisen ajatteleminen sijoituksena on monelle vierasta, koska sijoitushorisontti on niin pitkä. Jos pankki markkinoisi yksityisille ihmisille metsänuudistamisrahastoja, joihin laitettaisiin rahaa kolmenkymmenen vuoden ajan ja vasta sen jälkeen saisi vähän ulos ja mahdolllinen lopullinen potti vasta 80 vuoden kuluttua, niin tulisiko hitti metsänomistajien keskuudessa? Keski-ikä taitaa olla yli 60 vuotta, joten aika harva lähtisi mukaan.
”Risuparta” nimimerkistä tulee mieleen, ketkä saavat ja hakevat medianäkyvyyttä. Joka ikisessä aamu-TV:ssä on vieraana jokin risuparta, ”biisintekijä”. Kesken unien herätetty risuparta, pitkätukka, rikkifarkku, tatuoitu pipo/hattu/lätsäpää selittämässä ”niinku, niinku, niinku silleeen”.
Koskaan ei vieraana ole rehellistä työtä tekeviä, normaalin näköisiä ihmisiä, sillä he ovat töissä, pitämässä pystyssä tätä yhteiskuntaa.
Kannattaa tosiaan selvittää tarkasti verotus. Lähisukulaisille voi ja kannattaa tietyin edellytyksin myydä halvemmalla kuin markkinahinta (min. 75% käyvästä hinnasta). Koska lähisukulaismyyjät eivät joudu maksamaan veroa, he saavat käteensä yhtä paljon rahaa, kuin myydessä vieraalle korkeampaan hintaan, koska tällöin maksaisivat täydet verot.
Pankeista saa rahaa, ne ovat sitä varten. Puukaupoilla saa lainan lyhennettyä pikaisesti tasolle, jolla ei tule vatsahaavaa.
Kannattaa myös selvittää itselleen, mitä tarkoittaa metsävähennys, se pudottaa puukaupan verotuksen aika pieneksi.
Metsätilan kauppa on vapautettu kokonaan luovutusvoittoverosta lähisukulaiskaupoissa, jos kaikki seuraavat ehdot täyttyvät:
-Metsätilan ostajana on yksin tai yhdessä puolisonsa kanssa myyjän lapsi tai tämän rintaperillinen tai myyjän sisar, veli, sisar- tai velipuoli
-Omaisuus on ollut yhteensä yli 10 vuotta metsätilan myyjän tai hänen ja sellaisen henkilön omistuksessa, jolta hän on saanut vastikkeettomasti eli lahjana, perintönä tai avio-oikeuden nojalla
-Myyjä on harjoittanut kaupan kohteena olevalla tilalla metsätaloutta.Verottamatta jäänyt luovutusvoittovero otetaan huomioon ostajan luovutusvoiton laskennassa, jos ostaja luovuttaa (= myy) kiinteistön edelleen ennen viiden vuoden aikarajaa.
Erityisen tarkkana luovutusvoittoveron vapautuksen kanssa on oltava silloin, kun tehdään omistusjärjestelyjä kuolinpesissä.
