Etusivu › Uutiset ja blogit › Hannun hintaseuranta: Reaalihinnoissa laskua
Artikkeli

Hannun hintaseuranta: Reaalihinnoissa laskua

Helmikuun isoissa kaupoissa yksityiset ostajat pärjäsivät suhteellisen hyvin, mikä saattaa olla signaali instituutioiden ostoinnon tasaantumisesta.

Voimakas ja hiukan etuajassa tehty ensiharvennus. Kuva: Hannu Liljeroos
Voimakas ja hiukan etuajassa tehty ensiharvennus. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl		 Myyty
kpl		 Myyty
ha		 Taimi-
kot, %		 Hakkuu-
kypsät, %		 Puusto
m3/ha		 Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin		 Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 18 11 300 19 18 138 40 8299 60 1,18 1,37
Satakunta 27 23 559 28 15 116 39 5738 49 1,12 1,33
Häme-Uusimaa 30 25 506 26 23 127 43 7059 56 1,14 1,36
Etelä-Karjala 31 27 676 27 10 104 30 5446 53 1,11 1,41
Kymenlaakso 22 19 418 31 8 102 34 5726 56 1,13 1,43
Pirkanmaa 63 55 1656 21 14 134 34 6621 50 1,14 1,29
Etelä-Savo 60 49 1663 24 12 123 37 6273 51 1,07 1,28
E- ja K-Pohjanmaa 84 86 2169 20 13 110 30 4234 39 1,04 1,20
Keski-Suomi 73 67 2778 18 6 114 38 5976 53 1,06 1,26
Pohjois-Savo 63 66 2197 25 11 114 33 5630 50 1,04 1,14
Pohjois-Karjala 95 102 2867 22 10 121 33 5914 49 1,10 1,30
Kainuu 84 58 2590 14 9 103 25 3306 32 1,03 1,16
Pohjois-Pohjanmaa 130 116 4116 26 10 87 22 2828 33 1,05 1,24
Lappi 78 71 3685 21 14 75 17 2014 27 1,13 1,33
Koko maa 858 775 26180 30 4564 43
lisäys helmikuu 89 81

Hannu Liljeroosin seurantaan on alkuvuonna tullut 175 uutta, myyntiin tarjottua metsätilaa. Määrä on hieman enemmän kuin vuosi sitten.

Joukossa on 13 yli sadan hehtaarin suuruista tilaa tai tilaryhmää. Isoja sijoittajia kiinnostava kohde on esimerkiksi Kouvolassa sijaitseva 125 hehtaarin suuruinen tila, jota myy tilan omistaja Stockfors-yhtiö.

Tammi-helmikuussa on kauppoja solmittu 176 ja myyty ala on 5 412 hehtaaria metsämaata. Molemmat luvut ovat selvästi alle viimevuotisista. Kaupan keskikooksi tulee 31 hehtaaria. Eniten kauppoja on tehty Pohjanmaan maakunnissa.

Reaalihinnoissa laskua

Oheinen hintaseurantataulukko on ajalta 1.8.2022-28.2.2023. Se sisältää seitsemän viimeisen kuukauden aikana tehdyt kaupat. Keskimääräinen metsämaan hinta on 4 564 euroa hehtaarilla.

”Hintataso on jokseenkin sama kuin vuoden 2022 tilastossa, kun ottaa huomioon keskipuustot ja kauppojen maakunnittaisen jakautuman.”

Kun nimellishinnat ovat pysyneet ennallaan, niin siitä seuraa, että reaalinen, inflaation huomioon ottava hintataso on laskenut.

Liljeroosin helmikuun katsauksessa lupaama hintatason tarkastelu koko seuranta-ajalta vuodesta 2014 vuoteen 2022 siirtyy huhtikuun katsaukseen.

Helmikuun suurimmat kaupat

Helmikuun suurissa kaupoissa ovat yksityiset ostajat pärjänneet hyvin, mikä saattaa olla varhainen signaali instituutioiden ostoinnon tasaantumisesta voimakkaan nousukauden jälkeen.

kunta pinta-ala lähtöhinta kauppahinta e/m3 hintakerroin ostaja
Utajärvi 93 507778 497900 47 1,26 Tornator Oyj
Tampere 82 304000 511100 50 1,39 yksityinen
Kangasniemi 59 280000 415000 51 1,31 ulkomainen talousyksikkö
Mikkeli 40 290000 372000 67 1,15 HPG Metsä Oy
Nurmes 56 250000 331400 52 1,25 Tornator Oyj
Orivesi 72 185000 326500 40 1,40 yksityinen
Tohmajärvi 49 300000 313600 52 0,88 Tornator Oyj
Teuva 43 tarjous 281500 yksityinen
Multia 46 204000 277500 52 1,09 GreenGold Timberlands 1 Oy
Isojoki 44 175000 262500 42 1,22 yksityinen

Tampereen kohteella oli reilu kahdeksan hehtaaria peltoa, minkä tuoma lisäarvo pitää ottaa huomioon.

HPG Metsä Oy on rekisteröity 2022, kotipaikka Helsinki ja toimiala metsäpalvelut. Yhtiöllä on kytkös MB Rahastot -pääomasijoitusyhtiöön.

Tohmajärvellä myydyn tilan hintakerroin on vain 0,88. Tila vaikuttaa aivan asialliselta, mutta sijainti on hieman syrjäinen.

Rahasto myös myyntilaidalla

Institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet tänä vuonna 71 myyntikohdetta, joiden kauppasummat ovat yhteensä reilu 13 miljoonaa euroa. Kohteiden osuus myydystä metsämaan alasta ja kauppahinnoista on sama 52 prosenttia. Institutionaalisille ostajille kelpaavat nykyään kaikenkokoiset kohteet.

Eniten kauppoja on solminut UB Metsä, jonka kauppasummat ovat yhteensä 5,4 miljoonaa euroa. Toisena on Tornator, kauppasummat yhteensä 3,2 miljoonaa euroa.

S-Pankin metsärahasto on laittanut joitain kohteita myyntiin. Oman ilmoituksensa mukaan kyse on pienistä, irrallisista kohteista, mutta sellaisiksi esimerkiksi Mäntsälän 37 hehtaaria ja Konneveden 140 hehtaaria 350 000 – 500 000 euron hintapyyntöineen ovat isonlaisia. Hintapyynnöt ovat 25-60 prosenttia korkeammat kuin muutaman vuoden takaiset ostohinnat.

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Artikkelit

Uutiset

Blogit ja Kolumnit

Keskustelut

Kuvat