Keskustelut Puukauppa Tien korjausvelvollisuus

Esillä 10 vastausta, 51 - 60 (kaikkiaan 82)
  • Tien korjausvelvollisuus

    Huomenta! Metsäpalstani läpi kulkee tie, jota pari viljelijää käyttää peltotöissä kulkiessaan. Tässä syksyn aikana tapahtuu palstallani muutaman hehtaarin uudistushakkuu, jolloin isot autot käyvät laanissa jotain 15-20 kertaa.
    Tien runko kestää sen kyllä, mutta pinta saatttaa märkänä syksynä kärsiä raskaasta liikenteestä. Suunnittelin, että tilaan mursketta sille tien osuudelle, jota puunajossa käytetään. Onko puunostajalla velvoitetta osallistua tienkunnostuskustannuksiin?

  • Visakallo Visakallo

    Onko A.J. siinä taloyhtiöissä liiketiloja? Nykyisin tosin puhtaissa asunto-osakeyhtiössäkin lähes kaikki asunnot voivat olla käytännössä liiketiloja.

    Puuki

    Jos yhtiöllä on enemmän menoja kuin tuloja,niin alv:t saa palautuksena. Isot remontit  voi aiheuttaa paljon menoja .  Asunto-osakehuoneistojen remonteissa on semmonenkin  piirre, että vain vuosikulut saa vähentää vuokratuloista vuosittaisina poistoina. Jos kämpän korjaa entistä tasoa paremmaksi, ei vähennystä voi tehdä yhdellä kertaa mutta,  jos palauttaa entiseen kuntoon, sen voi tehdä.  Lisäksi jos ostettu kämppä ei ole vuokrattuna uuden omistajan nimissä , tyhjän kämpän korjauskuluja ei voi verotuksessa normaalisti vähentää vaan ne luetaan as. hankintahintaan.

     

    Tolopainen

    Yleensä taloyhtiön remontit maksetaan lainalla. Yhtiöllä ei ole muuta rahaa kuin osakkailta kerättyä, jos ei ole liikehuoneistoja. Taitaa olla kyse uskomisesta isänmättömään rahaan, jos kuvitellaan, että alv velvollisuus tuo yhtiön kassaan rahaa.

    A.Jalkanen A.Jalkanen

    Ei ole liiketiloja. En tiedä saisiko asuntoa käyttää liiketilana, jos se on asumiskäyttöön tarkoitettu. Varmaan vaatisi ainakin taloyhtiön luvan? Helsingissä joku taloyhtiö linjasi, että asuntoja ei saa käyttää esimerkiksi AirBnb-toimintaan, mutta tässä kyseisessä yhtiössä on lyhytaikaiseen asumiseen tarkoitettuja kalustettuja asuntoja. Se on se alvillinen toiminta. Ettei olisi jo tarpeeksi erikoista, alv-velvollisuus loppuu 10 vuoden päästä taloyhtiön valmistumisesta, ja joukossa on asuntoja jotka eivät ole alv-velvollisia. Uusi taloyhtiö, ei ole remontteja. Pihvi piilee siinä että osa osakkaista on hankkinut asunnon maksamatta alvia, ja siitä johtuu 10 vuoden ”sanktioaika” jonka ajan asunto on pidettävä alvillisessa käytössä tai maksettava alv-vastuut pois.

    Tolopainen

    En usko tuota, yhtiöstä ostetaan vain osakkeita, jotka oikeuttavat huoneiston hallintaan. Ei osakkaat omista kiinteistöä, se on yhtiön.

    A.Jalkanen A.Jalkanen

    Niin mitä kohtaa et Tolopainen usko?

    Tolopainen

    Koko tuota juttua. Se on puuta heinää. Ei yhtiö valmistu kymmenen vuoden päästä esim.

    Planter Planter

    Kaupunkien keskustojen kerrostalojen katutasoissa on liiketiloja, joissa harjoitetaan liiketoimintaa, ne asunto-osakeyhtiöt ovat ALV-velvollisia.

    Sellaista en ole kuullut, että asunto-osakeyhtiön asunnon yhtiövastikkeeseen tai vuokraan olisi lisätty ALV.

    Ola_Pallonivel

    Yhtiöjärjestys kertoo, onko alvi toiminta mahdollista vai ei. Ostaja päättää, haluaako osakkeet alvin kanssa vai ei. Sen voi myös myöhemmin perua, mutta saattaa tulla sanktioita.

    Eli jos yritys ostaa huoneiston ja tarkoitus vuokrata, yritys hyötyy tuosta toiminnasta. Yhtiölle tuosta ei ole mitään haittaa. Tilitoimistolle ylimääräistä työtä, mutta ei näy tilitoimiston veloittamassa kk-hinnassa.

    Tolopainen

    Hyötyykö, sitten vuokraan pitää lisätä alv. Verottajalla ei ole tapana jakaa rahaa. Eli normi, että osakkeet myydään ilman alvia.

Esillä 10 vastausta, 51 - 60 (kaikkiaan 82)