Kommentit (3)

  1. Tuomo Liikanen

    Ongelma lunastustoimituksissa kuten normaaleissa metsätilan myynneissäkin on vain se, että summa-arvomenetelmällä määritetty ”metsätaloudellinen arvo tai kokonaisarvo tai käypä arvo” EI OLE todellinen metsätilan MARKKINA-ARVO, joka on usein huomattavasti korkeampi (jopa yli 100 000 €) kuin summa-arvomenetelmällä laaditun metsätila-arvion ”käypä arvo”.

    Metsätila-arviohan tehdään yleisimmin ns. summa-arvomenetelmällä, jossa maapohjan, puuston ja taimikoiden arvot sekä mahdolliset kasvatusmetsien odotusarvot lasketaan yhteen, jolloin päästään summa-arvoon. Summa-arvosta tehdään kokonaisarvon korjaus, jolloin selviää metsätaloudellinen arvo, joka toisinaan mainitaan kokonaisarvoksi.

    Metsätilan markkina-arvo ts. markkinahinta elää kuitenkin aivan omaa elämää summa-arvomenetelmällä saatujen arvojen yläpuolella: tämä asia selviää hyvin jo minunkin välittämistä teutuneista metsätilakaupoista:

    https://www.suomenmetsatilakauppa.fi/myytyja-metsatiloja/

  2. E Ärölä

    Maanmittauslaitoksessa on reagoitu summa-arvomenetelmän soveltamisen ja erityisesti kokonaisarvonkorjauksen käyttämisen ongelmaan, jotta lunastuskorvauksen arvioinnissa päädyttäisiin metsäalueen todennäköiseen markkina-arvoon metsätalouden käytössä. Maanmittauslaitos hankkii arviointiensa tueksi pelkästään metsää sisältävien metsätilakauppojen metsälliset tiedot, toteutuneet kauppahinnat ja laskennalliset summa-arvot. Aineistoa analysoimalla saadaan kuva metsätilamarkkinoista tai käsitys, paljonko eri osissa maata on maksettu summa-arvon lisäksi.

    Metsäalueen arvonmäärittämisessä tulee ottaa huomioon metsätaloudellisen arvon lisäksi muut alueen arvoon vaikuttavat tekijät kuten maa-ainestenoton, tuulivoimatuotannon tai rantarakentamisen mahdollisuus. Näiden summana muodostuu metsäalueen todennäköinen markkina-arvo.

  3. Ajattelija

    Hyvä kommentti Esa. Onko ainestonne summa-arvojen laskennassa vakioitu käytetyt puunhinnat (lähinnä määrittelytapa), odotus-arvokertoimet ja niiden käyttö (pohjoisessa joskus käytössä, joskus ei) ja taimikoiden arvot?Maanomistajia närästää helposti puhtaan maapohjan arvo. Onko teillä siihen muita lähestymistapoja kuin summa-arvomenetelmän taulukot? Millä tuottovaateella maapohjan arvot on taulukkoon laskettu ja onko tuottovaade sama eri kasvupaikkatyypeillä ja alueilla?

Metsänomistus Metsänomistus

Artikkelit

Uutiset

Blogit ja Kolumnit

Keskustelut

Kuvat