Käyttäjän Köppäkynsi kirjoittamat vastaukset
-
Olen vähentänyt alle kahden hehtaarin kiinteistölle määrätyn kiinteistöveron metsätalouden tuloista. Kiinteistöllä ei ole rakennuksia. Ainoa peruste kiinteistöverolle on kiinteistön luokittelu tontiksi pienuuden takia. Olen hakannut ja hoitanut metsiä kuten isommillakin tiloilla.
Huomasin tuossa Metsaan.fi palveluntarjoajissa Act4Planet. Katsoin heidän sivuaan ja näytti olevan, että hehtaarin metsää kuukausivuokra on 10 euroa hiilensidontaan. Miinuspuolena on 50 euron palvelumaksu metsänomistajalle. Saisihan tuosta kuitenkin pienen hyödyn ilman sosialisoinnin pelkoa.
Ukkopekka, miten hankit kunnasta asianmukaisen selvityksen rakennuskiellosta? Minua kaupunki opasti hakemaan rakennuslupaa, niin selviäisi, saako rakentaa. Kuulemma ei voi muuten antaa lausuntoa, saako rakentaa vai ei.
Minunkin mökkikiinteistölleni oli verottaja keksinyt viime vuonna uuden rakennuksen, joka oli rakennettu yli 60 vuotta sitten. Poistatin sen verottajan sivuilla tänä vuonna ja tein oikaisuvaatimuksen viime vuodelta. Kannattaa siis joka vuosi huolella tarkastaa kiinteistöveropäätös.
Ainakin jokaisen alle 2 hehtaarin kiinteistön omistajan olisi syytä katsoa, että maapohjan verotusarvo on laskettu oikein. Tässä linkki ohjeeseen: https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48219/kiinteistöjen-arvostaminen-kiinteistöverotuksessa2/
”Haja-asutusalueilla rakennuspaikan tavanomaista suurempi koko otetaan arvostuksessa huomioon soveltamalla siihen alennuskaavaa. Rakennuspaikan pinta-alan kasvaessa yksikköhintaa (aluehintaa) alennetaan siten, että rakennuspaikka arvostetaan 3.000 m2:iin saakka täyden arvon mukaan, tämän ylittävältä osalta 5.000 m2:iin saakka puoleen arvoon perushinnasta ja 5.000 m2:ä ylittävältä osalta 10.000 m2:iin saakka neljännekseen perushinnasta. Yli 10.000 m2:ä ylittävältä osalta yksikköhintana käytetään 10 % perushinnasta.”Kesämökkitontillani jouduin oikaisemaan 5 vuodelta verotuspäätöstä, koska rakennusoikeudeton lisämaa kiinteistön rajalta oli jäänyt pois laskelmasta. Samoin joudun tekemään oikaisuvaatimuksen kahdelta alle 2 hehtaarin tilalta, koska niilläkään ei ole alennuskaavaa käytetty, vaan koko tila on arvostettu täydestä arvosta. Vaikka palautettava vero on yhdeltä vuodelta pieni, niin 5 vuodelta kertyy jo vaivan arvoinen summa.
En sano, että uusavuttomuutta olisi niillä, jotka tiehoitokunnan yhteystietoja eivät löydä, koska siinä saattaisi pahoittaa jonkun mielen. Kerron, miten itse sain selville ostamalleni palstalle menevän yksityistien toimitsijat. Juttelin yksityistien varrella majailevan naapurin kanssa, ja hän sattui kuulumaan hoitokuntaan. Yleensä ne, jotka asuvat paikkakunnalla ovat myös aktiivisimpia osallistumaan. Jos en olisi tavannut naapuria, niin sitten soitto MML:een ja kiinteistötunnuksien avulla selville tien varren asuttujen tai rakennettujen kiinteistöjen omistajat ja osoitetiedot. Ja kiinteistörekisteriotteessa on myös rasitteet ja tieoikeudet, jos niitä on.
Minusta Jeessin kannattaisi kirjoittaa koko tarina kirjaksi. Ja julkaista se sitten vaikka omakustanteisena. Siinä jäisi emeritiusprofessori Matti Kärkkäinenkin kakkoseksi myyntiluvuissa. Minua ainakin kiinnostaisi lukea ja ottaa opiksi tyhjästä aloittaneesta metsänomistajasta. Itselläni sadan hehtaarin unelma on vielä kaukana.
Koska ei ole metsätila, niin ei ole myöskään metsätalouden tuloa. Silloin myöskään puun myynti ei sisällä arvonlisäveroa, vaikka hakeutuisi arvonlisäverovelvolliseksi. Tulo ilmoitetaan muuna pääomatulona. Hankintatyön kustannukset ja ajojen kulut arvonlisäveroineen vähennetään pääomatuloista menoina samalla lomakkeella.
Avaudun vielä lisää tuosta toteutumattomasta puukaupasta. Pyysin tarjousta siis kuutio.fi kautta. Tarjouksen antoi Metsä Group. Hinta oli Metsä Groupimainen, mutta hyväksyin sen silti. Tuleehan kuutiohinnan päälle kaikkea hyvää monen euron arvosta. Voi olla, että kaupanteko on normaalistikin näin pitkäpiimäistä kyseisen firman kanssa. Kuution ohjeissa on näin: ”Lopuksi sovitte kaupan yksityiskohdista ja allekirjoitatte varsinaisen puukauppasopimuksen. Juuri niin helppoa se on!” Minusta tuo Kuutio on varsinaista pelletouhua. Taitavat muutkin olla asian huomanneet, koska Kuutio on joutunut aloittamaan kampanjahinnoittelun käytön lisäämiseksi.
Itselleni kävi vajaa kuukausi sitten, ettei kauppoja syntynyt hyväksyttyäni ostotarjouksen. Näinkin voi siis käydä. Ensimmäinen kerta minulle 12 vuoden metsänomistajakokemuksella.
Omakohtainen kokemus on kolmen vuoden takaa. Vähimmäispalkkio oli 2000 euroa. Kyllähän se on yli 5 % myyntihinnasta jo aika paljon. Ajat olivat silloin toiset ja olisin luultavasti tehnyt isomman tappion myymällä itse. Jos ei ole tarkkaa näkemystä metsän arvosta, niin arvioimisestakin on maksettava monia satasia.
Tuo 18/33 palsta oli julkisessa nettihuutokaupassa. Se on vanha peltoheitto, jossa oli vähän päätehakkuuikäistä reunametsää. Ajattelin metsittää sen ilmastonmuutostalkoissa. En käynyt katsomassa palstaa ennen ostoa, kuten en muitakaan ostopalstojani, kun en niitä kuitenkaan osaisi arvioida.