Hannun hintaseuranta: Valuuko metsänomistus ulkomaille?

Syksyn aikana julkisuudessa on ollut esillä MTK:n huoli siitä, että kotimainen metsänomistus valuu kasvottomille ulkomaisille sijoittajille.

Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa, että institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet tänä vuonna metsämaata noin 57 miljoonalla eurolla. Kolmen kärki on: OP Metsärahasto (14,3 milj.e), Tornator (10,8 milj.e) ja Forest Holding Finland I (8,2 milj.e). Liljeroosin käsityksen mukaan näiden toimijoiden ostorahat tulevat kotimaasta.

”Forest Holding Finland I sijoittaa merimieseläkekassan varoja. Muiden pienempien toimijoiden kaikista rahalähteistä ei voi olla varma, mutta vaikuttaa siltä, että ulkomaisten sijoitusten osuus on ollut tänä vuonna vähäistä.”

Toinen MTK:n huoli koski verotusta. Metsärahastojen yhteisöveroprosentti on vain 20 ja ne saisivat tilamarkkinoilla tämän takia etua yksityisiin metsänostajiin verrattuna.

Todellisuudessa tilanne on monimutkaisempi. Yksityisillä metsänomistajilla on käytössään metsävähennys ja kemera-tuet – tosin eräitä metsärahastoja on perustettu näiden etujen vuoksi yhteismetsien pohjalle.

”Noin kaksi vuotta sitten Taalerin ensimmäisen metsärahaston 14 000 hehtaarin metsät siirtyivät kaupan myötä ranskalaiselle vakuutusjätti Axalle. Sama kuvio voi tietysti toistua minkä tahansa metsärahaston kohdalla tulevaisuudessa.”

Loviisa myy metsiään

Lokakuussa markkinoille tuli 173 uutta, myytävää metsätilaa. Erityisen paljon uutta ostettavaa tuli itäiselle Uudellemaalle, koska Loviisan kaupunki ryhtyi myymään metsätilojaan. Kaupan on eri puolilla kuntaa yhteensä 13 myyntierää, joiden yhteisala on noin 400 hehtaaria. Suurin yhtenäinen tila on noin sata hehtaaria.

Liljeroos kävi kaikilla Loviisan kaupungin myyntikohteilla. Tilojen keskimääräinen hehtaarihintapyyntö on noin 3 500 euroa. Tilat ovat pääosin hoidettuja ja kiinnostavia.

”Suuri ongelma on kivisyys. Vanhan sanonnan mukaan ”kivi ei kiellä puuta kasvamasta”, mutta käytännössä runsas kivisyys aiheuttaa monenlaista haittaa.”

Lokakuun kaupat

Lokakuulla tehtiin 136 uutta kauppaa ja koko vuoden kertymä on 1 047 kauppaa. Myyty metsämaan ala on 36 223 hehtaaria eli kaupan keskikoko on 35 hehtaaria.

Syyskuun kymmenen suurinta kauppaa:

Kymmenen suurimman kaupan tilasto kuvaa hyvin nykyistä markkinatilannetta.

”Suuret kohteet menevät lähes poikkeuksetta institutionaalisille ostajille ja hintakerroin on useimmiten päälle yhden eli kohteesta maksetaan tilahinnoittelun summa-arvoa enemmän.”

Lokakuussa institutionaaliset sijoittajat ostivat yhteensä 48 kohdetta ja koko vuoden luku on 317. Ostokohteita löytyy kaikista maakunnista. Niiden yhteisala on noin 16 700 hehtaaria.

Muita havaintoja

Varsinais-Suomessa myytiin aukeaksi hakattu ja noin kymmenen hehtaarin suuruinen ala. Lähtöhinta oli 5 000 euroa ja kauppahinta 17 600 euroa.

”Paljaan maan kauppoja tehdään harvoin, mutta tämä osoittaa, että paljaalla maalla on enemmän arvoa kuin pelkkä maan laskennallinen arvo.”

Liljeroos on tehnyt havainnon, että aika usein myyntikohteilla on runsaasti yli sata vuotta vanhoja puustoja.

”Itsekin aikoinaan olen tehnyt luonnonsuojelutarkoituksessa ns. Metso-kauppoja, ja toivoisin siksi, että tällaisten kohteiden luontoarvot selvitettäisiin. Ely-keskuksen ostovalttihan on se, että luonnonsuojelukauppa on myyjälle luovutusvoiton verosta vapaata tuloa.”

Jos ajankohtaiset metsäasiat kiinnostavat, tilaa Metsälehti tästä.