Metsätilamarkkinat ovat käynnistyneet verkkaisesti, sillä sekä tarjonta että kauppojen määrä on selvästi viime vuotta vaisumpaa, Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa.
Tammi-helmikuun aikana uusia myyntikohteita tuli markkinoille 183. Eniten myyntikohteita on Pohjanmaan maakunnissa (85), Lapissa (27), Keski-Suomessa (26), Etelä-Savossa (29) ja Kainuussa (28).
”Tarjolla on kahdeksan kohdetta, joiden hintapyyntö on yli puoli miljoonaa euroa. Joukossa on kaksi kohdetta, joissa se ylittää miljoonan euron rajan.”
Seurantataulukko on laadittu viimeksi kuluneiden seitsemän kuukauden ajanjaksolta, joten siinä on mukana kaupat ajalta 1.8.2025-28.2.2026. Näin menetellen tilastoon on saatu kauppoja varsin edustavasti.
| HANNUN HINTASEURANTA 1.8.2025 – 28.2.2026 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maakunta | kaupan | myyty | myyty | taimikot | hakkuu- | puusto | hinta- | puusto- | |||
| kpl | kpl | ha | % | kypsät % | m3/ha | tukki-% | e/ha | e/m3 | kerroin | kerroin | |
| Varsinais-Suomi | 33 | 31 | 588 | 20 | 19 | 141 | 36 | 8562 | 61 | 0.97 | 1.12 |
| Satakunta | 28 | 26 | 805 | 22 | 16 | 116 | 33 | 6315 | 54 | 0.89 | 1.05 |
| Häme-Uusimaa | 64 | 62 | 1698 | 25 | 18 | 138 | 41 | 8156 | 59 | 0.93 | 1.09 |
| Etelä-Karjala | 36 | 30 | 865 | 24 | 11 | 127 | 36 | 6728 | 53 | 0.83 | 1.00 |
| Kymenlaakso | 31 | 31 | 602 | 28 | 7 | 108 | 28 | 5992 | 56 | 0.87 | 1.07 |
| Pirkanmaa | 68 | 73 | 2060 | 24 | 12 | 123 | 38 | 6810 | 55 | 0.92 | 1.07 |
| Etelä-Savo | 64 | 49 | 1191 | 20 | 14 | 130 | 36 | 7396 | 57 | 0.85 | 0.99 |
| E- ja K-Pohjanmaa | 139 | 144 | 3801 | 22 | 13 | 105 | 27 | 4487 | 43 | 0.82 | 0.95 |
| Keski-Suomi | 97 | 114 | 3583 | 21 | 13 | 124 | 37 | 6338 | 51 | 0.83 | 0.94 |
| Pohjois-Savo | 69 | 75 | 2080 | 19 | 12 | 121 | 34 | 6066 | 50 | 0.86 | 1.01 |
| Pohjois-Karjala | 106 | 107 | 2675 | 19 | 13 | 131 | 33 | 6454 | 49 | 0.83 | 0.96 |
| Kainuu | 62 | 59 | 2125 | 20 | 10 | 101 | 29 | 3825 | 38 | 0.77 | 0.86 |
| Pohjois-Pohjanmaa | 164 | 140 | 4797 | 18 | 12 | 102 | 24 | 3864 | 38 | 0.85 | 0.98 |
| Lappi | 102 | 84 | 4267 | 22 | 13 | 76 | 20 | 2252 | 29 | 0.77 | 0.88 |
| Koko maa | 1063 | 1025 | 31137 | 112 | 31 | 5219 | 47 | ||||
| lisäys helmikuu | 92 | 145 | 4336 | ||||||||
Tammi-helmikuun metsätilakauppojen määrä on 206, kun viime vuonna vastaava luku oli 275. Kauppojen kauppasummat ovat yhteensä noin 34 miljoonaa euroa. Poikkeuksellista on ollut helmikuun runsas kauppojen määrä.
Maakuntakohtaista tilastoa johtaa Keski-Suomi, jossa on alkuvuonna tehty 26 kauppaa. Maakunnan kauppahinnat ovat yhteensä noin 5,8 miljoonaa euroa. Yli kolmen miljoonan euron edestä kauppoja on solmittu Häme-Uusimaalla, Pohjois-Karjalassa ja Pohjois-Pohjanmaalla.
Helmikuun suurimmat kaupat
Oriveden ja Viitasaaren kohteilla on kaksi yleiskaavan rantatonttia. Kangasniemen tilan ostanut Upforest Oy on osa laajempaa, taloushallintopalveluja tarjoavaa Navigator Partners Oy:tä. Kemijärven kauppaan sisältyi Kemijärven yhteismetsän osuuksia noin 79 000 euron arvosta.
| Kunta | Pinta-ala | Lähtöhinta | Kauppahinta | €/m3 | Hinta-kerroin | Ostaja |
| Orivesi | 124 | 710,000 | 751,740 | 51 | 0.83 | Sustainable Forestry Finland Oy |
| Viitasaari | 130 | 630,000 | 685,000 | 55 | 0.76 | Conifer Consulting Oy |
| Kangasniemi | 94 | 673,000 | 680,000 | 55 | 0.85 | Upforest Oy |
| Jämsä | 83 | 578,000 | 616,980 | 50 | 0.81 | United Bankers Oyj |
| Äänekoski | 59 | 545,000 | 562,980 | 62 | 0.87 | United Bankers Oyj |
| Kemijärvi | 217 | 530,000 | 537,000 | 28 | 0.83 | Conifer Consulting Oy |
| Ilomantsi | 169 | 491,300 | 491,000 | 39 | 0.83 | Lumimuutos Osuuskunta |
| Pihtipudas | 63 | 479,000 | 486,000 | 43 | 0.67 | yksityinen |
Instituutioille kolmasosa kaupoista, puolet kauppasummasta
Institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet tänä vuonna 71 kohdetta. Kauppojen kauppasummat ovat yhteensä reilu 17 miljoonaa euroa.
”Se on peräti noin puolet kaikkien alkuvuoden kauppojen kauppasummista. Viime vuonna vastaava osuus oli 32 prosenttia.”
Suurimmat ostajat ovat Tornator, United Bankers, Conifer Consulting ja eri yhteismetsät. Näiden kauppasummat ovat yhteensä noin kymmenen miljoonaa euroa.
Muita havaintoja
Tilakaupat Pohjois-Karjalassa
Pohjois-Karjalassa myytiin viime syksynä 27 hehtaarin tila kauppahinnalla 526 000 euroa. Sama tila myytiin tänä vuonna yksityiselle ja nyt kauppahinta oli vain 20 000 euroa.
”Epäilin virhettä kaupparekisterissä ja varmistin asian myyjänä olleesta yhtiöstä. Vastaus oli, että hinta on kirjattu oikein”, Liljeroos kertoo.
”Tarkastelin tilaa Paikkatietoikkunasta. Siellä näkyvä maastokartta on väritetty hakkuuaukeaksi, mutta ilmakuvassa näkyy vielä tummana runsas puusto.”
Myyntiarvion mukaan keskipuusto oli ensimmäisessä kaupassa 310 kuutiota hehtaarilla, mutta toisessa kaupassa kohde oli hakattu aukeaksi.
S-Pankin metsärahasto siirtyi myyntilaidalle
S-Pankin metsärahasto täyttää tänä vuonna kymmenen vuotta. Rahaston verkkosivujen mukaan vuotuinen keskituotto on ollut 4,96 prosenttia, mutta viime vuodelta peräti 17,86 prosenttia pakkasella.
Rahaston sääntöjen mukaan lunastuspalkkiota ei peritä, jos sijoitusaika on vähintään kuusi vuotta.
Liljeroos pohtii, että lienevätkö lunastukset syynä, kun rahasto on myynyt julkisesti neljä tilaa Pohjois-Karjalasta.
”Kauppasummat ovat yhteensä 942 700 euroa. Kolmen tilan ostaja on Tornator Oyj ja yhden Tekomo Oy.”
Tila-arvioiden luotettavuus
Liljeroos on kirjoittanut useasti tila-arvioiden luotettavuudesta.
”Tila-arvioiden laatu vaihtelee ja niitä pitää lukea kriittisesti.”
Liljeroos kävi nyt maaliskuussa katsastamassa myynnissä olevan suurehkon tilan Etelä-Suomessa. Myyntiä varten oli laadittu tila-arvio, joka perustui maastokäyntiin.
”Tarkastin kaikki puustoiset kuviot, yhteensä 24 hehtaaria, ja laskin tilan puuston arvon myyntiarvion kantohinnoilla.”
Liljeroos sai puuta 21 prosenttia tila-arviota enemmän ja tukkipuun osuus kasvoi yli 50 prosenttia.
”Puuston arvoksi sain lähes satatuhatta euroa myyntiarviota enemmän.”
Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.
Kommentit
Ei vielä kommentteja.
Haluatko kommentoida artikkelia? Voidaksesi kommentoida artikkelia sinun tulee kirjautua sisään.
Kirjaudu sisään