Käyttäjän pihkatappi kirjoittamat vastaukset
-
Taisin kirjoittaa, että jos jatkossa arvokasvu ei ylitä 4%, laitetaan puut teriin. En missään rakkaudessa hakkaa kuitupuuna tukkiaihioita, sehän ei Etelä-Suomen kuusikoissa ja nykyisillä puutavralajien hinnoilla ole järkevää.
Oksapuu huomannut että vuosituhannen vaihteessa ostettu tila on kolminkertaistanut arvonsa ilman mitään toimia. Tuohan antaa 6% tuoton, eli ihan hyvä metsäsijoitukselle. Näistä pohjoisen tiloista omiakin kokemuksia, veikkaan että nyt kun jatkaa holdaamista %-tuotto pienenee vuosi vuodelta. Olihan se outoa kun hehtaarihinta oli alle 500 euro/ha ja joka hehtaarilla oli vähintään vakiintunut taimikko, puhumattakaan siitä että puuston arvo ylitti kauppahinnan.
Minä en kasvattaisi enää, jos puustopääomalle saa alle 4% tuoton. Eli esim. 10000 euron puusto jos kasvaa jtkossa alle 400 euron verran vuodessa, niin kyllä pitää alkaa leimikkoa suunnittelemaan. Ja samoin jos 20000 euron puusto kasvaa alle 800 euroa vuodessa, niin teriin pitää laittaa. Tukkipölkkyjä tulee minun leimikoissa usein se 2 kpl/runko, isoimmista 3, sen jälkeen kasvattaminen pienellä tuotolla ei ole omissa metsissä viisasta, kun tuhojen mahdollisuus on olemassa.
Eikös sitä ole laskettu että 4% tuottoa tulee, kun asiat tekee oikein, mihin se oppi sitten unohtuu, kun on aika aloittaa uudestaan se 4% viljelytyö. Siinähän käy niin että 4% tuoton sijaan saadaankin vähemmän. Ja jos ihan oikein olen laskenut OMT pohja Etelä-Suomessa antaa 5% tuottoa, ei kannata unohtaa päätehakkuuta suunniteltaessa, 20000 euron puuston pitäisi kasvaa 1000 eurolla/vuosi, toki voi kasvaakin tuon, mutta myös tuhoriski kasvaa.
Ei etukäteen aina tiedä mikä kannattaa, Sulo Vilen osti huoltoaseman.. 20000 euron sijoituksen pitäisi tuottaa 1000 euroa/vuosi, että olisi jonkinlainen riskinhallinta ja edes kohtuullinen tuotto sijoitetulle pääomalle ja oman palkan joutuu sitten ilmeisesti unohtamaan? 500 mottia vuodessa hankinnalla kolmen eri lähikunnan alueelta 20 vuoden ajan, voisi jo harkita.. Pitäisköhän laitella kones, jos sais halvalla jonkun vanhan.
Joillakin tiloilla oli aiemmin vakuutus, kun lainaehdoissa oli tuollainen pykälä että pitää olla metsävakuutus. Metsät hajallaan kuuden kunnan alueella, suurin tila 56 ha, joka sekin kolmessa eri lohkossa sisältää 40 kuviota hajautettu jotenkin tuho riskien osalta. Hyvä lääke isojen tuhojen torjuntaan on pitää pustopääoma riittävän alhaalla, jos minulla olisi kl 03 – 04 metsiä valtavasti, tottakai joutuisin ne vakuuttamaan. No oikeasti ei ole metsiä ylipäätään valtavasti ja nekin vähät hajallaan pienillä puustopääomilla.
6 tankillista 460:llä olen sahaillut, en mitään ennätyksiä ole yrittänyt, kun paikat pitäisi säilyttää kunnossa, varmaan 10 tankillista onnistuisi alkuviikosta ja seuraava päivä vapaalla ja kenties jonkun jalkavaivan saisi. Eilen meni taas hiukan vajaa 4 litraa, en tiedä tarkoin montako tankillista (vajaa 6 kuitenkin), saha kävi reilun 6 tuntia. Lähes kokoajan työmailla poistumat yli 20000 runkoa/ha. 460:n tankki kestää näissä ryteikössä tunnin ja kymmenen minuuttia, tankin koko taitaa olla 0,75 litraa. Nyt on niin lämpöisiä kelejä, että olen kurvannut repulle jo tunnin kohdalla nesteytykseen, jolloin tankkaan samalla sahan. Jos katkotaan räippä sieltä täältä voi tankillinen kestää yli puolitoistakin tuntia, mutta sellaisia kuvioita ei juuri tule työn alle.
Aikalailla olet itsesi likoon laittanut vuosien varrella kirjoittelemalla omalla nimelläsi ja kuvan kera metsäisistä asioista. Mutta onhan se vielä paljon haastavampaa alkaa ajamaan yhteisiä asioita ja olemaan sitten monenlaisen harmituksen edessä. Vihreissäkin on monenlaista asiantuntijaa, metsäisistä asioista ei varmaan haluttaisi kuitenkaan A.Jalkasen mielipidettä kuulla ainakaan oman puolueen sisältä.
Metsätilan tuoton näkee sitten kun on sen ostanut, tehnyt hakkuut sekä hoitotyöt, perusparannukset, tiemaksut yms. ja lopulta myy palstan pois. Etukäteen laskeminen on paremminkin ennustamista arvausten perusteella. Kymmenessä vuodessa kun on laskenut omat palkat pois ja rahamäärä tämän jälkeen tuplaantuu voi olla tyytyväinen metsäsijoitukseen, arvopaperimarkkinoillahan tuollainen tuotto taitaa jäädä keskiarvoa huonommaksi.
Pohjois-Suomessa olen myynyt tiloja, en siksi että pelkäisin kantohintojen romahdusta noilla alueilla (Rovaniemi) vaan siksi että rahaa tarvittiin osakkeiden ostoon ja hakkuilla ei olisi pitkään aikaan saanut kunnon tuloja ja palstojen arvo olisi väkisin hakkaamalla laskenut. Nuo kaksi tilaa tuottivat n. 5 ja n. 10%, joten ihan hyviä sijoituksia tilat olivat, eteenpäin tuotot näyttivät heikommilta ja taas pörssissä oli paremmat näkymät. Nyt olen ostanut useamman tilan nykyisen kotipaikan lähistöltä ja yhden tilan Rovaniemeltä läheltä mökkiä. Metsätiloja en ole koskaan hankkinut niinkään parhaiden tuottojen takia, vaan siksi että se tuntuu mielekkäältä ja kuitenkin siinä kohtuullista tuottoakin saa. Ainut tila, jota en ole suunnitellut myyväni, on ison järven rantaa sisältävä tila, jossa minulla on kesämökki ja lisäksi tila on pala syntymäkodin tilasta, kaikki muut metsätilat ovat myynnissä jossain vaiheessa tarpeiden ja tilanteiden mukaan.
