Käyttäjän TTL kirjoittamat vastaukset

Esillä 10 vastausta, 111 - 120 (kaikkiaan 226)
  • TTL

    Tuossa edellä Puuki kyseli, että maksaisiko metsäpalstasta 35% yli hakkuuarvon.

    Joskus on myynnissä tiloja, mitä ääritapauksessa halkoo leveä oja ja kummallekaan (millekään) osalle ei ole tietä. Voi olla vielä lähes suon ympäröimä. Tällaisesta kyllä en! Tietysti vielä, että miten hakkuuarvo on hinnoiteltu.

    Sitten ne 90 % tiloista.

    A) Päätehakkuumetsää. Vaikea olisi maksaa 35% preemiota. Arvo kasvaa ehkä noin prosentin vuodessa. Ainut toivo olisi puunhinnan nousu tai arvostusten muuttuminen.

    B) 03. Nyt voitaisiin olla jo lähellä. Arvokasvua hintojen pysyessä vakionakin voisi tulla jo hakkuuarvolla 5 %/vuosi (?) eli korottomassa maailmassa ”ylihinta” kuolettuu n seitsemässä vuodessa.

    C) T2. Oikeastaan ehdottomasti. Ongelma on, että kauppa ei onnistu 600 euroa hehtaari….

    Eli edelleen siinä avaukseni ensiharvennetussa männikössä olisi potentiaalia. Tarjonta ja kysyntä saattaisivat kohdata sopivassa hintaluokassa: 25-70 euroa/kuutio.

    TTL

    Vielä noin 2010 vuoteen asti käsittääkseni metsätilakaupoissa pystyi tekemään ylisuuria voittoja. Samoin 90-luvun loppuun asti Helsingin pörssissä pystyi samaan mm sisäpiiritietoa tai ohuista markkinoista johtuvia hinnoitteluvirheitä hyödyntämällä. Tämähän ei ole hyvä asia kokonaisuuden kannalta, että voitot keskittyvät (ansiotta) käytännössä.

    Nyt tiedonkulku on nopeutunut, ihmisten valistuneisuus sijoittamisesta on parantunut ja metsän osalta uutta rahaa on tullut peliin, kun rahastojen kautta on pienilläkin summilla mahdollista liittyä metsänomistajien lähes siniveriseen joukkoon. Ja ehkä tärkein syy on korkojen pitkäaikainen lasku ja pitkienkin korkojen alhaisuus. Raha etsii töitä!

    Mitä tuossa aloituksessa kirjoitin hinnoittelusta, niin siinähän on otettu vasta puun kasvu huomioon (jotenkin). Kuitenkin tuntuu, että tulevaisuuden kaikki tuotot eivät sittenkään ole pelkkää puuston kasvua.

    No, en ole kuitenkaan (vielä ainakaan) maksamassa sitä 64 euroa kuutiolta Rovaniemen ensiharvennetusta männiköstä.

     

    TTL

    Jännittävää!

    Virossa, jota pidän Itämeren alueen markkinaindikaattorina, on mäntytukin hinta taas syyskuun notkahduksen jälkeen kääntynyt lokakuussa nousuun. Tilastoihin voi perehtyä pientä maksua vastaan: http://www.maaleht.ee

    Suomalaisittainhan hinnat ovat aivan häijyt. Mänty 18-26 cm latva oli lokakuussa keskimäärin sahalla 111,66 euroa kuutio ja 14-18 cm latva 101,09 euroa. Näistä sitten alkaen 10 euroa kuutio pois niin ollaan kantohinnoissa. Luulisin, että keskimäärin -20 euroa kuutio.

    Suomessahan tällä hetkellä tukin hinta liikkuu 30 % alempana. Täällä sahat käyvät täydellä kapasiteetilla ja tarjontaa riittää nykyiseenkin hintaan. Sahauskapasiteetti on kyllä nousemassa merkittävästi tulevina vuosina.

    TTL

    En tiedä voisiko alv-asiaa miettiä jotenkin näin.

    Stora ostaa minulta kuitupuuta ja hinnoittelee sen 40 euroa kuutio tehtaalla. Stora ”laskuttaa” minulta bruttona 20 euroa kuutio kannolta tehtaalle erittelemättä. Lisäksi minua laskuttaa, sanotaan näin, yksityistien tiehoitokunta 1 euroa kuutiolta myöskin erittelemättä. Saan bruttotuloa 19 euroa kuutio + tietysti tämän alvit.

    Nyt ainakin tuosta yksityistien maksusta jää monelta (minulta ainakin) alv-osuus vähentämättä, koska sitä ei helposti saa eriteltynä. Eli se jopa lähes 20 prosenttia tiemaksun bruttosummasta voisi olla suoraan vähennettävissä eikä 30%/34%:n kautta.

    Erot eivät ole mahdottomia, mutta jotain kuitenkin.

     

     

    TTL

    Minun näkemys asiasta on, että markkinat eivät hinnoittele kaikkia toimitusketjun kannolta tehtaalle alveja pois! Eli osittain alvien suhteen puunmyyjä jää loppukäyttäjän asemaan.

    Kun kuitupuuun kantohinta on 20 euroa, niin saman verran mennee hakkuuseen ja kaukokuljetukseen. Nyt kun juuri kukaan ei tee toimituskauppaa, niin todellisista kustannuksista ei ole kilpailullista tietoa ainakaan myyjillä. On vain konsensushinnat. Tietysti volyymitkin ovat niin pienet, että tämä ei kannata.

    Tällöin korjuuketjun ja kaukokuljetuksen alvejakin on mahdollista vyöryttää laskemaan kantohintoja.

    Voisiko miettiä ajatuksellisena pelinä, että meillä olisi niin suuri metsänomistaja, joka tekisi vaikka Äänekosken kanssa sopimuksen toimittaakseen kaiken tehtaan käyttämän puun.  Tietysti ajatus on täysin teoreettinen, mutta tämä voisi avata joitakin kantohinnoittelun pullonkauloja.

    Tai vielä parempi: oma sellutehdas! No, Korkein hallinto-oikeus ei tietystikään hyväksyisi ympäristölupaa mistään hinnasta!

    TTL

    Ongelma ei kaiketikaan ole puun korjuussa. Siellä hinnat ovat kohtalaisen tiukat. Alv tietysti ”häviää” nykysysteemillä.

    ”Ongelma” on sellutehtaan portista eteenpäin. Pörssiyhtiöiden tekemä voitto ostettua puukuutiota kohden voi olla parhaimmillaan luokassa 50 euroa. Siis yrityksen ilmoittama voitto on 50 euroa/ostettu puukuutio.

    Viron markkinahan on jonkunlainen kuumemittari kuitupuun tarpeelle. Markkina on kohtuullisen avoin ja hinnat reagoivat Suomen ja Ruotsin vajaatarjontaan. Parhaimmillaan kuidun kantohinnat ovat olleet 60 euroa/kuutio. Huonoimmillaankin ainakin noin Suomen hinnat.

    Muutes: Virossa näyttäisi kuidun hinta nousevan nyt syksyllä !

    TTL

    A.J., ehkä lähimpänä markkinahintaa Suomessa on Nokian osake Helsingin pörssissä. Juurikaan hintavirheitä ei voi syntyä, koska markkina korjaa ne. Ostoa ja myyntiä riittää.

    On paljon syitä, miksi en pidä esim Metsälehdessä tilastoituja hintoja markkinahintoina, mutta joitain.

    1. Suomessa on paljon puunmyyjiä, jotka tekevät elämässään 1-3 kauppaa. Pienellä jututuksella ammattiostaja (satoja kauppoja vuodessa) pystynee ostamaan ”toleranssin” alaraunaan tällaisessa tilanteessa.

    2. Leimikot ovat erilaisia ja amatöörimyyjä ei tiedä hinnanmuodostusta.

    3. Puukaupassa tehdään kauppaa myös niistä ”lippiksistä” eli on paljon tilastoissa näkymätöntä.

    4. Ostaja ilmoittaa ostohintansa haluamallaan tavalla tilastointiin. Mikähän on ollut keskimäärin esim. hakkuun toteuma suhteessa kauppakirjan arvioituihin puumääriin.

    Metsätilakaupasta on tullut (jälkikäteen) läpinäkyvää, kun Hannu Liljeroos alkoi julkaista tilakohtaisia kauppatietoja. Jotain tällaista pitäisi saada puukauppaankin (hankalaa): runkotilavuus, metsäkuljetusmatka, rekkakuljetusmatka, kaupan suuruus,…  Markkina ei korjaa näitä vääristymiä, kun ostajia on vähän yli yksi ja myyjä on hieman tietämätön.

    Uskon hyvin, että Visakallo on saanut tilastoituja keskihintoja suurempaa hintaa kaupoistaan tuntien hyvin myytävän tuotteen, tuntien hinnanmuodostuksen, tuntien ostajan tarpeet,….

     

    TTL

    Vastaus Tolopaisen kysymykseen on se, että tilastoissa esitettävät hinnat eivät ole markkinahintoja.

    TTL

    Tarkoituksenani on lähinnä tuoda esille miten huono ”sijoitus” maksettu eläkevakuutusmaksu on.

    Varmasti jokainen yksilö ja sukupolvi on eläkkeensä ansainnut. On toimittu sillä lainsäädännöllä, mikä on ollut kulloinkin voimassa. Nykyisin maksetulle eläkevakuutusmaksulle saa arvioni mukaan (lähes) parhaassakin tapauksessa nollatuoton! Mielestäni kansalaisella pitäisi olla enemmän valtaa määrätä häneen kohdistuvien maksujen sijoittamisesta. Nyt eläkevakuutusmaksut mielletään ylimääräisenä verona.

    Ehkä järjestelmän suurin ongelma on rahastoidun eläkevaran alhainen tuotto. Vertailussa Suomen eläkevarojen suhteellinen tuotto 2010 jälkeen oli noin puolet siitä, mitä esimerkiksi Ruotsissa. Jos lasketaan 200 miljardin pääomalla, niin ”hävitettynä” rahana tämä on noin 140 miljardia kymmenessä vuodessa.

    Ongelmallisemmaksi  järjestelmän tekee, että tonnin saa kuitenkin kuussa käytänössä osallistumatta talkoisiin. Traagisin osa tässä vielä on se, että pienistä palkoista sitkeästi maksetut eläkevakuutusmaksut ”sulavat” tähän takuueläkkeeseen ja maksuista ei jää kansalaiselle mitään konkreettista hyötyä.

    Jos sijoitusosaamista ei pystytä muuten hankkimaan eläkevarojen hoitoon, niin aina voi peesata Norjan öljyrahastoa tai sijoittaa reaalisiin etf:iin hajautetusti. Osingotkin tuotottavat jo lähes nykyisen tuoton. Tähän sarjaan laskisin myös hajautetun metsän.

     

     

    TTL

    Niin, ja alhaisemman kokonaistuoton saanut maksaa päivälliset.

Esillä 10 vastausta, 111 - 120 (kaikkiaan 226)