Ladataan...
Metsätilamarkkinoilla merkkejä tasaantumisesta – ”Enää ei olla myyjän markkinassa”
Puun hinnan lasku heijastuu metsätilakauppaan. Ostajilla on nyt aiempaa enemmän liikkumavaraa markkinassa.
Tilaajille
Puun hinnan lasku heijastuu metsätilakauppaan. Ostajilla on nyt aiempaa enemmän liikkumavaraa markkinassa.
Metsänomistus
Pohjois-Pohjanmaalla ja Etelä-Lapissa on näkymät metsäsijoittamiselle todella hyvät ja laadukkaista metsäsijoituskohteista on kova pula. Myyjien kannattaa ottaa aivan rauhassa loppuvuosi ja alkuvuosikin eikä lähteä panikoimaan ja dumppaamaan metsätiloja alihintaan! Ostajat ovat aina sanoneet, että tilat on liian kalliita, mutta vain vuonna 2008 metsätilojen hinnat tippuivat kun tukin hinnasta lähti n. 50 prosenttia pois. Tähän tilanteeseen on vielä matkaa.
Hieman metsätilakaupan lähihistoriaa:
Vuonna 2023 metsätilojen keskikuutiohinnat olivat nousseet Pohjois-Pohjanmaalla Hannu Liljeroosin tilastoissa korkeimmillaan n. 34 €/m3 (toukokuu 2023): vuoden 2023 loppupuoliskollahan lähes kaikilla ostajilla oli rahat lopussa ja edes huonoja tarjouksia ei laitettu (puun hinta laski kesäkuu 2023 – marraskuu 2023). Puun hinnan ollessa jo paremmalla tasolla kesäkuussa 2024 oli metsätilakauppojen keskikuutiohinta niiannut Pohjois-Pohjanmaalla Liljeroosin tilastoissa 30€/kuutio (kesäkuu 2024). Siis metsätilojen hinnat olivat laskivat vuonna 2024, samaan aikaan kun puun hinta oli noussut merkittävästi. Vaikka puunhinta oli huipussaan niin ostajat sanoivat silloinkin, että metsätilat on liian kalliita. Vuonna 2025 tilanne on korjaantunut siten, että Pohjois-Pohjanmaalla metsätilakauppojen keskikuutiohinta on tällä hetkellä n. 36 €/ m3. Näkymä meillä täällä Kemin ja Oulun kupeessa metsäsijoittamiselle on hyvä. Pohjoisen metsäteollisuusinvestoinnit ovat valmiina. Kun markkinat piristyvät niin puusta on niukkuutta ja siitä pitää maksaa kilpailukykyinen hinta.
Otamme metsätilamarkkinoilla aivan rauhassa.
Jaan itse Tuomoa huomattavasti negatiivisemman kuvan markkinasta. Kun kohde-etuuden arvo putoaa ja on selkeää että nykyhinnoin Suomessa ei kannata puuta lopputuotteen tekoon käyttää, se tarkoittaa että puun hinta tulee jäämään inflaatiolla.
Mielestäni tämä ei voi tehokkailla markkinoilla tarkoittaa mitään muuta kuin sitä, että myös metsätilojen poikkeustila purkautuu.
Pohjois-Pohjanmaalla ja Etelä-Lapissa puu vaan kasvaa paljon huonommin kuin esim. Keski-Suomessa, Savossa ja Pohjois-Karjalassa puhumattakaan eteläisimmästä Suomesta, joten kahdesta ensimmäisestä paikasta metsäpalstan hankkiminen on metsän tuoton näkökulmasta strateginen virhe.