Hannun hintaseuranta: Valuuko metsänomistus ulkomaille?

Huoli metsätilojen valumisesta ulkomaisille suursijoittajille on ylikorostunut. Metsärahastojen veroetu on monimutkainen kysymys.

Loviisan kaupunki on laittanut myyntiin useita metsätiloja. Tllat ovat hoidettuja, mutta runsas kivisyys alentaa puuntuotosta, vaikeuttaa korjuuta ja metsänhoitoa ylipäätään. Kuva: Hannu Liljeroos
Maakunta Kaupan
kpl
Myyty
kpl
Myyty
ha
Taimi-
kot, %
Hakkuu-
kypsät, %
Puusto
m3/ha
Tukki-% e/ha e/m3 Hinta-
kerroin
Puusto-
kerroin
Varsinais-Suomi 31 30 1039 28 16 128 43 6482 51 1,13 1,37
Satakunta 49 40 914 21 24 135 40 5406 40 0,98 1,15
Häme-Uusimaa 69 41 1224 33 16 116 36 5783 50 1,16 1,50
Etelä-Karjala 43 32 764 29 11 103 37 4777 46 1,00 1,29
Kymenlaakso 41 29 634 32 14 109 36 4606 42 0,98 1,24
Pirkanmaa 95 77 2207 30 16 116 37 4936 42 0,99 1,24
Etelä-Savo 108 86 2563 30 11 113 39 5052 45 0,96 1,17
E- ja K-Pohjanmaa 171 138 3205 26 16 98 25 3071 31 0,94 1,12
Keski-Suomi 104 97 3506 26 10 115 33 4282 37 0,90 1,05
Pohjois-Savo 95 79 2573 25 10 110 31 4113 37 0,93 1,06
Pohjois-Karjala 119 99 3239 27 12 111 32 3925 35 0,93 1,14
Kainuu 94 72 4369 19 8 90 20 2318 26 1,05 1,18
Pohjois-Pohjanmaa 216 159 6316 26 13 81 20 2059 25 0,94 1,12
Lappi 92 68 3670 26 13 61 18 1243 20 0,90 1,07
Koko maa 1327 1047 36223
Lisäys lokakuu 173 136 4815

Syksyn aikana julkisuudessa on ollut esillä MTK:n huoli siitä, että kotimainen metsänomistus valuu kasvottomille ulkomaisille sijoittajille.

Hannu Liljeroosin seuranta osoittaa, että institutionaaliset sijoittajat ovat ostaneet tänä vuonna metsämaata noin 57 miljoonalla eurolla. Kolmen kärki on: OP Metsärahasto (14,3 milj.e), Tornator (10,8 milj.e) ja Forest Holding Finland I (8,2 milj.e). Liljeroosin käsityksen mukaan näiden toimijoiden ostorahat tulevat kotimaasta.

”Forest Holding Finland I sijoittaa merimieseläkekassan varoja. Muiden pienempien toimijoiden kaikista rahalähteistä ei voi olla varma, mutta vaikuttaa siltä, että ulkomaisten sijoitusten osuus on ollut tänä vuonna vähäistä.”

Toinen MTK:n huoli koski verotusta. Metsärahastojen yhteisöveroprosentti on vain 20 ja ne saisivat tilamarkkinoilla tämän takia etua yksityisiin metsänostajiin verrattuna.

Todellisuudessa tilanne on monimutkaisempi. Yksityisillä metsänomistajilla on käytössään metsävähennys ja kemera-tuet – tosin eräitä metsärahastoja on perustettu näiden etujen vuoksi yhteismetsien pohjalle.

”Noin kaksi vuotta sitten Taalerin ensimmäisen metsärahaston 14 000 hehtaarin metsät siirtyivät kaupan myötä ranskalaiselle vakuutusjätti Axalle. Sama kuvio voi tietysti toistua minkä tahansa metsärahaston kohdalla tulevaisuudessa.”

Loviisa myy metsiään

Lokakuussa markkinoille tuli 173 uutta, myytävää metsätilaa. Erityisen paljon uutta ostettavaa tuli itäiselle Uudellemaalle, koska Loviisan kaupunki ryhtyi myymään metsätilojaan. Kaupan on eri puolilla kuntaa yhteensä 13 myyntierää, joiden yhteisala on noin 400 hehtaaria. Suurin yhtenäinen tila on noin sata hehtaaria.

Liljeroos kävi kaikilla Loviisan kaupungin myyntikohteilla. Tilojen keskimääräinen hehtaarihintapyyntö on noin 3 500 euroa. Tilat ovat pääosin hoidettuja ja kiinnostavia.

”Suuri ongelma on kivisyys. Vanhan sanonnan mukaan ”kivi ei kiellä puuta kasvamasta”, mutta käytännössä runsas kivisyys aiheuttaa monenlaista haittaa.”

Lokakuun kaupat

Lokakuulla tehtiin 136 uutta kauppaa ja koko vuoden kertymä on 1 047 kauppaa. Myyty metsämaan ala on 36 223 hehtaaria eli kaupan keskikoko on 35 hehtaaria.

Syyskuun kymmenen suurinta kauppaa:

ha lähtöhinta kauppahinta ostaja hintakerroin
Salo 213 831000 1310000 Peimarin koulutuskuntayhtymä 1,18
Kangasniemi 76 235000 308810 Forest Holding Finland 0,99
Alajärvi 56 250000 304100 OP Metsärahasto 1,08
Siikalatva 192 240000 286810 Forest Holding Finland 1,05
Kokemäki 56 187400 275000 yksityinen 1,10
Lieksa 66 265000 261760 Forest Holding Finland 0,99
Soini 52 182000 260100 OP Metsärahasto 1,10
Pielavesi 47 199000 233106 FIM Metsä 1,12
Vesanto 94 200000 256200 OP Metsärahasto
Parkano 66 236800 251500 FIM Metsä 0,95

Kymmenen suurimman kaupan tilasto kuvaa hyvin nykyistä markkinatilannetta.

”Suuret kohteet menevät lähes poikkeuksetta institutionaalisille ostajille ja hintakerroin on useimmiten päälle yhden eli kohteesta maksetaan tilahinnoittelun summa-arvoa enemmän.”

Lokakuussa institutionaaliset sijoittajat ostivat yhteensä 48 kohdetta ja koko vuoden luku on 317. Ostokohteita löytyy kaikista maakunnista. Niiden yhteisala on noin 16 700 hehtaaria.

Muita havaintoja

Varsinais-Suomessa myytiin aukeaksi hakattu ja noin kymmenen hehtaarin suuruinen ala. Lähtöhinta oli 5 000 euroa ja kauppahinta 17 600 euroa.

”Paljaan maan kauppoja tehdään harvoin, mutta tämä osoittaa, että paljaalla maalla on enemmän arvoa kuin pelkkä maan laskennallinen arvo.”

Liljeroos on tehnyt havainnon, että aika usein myyntikohteilla on runsaasti yli sata vuotta vanhoja puustoja.

”Itsekin aikoinaan olen tehnyt luonnonsuojelutarkoituksessa ns. Metso-kauppoja, ja toivoisin siksi, että tällaisten kohteiden luontoarvot selvitettäisiin. Ely-keskuksen ostovalttihan on se, että luonnonsuojelukauppa on myyjälle luovutusvoiton verosta vapaata tuloa.”

 

 

Kommentit

Ei vielä kommentteja.

Metsänomistus Metsänomistus

Kuvat